大阪府阪南市 前面道路が狭く、建て替え不可の相続不動産
実家を相続したけれど売れない？再建築不可や訳あり物件の解決策
※画像はイメージ写真です
先日、大阪府阪南市にお住まいの方から、ある切実なご相談をいただきました。
それは、亡くなったお父様から相続したご実家の処分についてです。
「長年空き家になっていた実家をようやく売却しようと決心し、地元の不動産会社に査定を依頼したんです。
ところが、担当者から『この家の前の道が、建築基準法上の道路ではないため、一度壊すと家が建てられない、再建築不可物件です』と告げられてしまって…」
建物は古く、所々雨漏りもしており、正直なところボロボロの家の状態だったようで、ご相談いただいた方は
「この状態からリフォームするの？いくらかかるの？」と途方に暮れていたと仰いました。
一般的な市場では「建替えができない土地」は買い手がつきにくく、仲介での売却活動を断られてしまうケースも少なくありません。
このように、相続した不動産が思わぬ法的な制限を抱えていたり、建物の老朽化が激しかったりと、どう処分してよいか分からないまま放置されてしまう空き家が、大阪府内でも増加の一途をたどっています。
どんな物件でもあきらめないでください
私たち株式会社Go不動産は、他社で断られてしまったような「扱いの難しい不動産」の取り扱いに特化しています。
一般的な不動産会社が敬遠しがちな物件であっても、独自の再生ノウハウと活用ルートを持っているため、現状のままで買取りや売却のサポートが可能です。
お客様が抱える「負動産」を、価値ある資産へと変えるお手伝いをいたします。
再建築不可物件やテラスハウスの取り扱い
冒頭の相談事例のように、建築基準法の道路に接道していない再建築不可物件や、隣家と壁が繋がっている連棟式住宅（テラスハウス）は、住宅ローンの審査が通りにくいなど様々な理由で売却難易度が高くなります。
しかし、弊社ではこうした物件のポテンシャルを見極め、リフォームを行って収益物件化するなど、多様な出口戦略を持っています。
古い長屋や、権利関係が複雑な底地・借地権付きの建物であっても、まずは一度ご相談ください。
室内状況を問わない現状買取サービス
相続に伴う遺品整理が進んでいなかったり、長年の放置で建物が傷んでいたりする場合でも、ご安心ください。
お客様の手を煩わせることなく、そのままの状態での売却をご提案します。
残置物があるゴミ屋敷状態や雨漏り物件
「家の中が家財道具やゴミで溢れかえっていて、ゴミ屋敷のようになっている」
「屋根が破損して雨漏りがひどく、床が抜け落ちそう」
かなり老朽化の進んでしまっている、ボロボロの家であっても問題ありません。
売却のためにわざわざお客様自身で高額な費用をかけて撤去や修繕を行う必要はありません。
弊社では残置物が残ったまま、あるいは建物が老朽化したままの状態で買取りが可能です。
手つかずの空き家をそのまま現金化できるスピード感が強みです。
心理的瑕疵のある物件の適正な取り扱い
不動産売却において、最も相談しにくいのが、室内で孤独死や自殺などが起きてしまった、いわゆる事故物件のケースです。
発見が遅れて特殊清掃が必要な状態であったり、心理的な抵抗感から買い手が見つからなかったりする場合でも、私たちは豊富な実績をもとに対応いたします。
近隣住民の方々への配慮や秘密厳守を徹底し、ご遺族様の精神的な負担を少しでも軽減できるよう、迅速かつ丁寧に買取りを進めさせていただきます。
泉州エリアでの買取りを強化中
株式会社Go不動産では、大阪府全域を対象としておりますが、現在は特に南大阪エリア、泉州地域での買取りに力を入れています。
買取り強化エリア一覧
以下の地域で空き家や土地の処分にお困りの方は、ぜひ優先的にご相談ください。
スピーディーな査定を行います。
岸和田市、貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、阪南市、岬町
「もう何年も売れずに困っている」
「固定資産税だけを払い続けている」
という相続物件をお持ちの方は、ぜひ株式会社Go不動産へお声がけください。
どのような状態の不動産であっても、解決の糸口を必ず見つけ出します。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
