大阪府阪南市 収益不動産：入居者退去後の売却
【大阪府阪南市の不動産売却事例】再建築不可の築古戸建ての売却
※画像はイメージ写真です
「所有している阪南市の賃貸戸建て、入居者も退去したし資産整理のために売却したい」
「できることなら、購入した時と同じくらいの価格で売りたいな…」
「でも、うちの物件は再建築ができないらしい。本当に売れるのだろうか？」
大阪府阪南市をはじめ、泉南エリアで不動産の売却、特に築年数が経過した「築古戸建て」や「空き家」の処分に関するご相談が年々増加しています。
大切な資産だからこそ、ご自身の希望に沿った形で、スムーズに売却したいと願うのは当然のことです。
しかし、不動産には専門的な調査をしなければ分からない問題が隠れていることも少なくありません。
今回は、大阪府阪南市で実際にあった築古戸建ての売却事例をご紹介します。
阪南市や泉州地域で不動産売却や空き家、相続不動産の買取りをご検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。
長年お付き合いのあるオーナー様からのご相談
今回、私たち株式会社Go不動産にご相談くださったのは、10年ほど前からお取引をさせていただいている賃貸オーナーのO様です。
阪南市で戸建て賃貸の運用をされていましたが、所有物件の資産整理を進める中で、入居者が退去したタイミングの物件を売却したいとのご意向でした。
対象の不動産は、昭和60年代に建築された木造戸建て住宅。
長年賃貸として活用されていただけあり、一定の経年劣化は見られるものの、基本的な管理は行き届いている状態でした。
しかし、この物件には大きな課題がありました。
それは、敷地に接している前面道路が、建築基準法上の道路に該当していないという事実です。
「再建築不可」の壁とオーナー様のご希望
建物を建築、あるいは建て替える際には、その敷地が「建築基準法で定められた道路」に2m以上接している必要があります。
これを「接道義務」と呼びます。
この条件を満たさない土地は、現存する建物を取り壊してしまうと、新たに建物を建てることができない、いわゆる「再建築不可物件」となります。
O様もこの事実を把握されており、売却の難しさをご理解されていました。
しかし同時に、「出来るだけ購入した際にかかった費用と同じ程度の金額で売却したい」という強いご希望もお持ちでした。
再建築ができない物件は、住宅ローンを利用しづらい、購入後の活用方法が限られるなどの理由から、一般的に市場価値が低くなる傾向にあります。
希望額での売却は、難易度の高いミッションでした。
Go不動産のネットワークを活かした売却戦略
再建築不可という大きなハンデがあり、通常の不動産市場で一般の買主様を探す「仲介」による売却は困難であることが予想されました。
そこで私たちは、弊社の強みである独自のネットワークを活用する戦略をご提案しました。
弊社のお客様には、O様と同じように、戸建て賃貸を運用されている投資家の顧客が多数いらっしゃいます。
不動産投資家の方々は、一般の居住目的の買主様とは異なる視点で物件を評価します。
- 再建築ができなくても、リフォームして賃貸に出せば収益が見込めるか？
- 利回りはどの程度期待できるか？
- 物件の立地や状態は、賃貸需要に合っているか？
これらの点をクリアできれば、再建築不可というデメリットを許容し、適正な価格で購入していただける可能性があるのです。
私たちは早速、これまでにお付き合いのある戸建て賃貸運用をされている顧客リストの中から、阪南市エリアでの物件購入に興味を示しそうな方に限定してアプローチを開始しました。
相談から1ヶ月でのスピード成約へ
結果として、私たちの提案に強く関心を持ってくださる買主様が見つかりました。
その方は、まさに阪南市周辺で新たな収益物件を探しており、ご自身で築古物件をリノベーションして貸し出すノウハウをお持ちの方でした。
物件の状態と想定される賃料収入を基に価格交渉を進め、O様のご希望であった「購入時にかかった費用と同程度」の金額で条件がまとまりました。
O様から最初にご相談をいただいてから、約1ヶ月ほどでのスピード成約となりました。
O様からは「再建築不可だったので長期戦を覚悟していましたが、こんなに早く、希望通りの条件で売却できるとは思ってもみませんでした。これからもよろしくお願いします。」と、大変お喜びの言葉をいただくことができました。
大阪府内の不動産売却はお任せください
今回の事例のように、再建築不可、築古戸建て、空き家といった一見すると売却が難しい不動産でも、その物件の価値を正しく見抜き、最適な売却戦略を立てられる専門家であれば、売主様のご希望を叶えることが可能です。
特に
「相続したものの活用できずに空き家になっている」
「資産整理をしたいが、物件に問題があって売却を諦めている」
といったお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、私たち株式会社Go不動産にご相談ください。
私たちは、不動産の表面的な価値だけでなく、法的な側面や市場のニーズを多角的に分析し、お客様にとって最善の解決策をご提案いたします。
株式会社Go不動産について
株式会社Go不動産は、関西エリアを中心に、不動産仲介および不動産買取業務を行っております。
私たちの理念は「人生の節目に寄り添う、信頼のパートナー」であること。
お客様の大切な瞬間に、不動産を通じて「安心して任せられる」「心から喜んでいただける」サービスを提供することを目指しています。
私たちの最大の強みは、様々な事情から売却が難しいとされる、いわゆる「訳あり物件」の再生と流通を専門とする点にあります。
他社で断られてしまったような「お困り不動産」こそ、私たちの真価が発揮される舞台です。
お客様一人ひとりのお悩みに真摯に寄り添い、豊富な知識と経験を活かして最善の解決策を導き出します。
売却相談や査定はすべて無料、秘密厳守で対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
【買取り強化エリア】
岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、泉南郡熊取町、泉南郡田尻町、泉南郡岬町
【このような「お困り不動産」の売却・買取りを強化しています！】
- 法律上の問題を抱える物件: 再建築不可物件、市街化調整区域、未登記物件など
- 築古戸建て・空き家: 管理にお困りの実家、相続した古い家、長屋・連棟式住宅
- 権利関係が複雑な物件: 共有名義、借地権・底地権、相続登記未了の不動産
- 物理的な問題を抱える物件: 雨漏り、シロアリ被害、ゴミ屋敷状態の家
- 心理的瑕疵物件: 事件、事故、孤独死などがあった物件
大阪府阪南市をはじめ泉州エリアの不動産売却・買取りは、株式会社Go不動産にぜひお任せください。
迅速かつ丁寧に対応させていただきます。
