奈良県大和郡山市　手間なく即現金化・Go不動産の「まるごと買取プラン」

※画像はイメージ写真です

大和郡山市の不動産市況と空き家・相続物件を取り巻く環境

全国的に少子高齢化と人口減少が進む中、奈良県大和郡山市においても空き家の増加が地域の課題となっています。
高度経済成長期に整備された住宅地や歴史ある町並みで、居住者を失った家屋が増えており、奈良県内で空き家の売却や不動産の売却をご検討される方にとって、法的・経済的なリスクへの早期対応が求められています。

人口動態と空き家増加のリスク

大和郡山市では、将来的な人口減少による不動産の流動性低下が見込まれています。
高齢者のみでお住まいの戸建てが多く、将来的に相続が発生して空き家となる可能性が高いエリアも存在します。
通常の不動産市場では供給過多により売れ残るリスクが懸念されるため、奈良エリアにおいて専門的な不動産買取のサポートを活用することが一つの解決策となります。

管理不全空家と固定資産税増税のリスク

空き家を放置することは、倒壊や火災、犯罪などのリスクを高めるだけでなく、所有者様自身に経済的な負担をもたらす可能性があります。
大和郡山市役所にも、空き家の敷地内からの草木の繁茂や、老朽化した部材の剥落に関する相談が寄せられています。

行政から適切な管理が行われていない「管理不全空家等」などに指定され、改善の勧告を受けた場合、固定資産税の住宅用地特例が解除され、土地の固定資産税が更地と同等の最大6倍になる制度が運用されています。
解体工事にはまとまった費用がかかるため、維持費や税金のリスクが大きくなる前に、現状のまま空き家を買取できる専門業者へご相談いただくことが負担軽減に繋がります。

相続登記の義務化と実家じまいの重要性

2024年4月1日より、相続登記が義務化されました。
不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内の登記が求められ、正当な理由なく怠った場合には過料の対象となる可能性があります。

大和郡山市内でも、遠方にお住まいのご親族が実家を相続し、管理が難しく放置されてしまうケースが見受けられます。
奈良県内で相続物件の売却や買取をご検討されている所有者様にとって、登記の義務化は状況を整理するきっかけとなっています。
将来の世代に負担を残さないための、奈良における実家じまいのご相談は今後も増えていくと考えられます。

一般的な仲介で売却が難しい不動産とは

不動産を売却する際、一般の買主様を探す「仲介」が広く知られていますが、建物の状態や過去の履歴、法的な制限などにより、個人の方が住宅ローンを組んで購入することが難しい物件が存在します。

私たち株式会社Go不動産では、こうした通常の市場では流通しにくい不動産に対し、専門的な知見と独自ノウハウで解決を図っております。
どのような物件にお困りの方が当社の買取サービスに向いているのか、具体的な要因をご紹介します。

心理的瑕疵（孤独死・特殊清掃・自殺など）

過去に室内で人が亡くなったという事実がある物件は、一般の購入検討者から敬遠されがちです。
国土交通省が2021年10月に策定したガイドラインにより、通常の自然死や不慮の事故死については原則として告知不要とされました。

しかし、発見が遅れて孤独死となり特殊清掃が必要となったケースや、自殺などが発生したケースでは、売買取引において事実上の告知義務が発生します。
一般の買主様はマイホームとして探されていることが多く、こうした事故物件を敬遠される傾向があります。
当社では、特殊清掃が必要な状態であっても現状のままで直接買取りを行っており、奈良県内で事故物件の売却や買取をお考えの方に、周囲に知られることなく迅速な解決をご提案しております。

物理的瑕疵（ゴミ屋敷・雨漏り・シロアリ被害など）

建物の劣化が著しく進行したボロボロの家も、一般市場での売却は困難です。

• 長年にわたり生活ゴミや不要品が山積みになったゴミ屋敷状態の物件。
• 長期間放置されたことで換気が行われず、雨漏りやシロアリ被害が発生している物件。
• 主要な柱の腐食などで建物の傾きが生じている物件。

これらを仲介で売却するには、売主様ご自身で多額の費用をかけて片付けや修繕を行う必要がありますが、当社ではそのままの状態で買取りが可能です。

法律的瑕疵（再建築不可物件・旗竿地・袋地など）

建築基準法などの法規制によって売却が難しいケースもあります。
代表的なものが接道義務を満たさない再建築不可物件です。

都市計画区域内で建物を建てる場合、原則として幅員4メートル以上の道路に敷地が2メートル以上接している必要があります。
この要件を満たさない土地（通路部分が細長い旗竿地や、他人の土地に囲まれた袋地など）の家屋は、解体して更地にすると新たな建物を建てることができません。
例外的な許可制度もありますが、隣地所有者様との交渉などハードルが高いため、専門的な対応が可能な買取業者の存在が役立ちます。

当社の「まるごと買取プラン」のサービス内容と特徴

前述のような複雑な事情を抱える不動産に対して、株式会社Go不動産がご提案しているのが「まるごと買取プラン」です。
売主様のご負担やリスクをできる限り減らすことを目的としております。

現状有姿（そのままの状態）での買取と片付け不要

本プランの最大の特徴は、室内にどれだけ家具や家電、大量の生活用品などが残されていても、事前の清掃や片付けを一切行わずに現状のまま買い取らせていただく点です。

遠方にお住まいの方やご多忙な方にとって、荷物の整理や不用品回収業者への手配は大きな負担となります。
必要な貴重品だけをお持ち帰りいただければ、残りの残置物は引き渡し後に当社が責任を持って処分・リサイクルを行います。
事前の費用負担や手間を省き、スムーズな現金化を実現いたします。

契約不適合責任の免責による安心感

個人の買主様に売却した場合、引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害、建物の傾きなどの不具合が見つかると、売主様が修繕費用などを負担する「契約不適合責任」を問われる可能性があります。

当社の「まるごと買取プラン」では、プロの不動産会社として自らリスクを負うため、売主様の契約不適合責任を免除する特約を付けて契約いたします。
売却後に予期せぬ費用を請求されることがなく、安心してお取引を終えていただけます。

提携専門家（司法書士・弁護士・土地家屋調査士）との連携

問題のある不動産は、複数の法的な課題が絡み合っていることが少なくありません。
当社では、各種国家資格を持つ提携専門家と協力し、スムーズな解決を図ります。

• 司法書士との連携：長年放置された相続物件などの場合、提携司法書士と連携して相続人の調査や相続登記の手続きを買取と並行して進めます。
• 土地家屋調査士との連携：隣地との境界が不明確な物件でも買取りを行い、所有権移転後に当社が隣地との交渉や測量調査を引き受けます。
• 弁護士との連携：複雑な利害関係の調整や任意売却など、高度な法的判断が求められるケースにおいて適法な解決策を構築します。

「まるごと買取プラン」の具体的な解決事例

実際に当社が「まるごと買取プラン」にて課題を解決した事例を1つご紹介します。

事例：ゴミ屋敷・雨漏り・再建築不可の物件

【物件の状況と課題】 60代の男性が親から相続し、数年間放置していた築50年以上の連棟式長屋の事例です。
室内は足の踏み場もないほど荷物が残されたゴミ屋敷のような状態で、大雨による雨漏りも発生していました。
さらに、敷地が細い路地の奥にあり、建築基準法上の道路に接していない再建築不可物件であったため、他社からは仲介での売却を断られていました。
庭木が隣家へ越境し、近隣からの苦情も入るようになり、所有者様は大変お困りの状況でした。

【解決策と結果】 当社にご相談いただき、翌日には現地調査を実施しました。
残置物の撤去、雨漏り修繕、境界測量をすべて「不要（現状有姿）」とし、契約不適合責任も免責とする条件をご提示しました。
ご自身での処分費用を覚悟されていた所有者様は、追加費用なしで現金化できることに安堵されました。
現地調査からわずか3日後にご契約、その1週間後にはお引き渡しが完了し、近隣トラブルのご不安からも解放されました。

このような方・物件に「まるごと買取プラン」は向いています

建物の状態が良く、時間をかけて相場価格での売却を目指す方には「仲介」をおすすめしております。
しかし、以下のようなご事情がある方には、「まるごと買取プラン」が適しています。

• 周囲に知られずに内密に売却したい方：ポータルサイトへの掲載やチラシの配布を行わず当社が直接買い取るため、ご近所に事情を知られる心配がありません。
• 時間的・資金的制約がある方：施設への入所費用や納税資金など、期限が決まっている状況下で、最短数日での確実な現金化が可能です。
• 片付けや遺品整理をする余裕がない方：遠方にお住まいの方や、お仕事が多忙な方でも、そのままの状態で引き渡しができるため肉体的・精神的な負担が大幅に軽減されます。
• 現場に向き合うのがお辛いご遺族様：孤独死の現場など、ご自身で立ち入って整理を行うのが精神的に厳しい場合でも、そのままの状態でお任せいただけます。
• 権利関係など専門的な手続きを任せたい方：相続登記が未了であったり、境界が分からない物件でも、専門家との連携により一括して対応いたします。

買取り強化エリアおよび不動産売却査定対応エリア

株式会社Go不動産では、大和郡山市をはじめとする関西一円で無料査定と不動産相談を承っております。

【買取り強化エリア】

当社が特に力を入れて直接買取りを行っているエリアです。

生駒市、大和郡山市、奈良市、香芝市、天理市、橿原市、大和高田市、平群町、斑鳩町

不動産売却査定エリア

以下の幅広い地域で、無料の訪問査定および不動産調査を実施しています。

• 大阪府大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
• 兵庫県（一部地域を除く）神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など
• 奈良県（一部地域を除く）生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など
• 滋賀県（一部地域を除く）大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
• 京都府（一部地域を除く）京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など
• 和歌山県（一部地域を除く）和歌山市／海南市など

お問い合わせ窓口

他社で再建築不可だから、事故物件だから、荷物を片付けてからでないと、と断られた物件でも、諦める必要はありません。
当社では、どのような状態の不動産であっても真摯に向き合い、解決策をご提案いたします。

訪問査定や初期の不動産調査にかかる費用は無料です。
ご提示した査定額をご覧になってから、最終的に売却するかどうかをご判断いただけます。
まずはお電話やLINE、メールにてお気軽にご相談ください。

大和郡山市をはじめ、関西エリアでの複雑な不動産のお悩みは、私たち株式会社Go不動産にお任せください。司法書士や弁護士などの専門家ネットワークを駆使し、お客様の状況に合わせた最適な「まるごと買取プラン」で、スムーズな解決に向けたお手伝いをさせていただきます。