片付けまで手が回っていなくても売却査定可能です【神戸市須磨区】
神戸市須磨区・神戸市全域の不動産売却・空き家買取
株式会社Go不動産へご相談ください
※画像はイメージ写真です
株式会社Go不動産では、神戸市須磨区を対象地とし、神戸市全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）を買取り強化エリアとして、相続したまま放置されている空き家や、処分に困っている不動産の売却・買取のご相談を承っております。
近年、社会問題化している「空き家」や「孤独死」の問題。
これらは決して他人事ではなく、どの家庭にも起こりうる課題です。
今回は、統計データをもとに不動産所有者が直面するリスクと、私たちが提案する解決策についてお話しします。
兵庫県内でも深刻化する「空き家」問題の現状
過去最多となった兵庫県の空き家数
総務省が公表した「令和5年住宅・土地統計調査」の結果によると、兵庫県内の空き家数は約38万7千戸と過去最多を記録し、空き家率は13.8%に達しました。
特に深刻なのは、賃貸や売却用ではない「使用目的のない空き家」が増加している点です。
神戸市内においても、相続した実家が誰も住まないまま放置され、雨漏りや老朽化が進んで「ボロボロの家」になってしまうケースが後を絶ちません。
長期間放置された空き家は、倒壊の危険性や衛生環境の悪化（ゴミ屋敷化）により、近隣トラブルの原因となることもあります。
「いつか片付けよう」と思っているうちに建物の劣化が進み、いざ売却しようとした時には、通常の仲介では買い手がつかない「再建築不可物件」や「連棟（長屋）」としての扱いとなり、処分が難しくなることが多々あります。
神戸で空き家の売却や買取をお考えの際は、早めの対策が資産価値を守る鍵となります。
高齢化社会と「住まい」のリスク
孤独死や事故物件化のリスクと心理的瑕疵
高齢化が進む中、一人暮らしの高齢者が自宅で亡くなる「孤独死」も増加傾向にあります。
「第9回孤独死現状レポート」によると、賃貸住宅内での孤独死の発見までの平均日数は約18日となっており、発見が遅れることで室内の汚損が進み、特殊清掃や大規模なリフォームが必要になるケースが少なくありません。
また、「警察取扱死体のうち、自宅において死亡した一人暮らしの者（令和6年）」のデータを見ても、自宅での死亡例は増加しており、これらは不動産取引において「心理的瑕疵（かし）」として扱われる場合があります。
国土交通省のガイドラインにより、人の死に関する告知義務の基準は整備されつつありますが、いわゆる事故物件や、自殺、孤独死が発生した物件の売却は、一般的な不動産会社では敬遠されがちです。
しかし、株式会社Go不動産では、こうした神戸市内の事故物件の買取や売却も積極的に行っております。
特殊清掃が必要な状態や、荷物が残ったままの状態でもまずはご相談ください。
相続・権利関係が複雑な物件もお任せください
相続物件や長屋・連棟の売却の難しさ
認知症などにより判断能力が不十分になると、不動産の売却契約などの法律行為が困難になる場合があります。
また、相続が発生した際に、権利関係が複雑化し、遺産分割協議がまとまらないまま空き家として放置されるケースも多く見られます。
特に神戸の下町エリアに多い長屋（テラスハウス）や連棟住宅は、隣家との壁が共有であったり、敷地の境界が曖昧だったりと、売却のハードルが高い物件種別です。
私たちは、こうした権利関係の整理が必要な相続物件の買取や、再建築が難しい土地の売却についても、専門的なノウハウを持って対応させていただきます。
株式会社Go不動産の買取強化エリアと対応物件
神戸市全域で「訳あり物件」もスピーディーに現金化
株式会社Go不動産は、他社で断られたような物件でもあきらめずに対応いたします。 神戸市須磨区を重点対象地としつつ、以下のエリアで買取を強化しています。
【買取り強化エリア】 神戸市全域 （東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
神戸で不動産の買取や売却を検討されている方は、ぜひ一度、株式会社Go不動産へお問い合わせください。
お客様のプライバシーを厳守し、最適な解決策をご提案させていただきます。
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
