心理的瑕疵・物理的問題などの訳あり不動産の売却【奈良県生駒郡平群町】

どのような訳あり物件や空き家も
株式会社Go不動産が全力で解決・買取いたします

※画像はイメージ写真です

奈良県生駒郡平群町をはじめ、生駒市や奈良市などで、手放したいけれど売れなくて困っている不動産をお持ちではありませんか。
長年放置してしまった空き家や、相続したものの管理ができないマンション、あるいは他社で断られてしまった築古の戸建てなど、不動産に関するお悩みは尽きないものです。

株式会社Go不動産では、一般的な不動産売却はもちろんのこと、いわゆる「訳あり物件」や権利関係が複雑な不動産の取り扱いに特化しております。
お客様が抱えるご不安を解消し、スムーズな現金化や処分のお手伝いをさせていただきます。

私たちが取扱う不動産とサービスについて

当社は、通常の不動産会社が敬遠しがちな物件であっても積極的に買取や仲介を行っております。
奈良県内、特に平群町にお住まいの方や、この地域に不動産を所有されている方からのご相談を承っております。

「雨漏りがひどくて住める状態ではない」
「荷物が残ったままのゴミ屋敷状態だ」
「相続の手続きが終わっていない」
といった状態でも、まずは私たちにご相談ください。

リフォームや撤去作業を売主様側で行っていただく必要はなく、現状のままでのお取引も可能です。
ボロボロの家であっても、その土地や建物の可能性を見出し、次の方へとつなぐのが私たちの仕事です。

以下に、私たちが特に力を入れて募集している物件の種類について詳しくご説明いたします。
ご自身の所有されている不動産が当てはまるかどうか、ぜひご確認ください。

心理的な瑕疵や抵抗感のある物件

過去に室内で自殺や殺人事件が発生してしまった物件や、発見が遅れて孤独死され特殊清掃が必要となったお部屋などは、一般の市場では売却が難しいとされる代表例です。

また、事件や火災の現場となってしまった建物、さらには近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設がある場合や、敷地内に井戸の埋め戻し跡がある土地なども、買主様を見つけるのに苦労することがあります。

しかし、当社ではこうした心理的瑕疵がある物件についても、その背景を十分に理解した上で、適切な価格での買取や販売活動を行っております。

建物の状態や土地に物理的な問題を抱える物件

長年の放置により室内が不用品で溢れかえったいわゆるゴミ屋敷や、屋根からの雨漏りが進行している建物、シロアリ被害を受けて柱が腐食している家屋などもお任せください。

また、地盤の影響で建物に傾きが生じていたり、解体時に高額な費用がかかるアスベストが使用されている建物、土壌汚染の疑いがある土地についても対応可能です。
地中にコンクリートガラや古井戸などの埋設物が残っている土地であっても、問題解決に向けたご提案をさせていただきます。

法律上の制限により再建築や活用が難しい物件

建築基準法上の道路に接していないため、現在の建物を解体すると二度と家が建てられない再建築不可物件や、通路部分が狭い旗竿地や袋地といった土地も積極的に取り扱っております。

また、建て替え時に敷地を後退させるセットバックが必要な土地や、現在の法律の基準を満たしていない既存不適格建築物についてもご相談ください。
建ぺい率や容積率をオーバーしている違反建築や、未登記のままとなっている建物、増築部分の登記がされていない物件についても、法的な観点から整理し、売却への道筋を立てます。

権利関係が複雑に絡み合っている物件

兄弟や親族間で共有している不動産のうち、ご自身の持分のみを売却したいというご相談も承っております。

相続登記が未了のまま放置されている土地建物や、大切な権利証を紛失してしまった場合、隣地との境界が確定しておらず境界非明示のままでの売却を希望される場合も対応いたします。

前面道路が私道であり、所有者から通行や掘削の承諾が得られないといった近隣トラブルを抱えた物件であっても、粘り強く解決策を模索いたします。

借地権や底地など特殊な権利形態の物件

土地を他人に貸している地主様が保有する底地（貸宅地）や、反対に地代を払って他人の土地の上に建物を所有している借地権付き建物（旧法借地権など）の売買も専門的な知識が必要です。

親子間や親族間などで無償で土地を貸し借りしている使用貸借の状態にある土地についても、権利関係の調整を行いながら、最適な形での売却をサポートいたします。

一般住宅とは異なる特殊な構造や用途の物件

隣家と壁を共有している長屋（テラスハウスや連棟式建物）や、昭和の風情が残る文化住宅、1階が店舗で2階が住居となっている店舗付き住宅なども募集しております。

使われなくなった工場や倉庫、古い蔵なども、リノベーション素材や用地として需要がある場合があります。
老朽化が進んだ築古アパートや、極端に面積が小さい狭小住宅、三角形などの変形地に建つ家など、形状や用途に関わらず査定させていただきます。

市街化調整区域内の不動産

原則として新たな建物の建築が制限されている市街化調整区域内の土地や建物についてもご相談ください。

既存宅地としての要件を満たしている場合や、特定の条件での許可が得られる場合など、詳細な調査を行った上で、活用や売却の可能性を探ります。

売主様の個人的なご事情による売却

住宅ローンの返済が困難となり滞納してしまっている場合の任意売却についても、金融機関との交渉を含めてサポートいたします。

また、認知症などを理由に成年後見人制度を利用して不動産を売却する必要がある場合や、売却後も賃貸としてそのまま住み続けたいというリースバックのご要望、入居者がいる状態での立ち退き交渉が必要な物件など、売主様の生活再建やご事情に寄り添った解決策をご提案いたします。

奈良県・大阪府近郊での不動産売却は当社にお任せください

私たち株式会社Go不動産は、どのような物件にも価値を見出し、お客様の「売りたい」という気持ちに応えることを使命としています。
特に現在は、奈良県を拠点とし、以下のエリアでの不動産買取りを強化しております。

【買取り強化エリア】 生駒市、大和郡山市、奈良市、香芝市、天理市、橿原市、大和高田市、平群町、斑鳩町

「他では値段がつかないと言われた」「近所に知られずに処分したい」「相続した実家の管理に困っている」など、どのような些細なお悩みでも構いません。

まずは一度、査定のご依頼やご相談をお寄せください。
お客様の大切な資産である不動産の次なる活用法を、私たちと一緒に見つけ出しましょう。