マンション建替え・再開発等が進む街【神戸市東灘区】
「隠れたリスク」を解決し、資産価値を守る
※画像はイメージ写真です
兵庫県神戸市東灘区は、関西屈指の住宅街としてのブランド力を誇り、多くの人々に愛されているエリアです。
しかし、その一方で、都市構造の成熟化に伴う「静かなる危機」が進行していることをご存知でしょうか。
私たち株式会社Go不動産は、徹底した市場調査に基づき、東灘区をはじめとする神戸市全域の不動産が抱える課題に向き合い、お客様の「困った」を解決するパートナーとして活動しています。
不動産市場が抱える構造的課題
神戸市内の一見華やかなブランドエリアの裏側で、相続や管理に関する深刻な問題が浮き彫りになっています。
高齢化の進行と「実家じまい」の増加
東灘区は「若者の街」というイメージを持たれがちですが、実際には高齢化が確実に進行しています。
特に山手エリアなど坂道の多い地域では、高齢になった所有者が生活の利便性を求めて住み替えを検討するケースが増えています。
これにより、実家相続に伴う「実家じまい」や、空き家の発生リスクが高まっています。
生産年齢人口が減少する中で、相続した不動産をどのように活用、あるいは売却するかは、資産価値を維持する上で喫緊の課題です。
マンションの「質的」空き家問題
東灘区には昭和50年代前後に建設されたマンションや団地が数多く存在します。
戸建てだけでなく、こうした共同住宅においても空き家化が進行しており、管理組合の機能不全や修繕積立金の不足といったリスクを招いています。
単に「空き家」であるだけでなく、権利関係が複雑化し、市場流通に乗らない「管理不全」の状態に陥るケースも少なくありません。
専門的な対応が必要な「課題あり物件」への取り組み
株式会社Go不動産では、一般的な不動産会社が敬遠しがちな、心理的・物理的瑕疵のある物件の取り扱いにも注力しています。
神戸市や東灘区特有の事情を考慮し、以下のような「お困り不動産」の売却・買取りを積極的に行っています。
心理的瑕疵（わけあり）物件
孤独死や自殺といった事案が発生するリスクは避けられません。
発見が遅れることで建物へのダメージが深刻化し、いわゆる事故物件として扱われるケースもあります。
私たちは、こうしたデリケートな物件においても、ご遺族様の心に寄り添いながら、最適なプランをご提案します。
- 自殺、殺人、孤独死（特殊清掃が必要な場合も含む）
- 事件・火災現場となった物件
- 近隣に嫌悪施設（墓地・暴力団事務所等）がある
- 井戸の埋め戻し跡がある など
物理的な問題を抱える物件
近年、社会問題化しているゴミ屋敷（ごみ屋敷）は、居住者のセルフネグレクトが背景にあることが多く、福祉的な側面からのアプローチも必要とされます。
大量の家財やゴミが残された状態、あるいは長年の放置により傷んだ家であっても、私たちは現状のままでの買取りや、撤去・解体を含めた売却サポートを行っています。
- ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害がある
- 建物の傾き（不同沈下）がある
- アスベスト使用物件
- 土壌汚染、地中埋設物（ガラ・古井戸）がある土地
法律上の問題を抱える物件
神戸市の既成市街地、特に山麓部には、建築基準法上の道路要件を満たさない狭あい道路が多く存在します。
こうした土地は「再建築不可」となり、一般的な住宅ローンの利用が難しく、売却のハードルが極めて高くなります。
私たちは、こうした物理的な制約のある物件の流動化に向けたノウハウを持っています。
- 再建築不可物件（接道義務を満たさない旗竿地・袋地）
- セットバックが必要な土地
- 既存不適格建築物、違反建築（建ぺい率オーバー）
- 未登記の増築部分がある物件
特殊な構造・用途の物件
連棟式の長屋やテラスハウスも、権利関係や切り離しの問題で敬遠されがちですが、豊富な実績があります。
- 長屋（テラスハウス・連棟式建物）、文化住宅
- 店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵
- 築古アパート
- 狭小住宅・変形地
権利関係が複雑な物件、その他の権利
- 共有持分のみの売却相談
- 相続登記未了、権利証紛失
- 境界非明示（隣地との境界が不明）
- 私道の通行・掘削承諾が得られない
- 底地（貸宅地・地主側の権利）
- 借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地
市街化調整区域など
- 市街化調整区域内の既存宅地
- 原野・山林
売主様の特殊なご事情
- 住宅ローン滞納による任意売却
- 成年後見人制度を利用した売却
- リースバック（売却後の居住継続）
- 立ち退き交渉が必要な物件
相続登記義務化と所有者不明土地問題への対策
2024年4月より相続登記が義務化されました。
これにより、過去に発生した相続についても遡って登記が必要となり、放置すれば過料の対象となる可能性があります。
東灘区においても、登記簿上の所有者が不明、あるいは連絡が取れない土地が少なからず存在します。
私たちは、提携している司法書士と連携し、複雑化した権利関係の整理からサポートいたします。
相続登記が未了のまま放置された実家相続案件や、共有持分のみの売却相談など、法的なリスクを解消し、スムーズな不動産売却・不動産買取を実現します。
株式会社Go不動産の買取り・売却サポート
私たち株式会社Go不動産は、お客様のプライバシーを厳守し、スピーディーな解決を目指します。
「他社で断られた」「近所に知られずに売りたい」「荷物がそのままで手がつけられない」といったお悩みをお持ちの方こそ、ぜひご相談ください。
買取り強化エリア
私たちは以下のエリアにおいて、不動産の買取りを強化しています。
【買取り強化エリア】神戸市全域 （東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）
マンション、戸建て、土地、長屋、空き家、事故物件など、種別を問わず対応可能です。
神戸市内で不動産の売却、買取りをご検討の際は、あらゆる課題に真正面から向き合う株式会社Go不動産へ、まずはお気軽にお問い合わせください。
お客様の大切な資産を、次世代へとつなぐ架け橋となります。
