株式会社Go不動産：不動産売却・買取ならお任せください！【大阪府東大阪市】
「二重の老い」が進む市場での解決策
※画像はイメージ写真です
大阪府東大阪市をはじめとする大阪東部エリアで、不動産の処分や管理にお悩みではありませんか？
私たち株式会社Go不動産は、一般的な不動産会社が敬遠しがちな「訳あり物件」や「権利関係が複雑な不動産」の解決と買取りに特化した専門会社です。
現在、不動産市場は大きな転換期の只中にあります。
2025年問題を通過し、医療や介護の負担が社会全体で増大する中で、不動産を取り巻く環境も厳しさを増しています。
特に、戦前から高度経済成長期にかけて形成された古い街並みが多く残るこの地域では、「建物の老朽化」と「所有者の高齢化」という二重の課題がより一層深刻化しています。
本記事では、市場動向をもとに東大阪市の不動産リスクを解説し、私たちがどのようにその問題を解決できるかをご提案します。
東大阪市が直面する「二重の老い」と不動産リスク
東大阪市は「モノづくりのまち」として発展してきましたが、現在、多くの建物が更新時期を迎え、老朽化が進行しています。
しかし、単に古いだけでなく、法的な制限や権利関係の複雑さが壁となり、売却や建て替えが進まないケースが多発しています。
老朽化した木造住宅と「再建築不可」の壁
市内には、築50年〜60年を超える木造住宅や文化住宅（木造アパート）、長屋（連棟式建物）が依然として数多く残されています。
これらの中には、建築基準法上の道路に接していないため、一度解体すると新しい家を建てられない「再建築不可」の物件が少なくありません。
こうした物件は一般的な住宅ローンの利用が難しく、立地など他の諸条件によっては、通常の仲介市場で買い手を付けることは困難な場合があります。
雨漏りがしていても修繕されず、ボロボロの家として放置されるケースが増えています。
連棟・長屋の切り離し問題
大阪特有の長屋（テラスハウス）は、隣家と柱や壁を共有しているため、一戸だけの解体や売却が非常に困難です。
切り離しには隣人の同意や補強工事が必要となり、権利関係の調整でトラブルになることもあります。
私たちは、こうした複雑な長屋の売却や買取りについても豊富な実績を持っています。
増加する「空き家」と「ゴミ屋敷」のリスク
大阪府内でも東大阪市は空き家の数が多く、特に賃貸用として建てられたものの空室のまま放置されている物件が目立ちます。
管理不全空き家への行政指導が本格化
空き家を放置することは、もはや「個人の自由」では済まされない時代になりました。
法改正から数年が経過し、倒壊の恐れがある「特定空家」だけでなく、管理が不十分な「管理不全空き家」に対しても、行政からの指導や勧告がより積極的に行われるようになっています。
指導に従わない場合、固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が最大で数倍に跳ね上がるリスクが現実のものとなっています。
特に相続した実家が遠方にあり、管理が行き届かずに草木が繁茂したり、不法投棄によってゴミ屋敷化したりする事例が後を絶ちません。
ゴミ屋敷と近隣トラブル
いわゆるゴミ屋敷は、悪臭や害虫の発生だけでなく、火災の原因にもなりかねず、近隣住民との深刻なトラブルに発展します。
中には、居住者が「ゴミではなく財産だ」と主張し、解決が長期化するケースもあります。
弊社では、残置物が大量にある状態や、ゴミ屋敷状態のままでの買取りも積極的に行っています。
「事故物件」と心理的瑕疵への対応
高齢化の進展に伴い、誰にも看取られずに亡くなる「孤独死」は、もはや日常的なリスクとなっています。
孤独死・自殺などの心理的瑕疵物件
東大阪市のように高齢単身世帯が多い地域では、発見が遅れることによる孤独死のリスクが高まっています。
発見まで日数が経過すると、遺体の状況によっては特殊清掃が必要となり、不動産取引においては「心理的瑕疵」として扱われます。
自殺や孤独死が発生した事故物件は、一般的な不動産売却では敬遠されがちですが、弊社ではこうした物件の買取りも専門的に行っています。
大阪府全域、特に東大阪エリアでの事故物件売却についてもお気軽にご相談ください。
相続登記の義務化と「猶予期限」の接近
相続登記が義務化されてから時間が経過しましたが、特に注意が必要なのは、義務化以前に発生した相続についての対応です。
迫る猶予期間の終了と過料リスク
過去の相続分についても登記が義務付けられており、その猶予期間の終了（2027年3月末）が刻一刻と迫っています。
期限直前は司法書士等の専門家が多忙になり、手続きが間に合わない可能性もあります。
長年名義変更をしていない土地や建物をお持ちの方は、直ちに行動を起こす必要があります。
権利関係の整理と現金化
相続が発生したものの、活用予定のない不動産は、固定資産税や維持管理費がかかり続ける「負動産」になりかねません。
特に、借地権付き建物や底地（貸宅地）など、地主との関係や承諾料の問題で売るに売れないケースも多く見られます。
私たちは、司法書士や土地家屋調査士などの専門家と連携し、複雑な相続物件の買取りや売却をスムーズに進めるサポートを行っています。
株式会社Go不動産の買取り強化エリアとサービス
私たちは、以下のエリアで不動産の買取りを強化しています。
【買取り強化エリア】 四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、藤井寺市、柏原市、羽曳野市
私たちが選ばれる理由
- どんな状態でも相談可能 雨漏りがある、ボロボロの家、ゴミ屋敷、再建築不可、連棟・長屋、事故物件など、他社で断られた物件でもご相談ください。大阪での不動産買取のプロフェッショナルとして対応します。
- スピーディーな現金化 仲介販売のように買い手を探す時間をかけず、弊社が直接買い取ることで早期の現金化が可能です。相続税の支払いや、急な資金需要にも対応します。
- 複雑な権利関係の調整 相続人が多数いる場合や、借地権、底地、認知症による成年後見制度の利用が必要なケースなど、専門知識が必要な案件も士業と連携して解決に導きます。
東大阪市をはじめとする大阪府下で、不動産の売却や処分にお困りの方は、ぜひ株式会社Go不動産へお問い合わせください。
問題解決の第一歩を、私たちと共に踏み出しましょう。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
