大阪市東住吉区 相続したご実家の査定依頼
【大阪市東住吉区】相続した空き家となった実家の売却
※画像はイメージ写真です
大阪市東住吉区で
「相続した実家をどうすれば…」
「空き家になった不動産を売却したい」
とお悩みではありませんか？
株式会社Go不動産は、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な不動産売却プランをご提案し、スムーズな売却をサポートします。
今回は、実際に大阪市東住吉区でご実家の売却をご依頼いただいたM様の事例をもとに、不動産売却を成功させるためのポイントを分かりやすく解説します。
【売却事例】大阪市東住吉区M様のケース
ご相談の経緯：空き家になったご実家の売却
今回ご相談をいただいたのは、60代のM様。
ご両親と弟様が他界され、誰も住まなくなった大阪市東住吉区のご実家が空き家になったため、売却をご検討でした。
売却の第一歩：必須となる「相続登記」の手続き
しかし、詳しくお話を伺うと、ご実家の所有権登記名義が亡くなられたお父様のままであることが分かりました。
不動産は、亡くなった方の名義のままでは売却できません。
そのため、まずはお父様から相続人であるM様へ名義を変更する「相続登記」が必要であることをご説明しました。
2024年4月1日から相続登記は義務化され、相続の開始を知った時から3年以内の申請が必須となりました。
相続した不動産の売却を考える際は、まず登記状況の確認が重要です。
物件の状況：リフォーム済みの好条件物件
後日、現地を調査させていただくと、ご実家は近鉄大阪線「矢田駅」から徒歩15分の場所にありました。
建物は昭和50年代築ですが、平成28年頃に大規模なリフォームが実施されており、室内外ともに非常に綺麗な状態でした。
また、家財などの残置物もすでに撤去されており、室内は広々とした印象でした。
仲介か買取か？お客様に最適な売却プランの選択
M様のご意向に合わせた「仲介」での売却プラン
M様は売却を特に急いでおらず、
「最終的に現金化出来ればいい」
というご意向でした。
今回のように
「①残置物がない」
「②リフォーム済みで状態が良い」
「③売却を急いでいない」
という好条件の物件の場合、不動産会社が直接買い取る「買取」よりも、市場で買主様を探す「仲介」の方が高く売れる可能性が高まります。そのため、M様には「仲介」での売却プランをご提案しました。
【仲介での売却】と【買取での売却】のメリット・デメリット
【仲介での売却】
- メリット： 市場価格に近い、より高い金額での売却が期待できる。
- デメリット： 購入希望者の内覧対応が必要。売却に時間がかかる場合がある。
【買取での売却】
- メリット： スピーディーな現金化が可能。残置物撤去や修繕が不要な場合が多い。契約不適合責任が免責される。
- デメリット： 市場価格よりは安価になる傾向がある。
およそ2ヶ月で売却成功！お客様の喜びが私たちの力です
現地調査後の査定金額をご提示したところ、M様には「思っていたより少し高い」とご納得いただけました。
すぐに媒介契約を締結し、売却活動を開始したところ、約2ヶ月で買主様が見つかり、無事にお引き渡しが完了しました。
M様からは、予想以上の金額と迅速な売却に大変喜んでいただくことができました。
株式会社Go不動産は、お客様一人ひとりの状況に深く寄り添い、最適な売却プランをご提案します。
「空き家になった実家をどうにかしたい」
「相続した不動産の売却で困っている」
など、どんなお悩みでもお気軽にご相談ください。
株式会社Go不動産のご案内
関西エリア、特に大阪・兵庫・奈良で「実家の売却」「相続した不動産」などでお困りの方は、株式会社Go不動産にお任せください！
売却相談や出張査定は無料「0円」で行なっております。もちろん、他社との相見積もりでも大歓迎です！
相続した実家、空き家などの不動産を所有されていらっしゃる方は、ぜひ一度株式会社Go不動産にお声がけ下さい。
「訳あり物件」の売却もご相談ください
株式会社Go不動産は、不動産仲介や不動産買取り業務を通じて、お客様の不動産に関するあらゆるお悩みを解決いたします。
ゴミ屋敷・セルフネグレクト・自殺・孤独死などがあった「訳あり物件」や、
長年空き家にしている実家など、様々な種類の不動産の売却相談を受け付けております。
相続・遺言書・身元保証などに携わる、士業の先生方（弁護士・司法書士・行政書士）や、法人様からのご依頼も歓迎です。
私たちは、どのようなご事情を抱えた不動産にも真摯に向き合い、最適な解決策をご提案いたします。お困りの状況をぜひご相談ください！
【このような「お困り不動産」の買取を強化しています！】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 権利関係が複雑な物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件、相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅、市街化調整区域内の物件、任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市全域、堺市全域、その他主要都市
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市全域、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市全域、八幡市、長岡京市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
- その他近畿エリアもご相談ください。
【買取強化エリア】
大阪市中央区、西区、港区、大正区、浪速区、天王寺区、東成区、生野区、阿倍野区、西成区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区
