訳あり物件のお悩み解消するためのご相談を無料で承ります【大阪市東住吉区】
大阪市東住吉区の不動産売却
空き家・相続・長屋の課題解決と買取について
※画像はイメージ写真です
大阪府内、特に大阪市エリアにおいて不動産の売却や処分にお悩みではありませんか。
株式会社Go不動産では、これからの時代の不動産市場を見据え、お客様が抱える複雑な不動産の課題を解決するための買取事業を強化しています。
特に、歴史ある住宅地が広がる大阪市東住吉区においては、建物の老朽化や所有者の高齢化に伴い、空き家や相続に関するご相談が急増しています。
私たちは、単なる不動産取引にとどまらず、お客様の心の負担を取り除くパートナーとして、再建築不可物件や長屋、いわゆる事故物件まで幅広く対応しております。
大阪市東住吉区の不動産市場の変化
不動産を取り巻く環境は、法改正や人口動態の変化により大きな転換期を迎えています。
特に大阪市東住吉区のような成熟した都市部においては、いくつかの重要な課題が浮き彫りになってきています。
加速する高齢化と空き家問題の深刻化
東住吉区は大阪市内でも高齢化率が高く、それに伴い空き家率も上昇傾向にあります。
調査によると、区内には利用目的のない放置された空き家が多く存在しており、これらは防災面や衛生面でのリスクとなるだけでなく、資産価値の低下を招く要因ともなっています。
大阪府や大阪市全体でも空き家対策への関心は高まっており、特定空家に認定されると固定資産税の優遇措置が解除されるなど、所有者様への負担が増加するリスクも現実味を帯びてきています。
相続登記の義務化と権利関係の複雑化
2024年より相続登記が義務化され、過去の相続についても遡って適用されることとなりました。
これにより、長年名義変更を行わずに放置されていた不動産の処分を検討される方が増えています。
しかし、いざ売却しようとしても、数次相続が発生しており権利関係が複雑化しているケースや、成年後見制度の利用が必要なケースなど、一筋縄ではいかない事例も少なくありません。
私たちは司法書士等の専門家と連携し、こうした法的な課題を整理しながら、スムーズな不動産売却と買取を実現します。
株式会社Go不動産が解決できる「訳あり物件」の悩み
一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる物件であっても、当社では積極的に買取りを行っています。
以下のようなお悩みをお持ちの方は、ぜひご相談ください。
事故物件・孤独死・自殺等の心理的瑕疵物件
高齢単身世帯の増加に伴い、室内での孤独死や、不幸にも自殺が発生してしまった物件のご相談は決して珍しくありません。
発見が遅れてしまった場合など、特殊清掃が必要な状態であっても、当社は現状のままで買取が可能です。
ご遺族様の精神的な負担や、近隣の方々への配慮、プライバシーの保護を最優先に考え、秘密厳守で迅速に対応いたします。
「事故物件だから売れないのではないか」と諦める前に、まずは私たちにお話しください。
ゴミ屋敷・「8050問題」に伴う残置物のある家
近年社会問題となっている「8050問題」やセルフネグレクトにより、室内がゴミ屋敷化してしまった物件のご相談も増えています。
「8050問題」とは、80代の親御さんが、50代のお子様の生活を支えている状況を指します。
親御さんが亡くなられたり、認知症などで介護が必要になったりした際、残されたお子様だけでは家の管理や生活の維持ができず、固定資産税の滞納やライフラインの停止、さらにはゴミの堆積へとつながってしまうケースが少なくありません。
大量の家財道具やゴミが残された状態では、一般の買い手を見つけることは困難です。
しかし、株式会社Go不動産では、室内の荷物やゴミがそのままであっても買取可能です。
売却のために高額な処分費用をかけて片付ける必要はありません。
お客様の手を煩わせることなく、そのままの状態で引き受けさせていただきます。
長屋（連棟）・再建築不可・雨漏り・ボロボロの家
大阪市内、特に東住吉区や生野区、西成区などのエリアには、戦前戦後に建てられた長屋や、現在の建築基準法では建て替えができない再建築不可物件が数多く残っています。
雨漏りがひどくボロボロの家や、柱が傾いているような老朽化した建物であっても、当社はその土地や建物が持つ潜在的な価値を見出し、再生させるノウハウを持っています。
他社で断られたような連棟住宅や狭小地であっても、遠慮なくご相談ください。
私たちが選ばれる理由と買取強化エリア
株式会社Go不動産は、お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、「早く」「確実に」「秘密厳守」で不動産を現金化いたします。
地域密着の課題解決型不動産会社として
私たちは、単に不動産を右から左へ流すだけの会社ではありません。
相続によって引き継いだものの管理に困っている不動産や、権利関係が複雑で売却が進まない物件など、お客様が抱える「負の遺産」を「プラスの資産」へと変えるお手伝いをいたします。
特に、大阪市東住吉区の地域特性を深く理解し、このエリア特有の長屋文化や密集市街地の課題に対して、柔軟な発想で解決策をご提案します。
大阪市内を中心とした買取強化エリア
現在、当社では以下のエリアにおいて、不動産の買取りを特に強化しております。
【買取り強化エリア】 大阪市内
東住吉区、中央区、西区、港区、大正区、浪速区、天王寺区、東成区、生野区、阿倍野区、西成区、住之江区、住吉区、平野区
上記のエリアにおいて、マンション、戸建て、土地、長屋、文化住宅など、種別を問わず対応可能です。
「近所に知られずに売却したい」
「相続した実家を至急現金化したい」
「雨漏りする空き家を処分したい」
といったご要望に対し、スピーディーな査定と買取をお約束します。
不動産の売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。
悩みや不安を抱えたまま放置せず、まずは専門家である株式会社Go不動産へご相談ください。
お客様の新たな一歩を、私たちが全力でサポートいたします。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
