実家が空き家に…売却を検討している方はぜひ一度ご相談ください【大阪市東淀川区】
【大阪の実家じまい】片付け不要・荷物そのままで売却！
※画像はイメージ写真です
大阪市淀川区や東淀川区、北区をはじめとする大阪エリアで、ご実家の管理や相続問題にお悩みではありませんか？
「親が施設に入って空き家になった実家、週末ごとに片付けに通うのがもう限界…」
「相続したけれど、築年数が古すぎて雨漏りもしている。売れる気がしない」
「相続登記が義務化されたと聞いたけれど、何から手をつければいいのか分からない」
実は今、こうしたお悩みを持つ方が急増しています。背景にあるのは、建物の老朽化と所有者の高齢化が同時に進んでいる問題、そして2024年4月から始まった相続登記の義務化です。
特に、お仕事や子育てに追われる現役世代の方にとって、遠方にある実家の管理や、複雑な相続手続きは重荷でしかありません。
今回は、そんな皆様の「時間がない」「めんどくさい」「どうしていいか分からない」を一挙に解決する画期的なサービス「まるごと買取パック」と、複雑な権利関係を解決した「京都府B様ご家族の実例」をご紹介します。
なぜ今、「仲介」ではなく「買取」が選ばれるのか？
不動産の売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
大阪の古い長屋やマンション、相続物件において、仕事をする多忙な方に手間がかからない「買取」が注目されています。
1. 「いつ売れるか分からない」不安からの解放
一般的な「仲介」は、不動産会社が広告を出して一般の購入者（マイホームを探している個人など）を探します。
高く売れる可能性がありますが、築古物件やリフォームが必要な物件は敬遠されがちで、売れるまでに数ヶ月〜1年かかることもザラです。
一方、「買取」は不動産会社が直接買い取るため、買主を探す期間が不要。
金額に合意すれば、最短2日ほどで現金化が可能です。
2. 「契約不適合責任」の免除
古い家を個人の方に売る場合、売却後に雨漏りやシロアリ被害が見つかると、売主が修理費用を負担しなければならないリスク（契約不適合責任）があります。
しかし、不動産会社が買い取る場合は、この責任が免除されます。売った後にクレームが来る心配がなく、精神的に非常に楽です。
3. 仲介手数料が「0円」
直接取引となるため、数十万円〜百万円単位でかかる仲介手数料が不要です。
手元に残るお金が計算しやすく、無駄な出費を抑えられます。
最強の時短術！「まるごと買取パック」とは？
実家売却の最大のハードル、それは「家財道具の片付け」です。
数十年分の衣類、家具、家電、食器、そして思い出の品々…。
これらを分別し、処分するには、業者に頼めば数十万円以上の費用がかかり、自分たちでやるなら膨大な時間と労力が必要です。
そこで私たちが提案するのが、「まるごと買取パック」です。
- 分別・梱包・搬出は一切不要！
- タンスの中身もそのままでOK！
- 必要な「貴重品」と「思い出の品」だけを持ち出してください！
残った家具、家電、不用品、ゴミに至るまで、すべてそのままで不動産ごと買い取ります。
「ゴミ屋敷状態で足の踏み場もない」「業務用冷蔵庫などの大型機器がある」といったハードな状況でも問題ありません。
【実録ドキュメント】京都府在住・B様ご家族の解決事例
ここでは、実際にこのサービスを利用して、複雑な相続問題を解決されたB様の事例をご紹介します。
■ご相談者様の状況
- 依頼者: 京都府にお住まいのB様（奥様）
- 家族構成: 旦那様、奥様、中学生のお子様2人の4人家族
- 対象物件: 大阪府内にある奥様のご実家（マンション）
■直面していた「3つの壁」
B様ご夫婦は共働きで、平日は仕事で大忙し。
週末もお子様たちの部活動の送迎や応援があり、京都から大阪の実家へ片付けに通う時間は物理的に取れませんでした。
実家はご両親が施設に入られてから長期間空き家状態で、荷物は生活していた当時のまま散乱していました。
■プロによる解決への道筋
通常の不動産仲介会社であれば、「売却に先立ち、荷物の片付けをしてください」と言われてしまうような案件です。
しかし、私たちは違います。
まるごと買取の実行
B様には、重要な書類と思い出のアルバムだけを持ち帰っていただきました。
残りの大量の荷物は、弊社が引き受け、そのままの状態で買い取り・決済を行いました。
■B様の声
「夫婦ともに仕事と子供のことで手一杯で、実家のことは気になりつつも何年も放置していました。
あの大量の荷物を片付けなくて済んだのが本当に助かりました。肩の荷が下りて、やっとスッキリしました」
どんな「訳あり物件」も資産に変える力
私たちは、きれいな物件だけを扱う不動産会社ではありません。
むしろ、他社が断るような「訳あり物件」こそ、本領を発揮します。
【買取り強化エリア】
大阪市北区、福島区、此花区、都島区、旭区、城東区、鶴見区、淀川区、東淀川区、西淀川区など
こんな物件もご相談ください
- 相続人間で意見が割れている（共有持分の売却）
「兄弟で実家を相続したが、売りたい自分と、残したい兄で意見が対立している…」
そんな時は、共有持分の売却のご相談を承ります。
共有関係から離脱し、現金化することで、将来のトラブルを回避できます。 - 事故物件・心理的瑕疵物件
「孤独死が起きて発見が遅れた」「室内で自殺があった」
こうした物件は、一般の方には非常に売りにくいのが現実です。
しかし、私たちは事故物件を再生するノウハウを持っています。
特殊清掃やリフォームなどを通じて物件を蘇らせます。
秘密厳守で対応しますので、近隣に知られることなく売却可能です。 - 再建築不可・老朽化物件
「前の道が狭くて建て替えができない」「雨漏りがひどく、床が抜けている」
土地としての価値を見出し、リフォームや隣地との交渉を行うことで再生させます。
どんなにボロボロでも、まずはご相談ください。
ご相談・査定依頼は無料です
空き家の放置は、固定資産税の負担だけでなく、放火や倒壊のリスク、近隣トラブルの原因にもなります。
また、相続登記の義務化により、放置することのデメリットは年々大きくなっています。
相続したtご実家の売却方法を検索して、解決策を探しているあなた。
一人で悩まず、まずは専門家の知恵を借りてください。
- 荷物はそのままでOK（まるごと買取パック）
- 相続・成年後見・共有持分の手続きもサポート
- 仲介手数料無料・最短即日査定
私たちは、お客様の「人生の節目」に寄り添い、面倒な手続きや作業をすべて引き受けます。
査定は無料です。LINEやメールでも気軽にご相談いただけますので、まずはお問い合わせください。
あなたのその重い荷物を、私たちが預かります。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
