不動産売却を、手間や負担をかけず、できる限り簡単に行えるようにサポートしています【大阪市平野区】
大阪市平野区の不動産売却・空き家問題
相続・介護・法改正に対応した解決策と買取の強み
※画像はイメージ写真です
大阪市平野区にお住まいの皆様、あるいは平野区にご実家をお持ちの皆様。
現在、平野区は大阪市24区の中で最大級の人口を擁しながら、同時に急速な高齢化と世帯構造の変化という大きな転換期を迎えています。
私たち株式会社Go不動産は、通常の仲介売却では取り扱いが難しい物件や、早期の現金化が必要な不動産の「買取り」に特化した不動産会社です。
特に、相続に伴う空き家整理、長屋（テラスハウス）の処分、再建築不可物件、そして心理的瑕疵（事故物件）のある不動産の再生に力を入れています。
本記事では、最新の調査データに基づき、平野区が抱える不動産課題と、私たちが提案する解決策について解説します。
「2025年問題」を経て加速する平野区の不動産変化
団塊の世代が75歳以上の後期高齢者となり、医療や介護の需要が急増するとされた「2025年問題」。
その波は平野区の不動産市場にも確実な変化をもたらしています。
後期高齢者の増加と「実家の処分」ニーズ
調査データによると、平野区の高齢化率は大阪市平均を上回る水準で推移しており、特に75歳以上の後期高齢者の増加が顕著です。
これまでお元気だった親御様が介護施設へ入所することになり、その資金確保のために「自宅を売却したい」というご相談や、残念ながら相続が発生し、「誰も住まなくなった実家をどうすればよいか」というご相談が後を絶ちません。
特に平野区では、高齢単身世帯（一人暮らし）の割合が高く、相続が発生した瞬間にその家が「空き家」となってしまうリスクを抱えています。
空き家を放置することは、建物の老朽化を進めるだけでなく、固定資産税の負担や近隣トラブルの火種ともなりかねません。
「売りたくても売れない」市場のミスマッチ
一方で、平野区内には昭和の高度経済成長期に建築された木造住宅が多く残っています。
これらの物件がいざ市場に出ると、「現在の耐震基準を満たしていない」「車庫がない」「雨漏りしている」といった理由で、一般の個人購入者からは敬遠される建物も存在します。
不動産会社に仲介を依頼しても、何ヶ月も買い手がつかず、その間も維持管理費がかかり続けるというケースが見られます。
私たちが解決する「4つの負動産」課題
株式会社Go不動産では、他社で断られたり、売却が難航している物件こそ、私たちの出番だと考えています。
大阪府全域、特に大阪市平野区および周辺エリアにおいて、以下のような課題を抱える不動産を積極的に買い取らせていただきます。
1. 長屋（連棟住宅）・再建築不可物件の買取り
平野区には、戦前戦後から続く風情ある長屋（連棟住宅）が数多く残っています。
しかし、不動産売却の視点から見ると、長屋は「隣家と壁を共有しているため単独での解体が難しい」「土地の権利関係が複雑（借地権など）」といった理由で、取り扱いが非常に難しい物件種別です。
また、前面道路の幅が狭く、建築基準法上の道路に接していない「再建築不可物件」も同様です。
建て替えができない土地は、一般的な住宅ローンが利用できないため、買い手が極端に限定されます。
私たちは、こうした長屋や再建築不可物件であっても、独自の再生ノウハウと権利調整力を用いて、現状のままで買い取ることが可能です。
2. ゴミ屋敷・残置物ありの現状買取り
「親が亡くなった後、実家に行ってみると足の踏み場もないほどの荷物があった」
「認知症が進み、ゴミ出しができずにゴミ屋敷化してしまった」
こうしたご相談も増えています。
通常、不動産を売却するには、売主様の費用負担で室内の荷物をすべて撤去し、空の状態にする必要があります。
しかし、大量の家財道具やゴミの処分には多額の費用と労力がかかります。
私たちは、室内に家具や家電、不用品が残ったままの状態での「まるごと買取り」を行っています。
片付けや清掃は一切不要です。
そのままの状態で鍵をお渡しいただければ、あとの処分はすべて私たちが引き受けます。
3. 事故物件（孤独死・自殺等）の秘密厳守での買取り
単身世帯の増加に伴い、孤独死や自殺といった不幸な出来事が室内で発生してしまうこともあります。
発見が遅れてしまった場合、室内の汚損が進み、特殊清掃が必要になることもあります。
こうした「事故物件」は、心理的な抵抗感から通常の売却が極めて困難です。
また、ご遺族様にとっては、「近隣の方に事情を知られたくない」「静かに手放したい」という切実な願いがあります。
私たちは、事故物件であっても適正な価格で買い取りを行います。
再販売にあたっても、リノベーションや用途変更を行うことで物件の価値を回復させます。
もちろん、ご近所の方々に売却の事情が漏れないよう、プライバシーには最大限配慮し、秘密厳守で手続きを進めます。
4. ボロボロの家・雨漏り物件の再生
築年数が古く、外壁が崩れかけていたり、雨漏りが発生していたりする「ボロボロの家」。
解体して更地にするには数百万円の費用がかかるため、手放したくても手放せないまま放置されているケースがあります。
私たちは、リフォームを前提として物件を買い取るため、どんなに古い状態でも、雨漏りしていても問題ありません。
「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」を免責として買い取らせていただくため、売却後に建物の不具合が見つかっても、売主様が修理費用を請求されることはありません。
安心してお取引いただけます。
株式会社Go不動産が選ばれる理由
大阪府や大阪市で不動産の売却・買取りをご検討中の皆様に、私たちが提供できるメリットをお伝えします。
スピード査定・即現金化
仲介売却のように、いつ売れるかわからない買い手を探す必要はありません。
私たちが買主となりますので、査定金額にご納得いただければ、最短数日で契約・決済が可能です。
介護施設への入居一時金や、相続税の納税資金など、急ぎで現金が必要な場合にも迅速に対応します。
煩わしい手続きをワンストップで代行
2024年4月の相続登記義務化から2年が経過し、法的な手続きの重要性がより一層高まっています。
さらに、この4月からは住所変更登記の義務化も始まっており、これまで放置されていた登記情報の更新も必要となります。
相続登記が未完了の物件や、権利証（登記済証）が見当たらない場合、借地権の譲渡承諾が必要な場合など、複雑な権利関係の整理も、提携する司法書士や専門家と連携してサポートします。
お客様の手間を最小限に抑え、スムーズな売却を実現します。
買取り強化エリアについて
私たちは現在、大阪市平野区を重点エリアとしつつ、大阪市内全域で積極的な買取りを行っています。
【買取り強化エリア】 中央区、西区、港区、大正区、浪速区、天王寺区、東成区、生野区、阿倍野区、西成区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区
上記以外の大阪府下のエリアでも、柔軟に対応させていただきます。
「こんな古い家、売れるわけがない」と諦める前に、まずは一度ご相談ください。
空き家の管理や固定資産税の負担から解放され、肩の荷を下ろすお手伝いをさせていただきます。
査定は無料です。お電話、またはホームページよりお気軽にお問い合わせください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
