株式会社Go不動産のご相談の流れの説明【奈良県生駒郡斑鳩町】
奈良県生駒郡斑鳩町で「負動産」にお困りの方へ。
空き家・事故物件・相続問題の解決をサポートするGo不動産
※画像はイメージ写真です
奈良県生駒郡斑鳩町やその周辺エリア（生駒市、大和郡山市、奈良市、香芝市、天理市、橿原市、大和高田市、平群町）にお住まいの皆様、あるいは同エリアにご実家をお持ちの皆様。
「実家を相続したが、誰も住む予定がない」
「雨漏りがひどく、ボロボロの家で売れる気がしない」
「過去に孤独死や自殺があり、心理的な負担から放置している」
株式会社Go不動産は、このような悩みをお抱えの方へ「誰に相談していいかわからない不動産」の解決に特化した会社です。
本ブログでは、奈良県の客観的なデータをもとに、お困り不動産のご相談から解決までの流れをご紹介します。
奈良県の不動産市場が直面する「2025年問題」と空き家リスク
現在、奈良県を含む日本全国で「空き家問題」が深刻化しています。
調査データによると、奈良県の高齢化率（65歳以上人口の割合）は33.0％に達しており、全国平均を上回るペースで進行しています。
特に、団塊の世代が75歳以上の後期高齢者となる「2025年問題」を通過した今、相続による不動産の供給過多と、管理不全空き家の増加は避けられない現実となっています。
「とりあえず放置」が招く大きな損失
総務省のデータでは、市場に流通していない「その他の空き家（長期放置空き家）」が増加傾向にあります。
奈良県内でも、地域によっては空き家率が20％を超えるエリアも存在します。
もし、所有されている空き家が「特定空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例（税金が6分の1になる減税措置）が解除され、税負担が急増するリスクがあります。
また、2024年4月から「相続登記の義務化」が施行され、過去に相続した物件も含めて、名義変更を怠ると過料が科される可能性も出てきました。
「雨漏りしているから」
「ゴミ屋敷状態だから」
と放置することは、資産を守るどころか、将来的な「負債」を抱え込むことになりかねません。
株式会社Go不動産が選ばれる理由と解決までの7ステップ
私たちGo不動産は、一般的な仲介会社が敬遠しがちな物件（再建築不可、事故物件、権利関係が複雑な物件など）の取り扱いに豊富な実績があります。
ご相談から売却完了まで、どのような流れで進むのかをご説明します。
1. ご相談のお電話
まずは一度、お気軽にお電話ください。
「奈良県の実家が空き家になっている」
「相続した物件の処分に困っている」
上記のように概要をお伝えいただくだけで構いません。
遠方にお住まいの方でも、電話やオンラインでのヒアリングが可能です。
私たちは、ご家族の想いやご事情を第一に考え、秘密厳守で対応いたします。
2. 机上調査
ご提供いただいた物件情報をもとに、専任スタッフが法的な規制や市場価格を調査します。
特に奈良県の旧市街地や山麓部では、土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）の指定や、建築基準法上の道路に接していない「再建築不可」の土地が多く見られます。
これらの要因は不動産売却において重要なポイントとなるため、事前にしっかりと洗い出します。
3. 現地訪問、現地調査
実際に現地へ伺い、建物の状態や周辺環境を確認します。
ここで重要なのは、「お片付けは不要」ということです。
いわゆるゴミ屋敷状態であっても、家具や家電が散乱していても、そのままの状態で拝見します。
ボロボロの家や、長年放置されて草木が繁茂している状態でも問題ありません。
ありのままの姿を見せていただくことが、お客様の手間を省き、正確な査定を行うことへの第一歩です。
4. ご提案（仲介での売却・買取りでの売却・自己所有賃貸運用など）
調査結果に基づき、お客様にとって最適なプランをご提案します。
- 仲介での売却
時間をかけてでも高く売りたい場合。
2024年の法改正により、800万円以下の低価格帯物件でも不動産会社が十分な販売活動を行える報酬体系が整いました。
これにより、以前は放置されがちだった築古物件でも、ポータルサイトへの掲載やチラシ配布など、手厚いサポートが可能になっています。 - 買取りでの売却
現金化を急ぐ場合や、近隣に知られずに売却したい場合。
弊社が直接買主となるため、最短2日で現金化が可能です。
特に、孤独死や自殺などが起きた事故物件買取りや、雨漏り・シロアリ被害のある物件などは、現状有姿（そのままの状態）での買取りがスムーズです。 - 自己所有賃貸運用
立地条件が良い場合、リフォームして収益物件として活用する道も模索します。
5. それぞれの場合にかかる費用などの説明
各プランにおけるメリット・デメリットとともに、費用についても透明性を持って説明します。
仲介の場合は「仲介手数料」が発生しますが、弊社による直接買取りの場合は「仲介手数料は0円（無料）」です。
また、残置物が大量にある場合でも、弊社独自の「まるごと買取パック」をご利用いただければ、処分費用をお客様が負担する必要はありません。
手元に残る金額を明確にご提示します。
6. 必要があれば、相続登記の準備や地主様との話し合いなど権利関係の整理
相続物件売却においては、名義変更（相続登記）が完了していないケースが多々あります。
弊社では提携する司法書士と連携し、複雑な相続手続きをワンストップでサポートします。
また、借地権付き建物や底地、長屋の切り離し案件など、地主様や隣接地所有者様との権利調整が必要な場合も、経験豊富なスタッフが間に入り、粘り強く交渉を行います。
奈良特有の古い権利関係でお悩みの方も、安心してお任せください。
7. 選択と解決
最終的に、お客様が最も納得できる方法を選択していただきます。
契約手続きを経て、決済・お引渡しとなります。
「ずっと気になっていた空き家問題が片付いた」
「相続の揉め事が解決して肩の荷が下りた」
と、多くのお客様から喜びの声をいただいております。
奈良県・生駒郡斑鳩町周辺で不動産売却をお考えなら
株式会社Go不動産は、関西全域を活動エリアとしながら、奈良県生駒郡斑鳩町をはじめ、以下のエリアでの買取りを強化しています。
【買取り強化エリア】 生駒市、大和郡山市、奈良市、香芝市、天理市、橿原市、大和高田市、平群町、斑鳩町
奈良の不動産買取や売却を検索されるような一般的な物件はもちろん、長期間放置された空き家の買取、雨漏りしている管理できていない建物など築古物件のニーズにも応えます。
さらに、他社で断られがちな、自殺・孤独死の現場となった事故物件の買取や売却相談、相続登記が未了の利用することがないご実家などといった専門性の高い分野こそ、私たちの腕の見せ所です。
ほかにも、ゴミ屋敷化してしまった家、シロアリの被害にあっているボロボロの家、再建築ができない土地。
どのような状態でも、まずは一度ご相談ください。
あなたの「負動産」を、次の価値へとつなげるお手伝いをさせていただきます。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
