株式会社Go不動産の無料出張訪問査定【神戸市兵庫区】
神戸全域の不動産売却・買取の査定やご相談は無料です！
神戸市兵庫区をはじめ、神戸全域で不動産の売却やお住まいの処分にお困りではありませんか。
株式会社Go不動産では、相続したご実家や長年空き家となっている物件、さらには管理が難しくなった長屋や連棟住宅など、あらゆる不動産のご相談を承っております。
「築年数が古くボロボロの家でも売れるだろうか」
「事故物件扱いになってしまい、どこに相談すればいいかわからない」
といったお悩みをお持ちのオーナー様へ、お客様一人ひとりのご家庭の状況に合わせた最適なプランをご提案いたします。
お客様の状況に合わせた多様な売却プラン
不動産を手放す理由は人それぞれです。
相続に伴う現金化、住み替え、あるいは金銭的な事情など、背景にある物語を大切にしながら、私たちは以下の多彩なメニューで解決策を提示します。
仲介と買取の柔軟な使い分け
「少しでも高く売りたい」という方には、広く購入希望者を募る「仲介」での売却活動を行います。
一方で、「近所に知られずにすぐに現金化したい」「売却後のトラブルを防ぎたい」という方には、弊社が直接購入する「不動産買取」をご提案します。
神戸市内で空き家の処分をお急ぎの方や、手間をかけずに資産を整理したい方に買取は大変好評です。
【仲介が適しているケース】
- こんな方に： 売却期間に余裕があり、市場価格での高値売却を目指したい方。
- こんな物件に： 築年数が浅い戸建てやマンション、人気エリアの土地など、一般の買い手がつきやすい物件。
【買取が適しているケース】
- こんな方に： 住み替えや納税のために即現金化が必要な方、近隣に知られずに売却したい方、内覧対応の手間を省きたい方。
- こんな物件に： 老朽化が進んだ空き家、大規模リフォームが必要な物件、室内の荷物が多い状態の家。
買取り保証付き仲介プラン
「まずは高く売れる可能性に賭けたいけれど、売れ残るのは困る」というお客様には、一定期間仲介活動を行い、万が一成約に至らなかった場合に予めお約束した金額で弊社が買い取る「買取り保証付き仲介」をご用意しております。
売却期限が決まっている相続物件などに適したプランです。
【こんな方・物件におすすめ】
- 確実な資金計画： 住み替え先の購入資金として、いつまでにいくら必要かが決まっている方。
- 期限付きの売却： 老人ホーム・高齢者施設への入居が決まっているなど、売却完了のデッドラインがある場合。
- 高値チャレンジ： 一定期間は市場価格での売却を試みたいが、最終的な「売れ残り」のリスクは回避したい方。
まるごと買取プラン
家具や家財道具がそのまま残っている状態、いわゆるゴミ屋敷状態であっても問題ありません。
不用品の処分と不動産の買取をセットにした「まるごと買取プラン」であれば、売主様が片付けを行う必要はなく、現状のまま鍵をお渡しいただくだけで取引が完了します。
【こんな方・物件におすすめ】
- 遠方にお住まいの方： 実家が神戸にあり、片付けや管理のために通うのが困難な方。
- 片付けが困難な方： 高齢で力仕事ができない、遺品整理の時間が取れない、またはゴミ屋敷状態で業者の手配が面倒な方。
- 現状のまま手放したい物件： 残置物が大量にある空き家、長年放置されホコリやカビがひどい状態の物件。
賃貸運用のご提案
物件の状態や立地によっては、売却するだけでなく、リフォームをして賃貸物件として収益化する道もあります。
大切な資産を持ち続けながら活用したいという方には、賃貸運用のご提案もさせていただきます。
【こんな方・物件におすすめ】
- 資産継承をご希望の方： 先祖代々の土地建物など、愛着があり「売りたくはないが活用したい」とお考えの方。
- 収益重視の方： 売却による一時金ではなく、毎月の安定した家賃収入（インカムゲイン）を得たい方。
- 好立地物件： 駅近や人気エリアなど、将来的に資産価値の上昇が見込め、賃貸需要が高い物件。
どんな状態の不動産でもまずはご相談ください
「他社で断られた」「値段がつかないと言われた」という物件こそ、株式会社Go不動産の出番です。
私たちは、一見価値がないと思われる物件にも新たな価値を見出すことを得意としています。
事故物件や心理的瑕疵のある物件
室内で孤独死や自殺が発生してしまった事故物件や、事件性のある物件についても積極的に取り扱っております。
特殊清掃が必要な状態や、長期間放置され雨漏りがひどいボロボロの家であっても、そのままの状態で査定が可能です。
プライバシーを厳守し、秘密厳守で速やかに対応いたします。
再建築不可物件や権利関係が複雑な土地
前面道路が狭く建替えができない再建築不可物件や、借地権付き建物、底地、共有持分のみの売却など、権利関係が複雑な案件も専門知識を持ったスタッフが対応します。
特に神戸の下町エリアに多い、切り離しが困難な連棟住宅（テラスハウス）や長屋の売却・買取についても豊富な実績があります。
このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です
他社で断られた物件や、ご自身で判断がつかないような複雑な事情がある場合でも、諦めずにご相談ください。以下のようなケースでも幅広く対応可能です。
心理的瑕疵（わけあり）物件
自殺、殺人、孤独死（特殊清掃が必要な状態含む）、事件・火災現場となった物件、近隣に嫌悪施設（墓地・下水処理施設等）がある、井戸の埋め戻し跡がある土地など。
物理的な問題を抱える物件
ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害がある家、建物の傾き、アスベスト使用建物、土壌汚染の疑いがある土地、地中埋設物（ガラ・古井戸など）がある土地など。
法律上の問題を抱える物件
再建築不可物件（接道義務を満たさない旗竿地・袋地など）、セットバックが必要な土地、既存不適格建築物、違反建築（建ぺい率・容積率オーバー）、未登記建物や未登記の増築部分がある物件など。
権利関係が複雑な物件
共有持分のみの売却、相続登記が未了の物件、権利証（登記済証）を紛失してしまった場合、境界非明示（隣地との境界が不明確）、私道の通行・掘削承諾が得られない物件など。
借地・底地などの権利
底地（貸宅地・地主側の権利）、借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地など。
特殊な構造・用途の物件
長屋（テラスハウス・連棟式建物）、文化住宅、店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、築古アパート、狭小住宅・変形地など。
市街化調整区域・農地
市街化調整区域内の既存宅地、農地（田・畑 ※農地転用許可が必要なもの）など。
売主様の特殊なご事情
住宅ローン滞納による任意売却、成年後見人制度を利用した売却、リースバック（売却後の居住継続）、立ち退き交渉が必要な物件など。
神戸市全域が買取強化エリアです
株式会社Go不動産は、地域に密着したフットワークの軽さが自慢です。
特に下記のエリアについては買取を強化しております。
神戸市兵庫区および周辺エリア
兵庫区はもちろん、東灘区、灘区、中央区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区まで、神戸市全域をカバーしています。
遠方にお住まいで、神戸市内のご実家が空き家になってしまっている場合でも、鍵をお預かりして現地調査を行いますので、お気軽にお申し付けください。
不動産の売却で新しい一歩を
相続手続きが完了していない段階でのご相談や、ローン残債がある場合の任意売却のご相談も承ります。
私たちは、単に不動産を売買するだけでなく、お客様が抱える不安や問題を解決し、気持ちよく次のステップへ進めるようサポートいたします。
ご自宅の価値を知りたいだけの査定依頼も大歓迎です。
神戸エリアでの不動産売却に関することなら、どのようなことでも株式会社Go不動産へお声がけください。
