人口減少と高齢化 ⇔ 相続と空家問題【神戸市兵庫区】
神戸市兵庫区の不動産・空き家問題に特化
「売れない」と諦める前に知ってほしい解決策
※画像はイメージ写真です
神戸市兵庫区は、かつての港町の風情を残す歴史ある街並みが魅力ですが、一方で坂道や細い路地が多く、戦前から続く長屋や古民家が密集している地域でもあります。
私たちは、そうした地域特有の事情により「手放したくても手放せない」と悩まれている不動産所有者様に寄り添い、解決へと導くお手伝いをしています。
今回は、神戸市兵庫区および神戸市全域で不動産の売却や買取を検討されている方へ、現在の市況や私たちの取り組みについてご紹介します。
神戸市兵庫区が直面する「空き家」と「相続」の2025年問題
近年、神戸市兵庫区では人口減少と高齢化が進み、それに伴い
「実家が空き家になってしまった」
「相続したけれど住む予定がない」
といったご相談が急増しています。
相続した実家の管理と固定資産税のリスク
ご両親が大切に守ってこられたご実家も、住む人がいなくなれば急速に老朽化が進みます。
特に神戸市内において、長期間放置された空き家は「特定空家」に指定されるリスクが高まっており、指定されると固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が跳ね上がる可能性があります。
「いつか整理しよう」と考えている間に、屋根の劣化や雨漏りが発生し、資産価値が下がってしまうケースも少なくありません。
私たちは神戸エリアでの空き家買取や不動産売却の仲介にも力を入れており、相続登記が未完了の物件や、荷物が残ったままの状態でも柔軟に対応しています。
再建築不可や長屋・連棟の売却におけるハードル
兵庫区の下町エリアや山麓部には、建築基準法上の道路に接していない「再建築不可物件」や、隣家と壁を共有する「長屋（連棟住宅）」が多く残されています。
これらは一般的な不動産市場では住宅ローンが組みにくく、買い手がつきにくいのが現状です。
しかし、私たちはこうした長屋の買取や売却、再建築が難しい土地の活用ノウハウを豊富に持っています。
「ボロボロで売れない」と他社で断られた物件であっても、再生の可能性を見出し、適正な価格での買取りをご提案いたします。
心理的な負担が大きい物件のご相談もお任せください
不動産の売却は、物理的な建物だけの問題ではありません。
そこにはご家族の歴史や、時には辛い記憶が含まれていることもあります。
私たちは「お客様への心配り」を第一に、どのような状況の物件でも真摯に向き合います。
事故物件や孤独死が発生したお部屋の買取り
単身高齢者世帯が増える中、誰にも看取られずに亡くなられる孤独死や、室内で予期せぬ事故が起こるケースは決して珍しくありません。
いわゆる事故物件の売却や買取りを検討される際、ご遺族様は精神的にも大きな負担を抱えられます。
特殊清掃が必要な状態であったり、発見が遅れて室内の損傷が激しい場合でも、私たちは現状のままで買取りを行うことが可能です。
事故物件の買取実績も豊富にあり、秘密厳守で速やかに手続きを進め、ご遺族様が前を向くためのお手伝いをさせていただきます。
ゴミ屋敷やセルフネグレクト状態からの再生
ご高齢の方の中には、気力や体力の低下により片付けができなくなるセルフネグレクト（自己放任）の状態に陥り、家の中がゴミ屋敷化してしまう事例が見受けられます。
大量の家財道具やゴミが堆積した状態での不動産売却の仲介の場面では、通常であれば売主様側での撤去が求められますが、私たちはそのままでの不動産買取に対応しています。
神戸市内でゴミ屋敷状態の物件売却にお困りの場合も、まずはそのままの状態でご相談ください。
私たちが片付けから引受け、物件の再生を担います。
株式会社Go不動産が選ばれる理由と対応エリア
私たちは、一般的な不動産仲介会社が敬遠しがちな「訳あり物件」や「権利関係が複雑な物件」こそ、専門家のサポートが必要だと考えています。
複雑な権利関係や成年後見制度への対応力
認知症により意思能力が低下した所有者様の不動産売却には、成年後見人の選任や家庭裁判所の許可が必要になることがあります。
また、相続人が多数いて話がまとまらないケースなど、法的な専門知識を要する場面でも、私たちは提携する司法書士等の専門家と連携し、スムーズな解決を図ります。
相続物件の買取や売却において、手続きの煩雑さに疲れてしまった方も、一度私たちにお声がけください。
神戸市全域をカバーする買取りネットワーク
今回の記事では兵庫区の事例を中心にお話ししましたが、私たちの活動エリアは兵庫区に留まりません。
【買取り強化エリア】 神戸市全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）
どのエリアにお住まいの方でも、不動産に関するお悩みは共通しています。
雨漏りがしているボロボロの家、崖条例にかかる土地、借地権付き建物など、どのような条件でもまずは査定をさせていただきます。
お客様一人ひとりのご事情に合わせて、最適な売却プランをご提案することが私たちの使命です。
神戸の不動産問題は、解決力に自信のある株式会社Go不動産へご相談ください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
