大阪府茨木市　成年被後見人所有の不動産売却依頼のご相談

【大阪府茨木市】後見人からの空き家売却のご相談依頼
築50年以上「訳あり物件」連棟長屋の事例

※画像はイメージ写真です

成年後見制度を利用した不動産の売却は、家庭裁判所の許可が必要になるなど、専門知識と複雑な手続きが求められます。
特に、建物が古い「築古物件」であったり、荷物が残されたままの「空き家」であったりする場合、後見人の方の精神的・物理的なご負担は計り知れません。  

株式会社Go不動産は、このような複雑な事情を抱えた不動産の直接買取りも業務としております。
今回は、大阪府茨木市で後見人の方からご依頼いただいた、築50年の連棟長屋の査定事例をご紹介します。
「大阪で後見人として不動産売却を考えている」
「空き家の管理に困っている」
という方にとって、解決の糸口となれば幸いです。

後見人様からのご相談

先日、成年後見人に就任されている方から、1本のお問い合わせをいただきました。
「被後見人が所有する茨木市の不動産（連棟長屋）の売却を検討しています。維持管理費の負担が大きく、ご本人が施設へ入所されてから5年以上空き家状態で…。室内の状況も詳しくは把握できておらず、まずは物件の調査してもらった上で、査定をお願いしたいのです。」

お話を伺うと、固定資産税の支払いをしているだけの空き家になっており、建物の老朽化による修繕費や維持管理費用がかかるため、売却をして負担を軽くしたい。
もし可能であれば、売却によって得た資金を被後見人様の今後の施設費用や医療費に充てたいという切実なご希望がありました。

後見人の不動産売却は手続きが必要

このご相談は、決して珍しいケースではありません。
最高裁判所の統計によれば、成年後見制度の利用申立ての動機のうち、実に約36%が「不動産の処分」を目的としています 。
多くの方が、介護費用などを捻出するために、不動産の売却という課題に直面しているのです。  

しかし、被後見人様がお住まいだったご自宅を売却するには、後見人の判断だけでは進められません。
必ず家庭裁判所から「居住用不動産処分許可」を得る必要があり、この法的な手続きが、通常の不動産売却との大きな違いです 。  

茨木市の連棟長屋、現地調査で判明した深刻な課題

後見人の方と日程を調整し、早速、物件のある大阪府茨木市へ向かいました。
対象の物件は、昭和50年頃に建築された連棟式長屋でした。
連棟長屋は、壁を隣家と共有しているため、解体や建て替えには隣人の協力が不可欠となるなど、売却には特有の難しさがあります。

後見人様から鍵をお預かりし、室内へ入ると、事前にお伺いしていた通り、生活用品や家具がそのまま残された状態でした。
そして、詳細な調査を進めるうちに、数点の問題が明らかになりました。

• 雨漏りの形跡: 天井の複数箇所に、過去に雨漏りがあったことを示すシミが広がっていました。
• 床の腐食: 特に水回り（キッチンや浴室付近）の床は湿気で腐食が進行し、非常に危険な状態でした。
• シロアリ被害の可能性: 床の腐食状況とその周辺の柱の状態から、シロアリの被害を受けている可能性が高いと判断しました。
• 害獣の痕跡: 2階には、ネズミの糞と思われるものが大量に散乱していました。

これらの状況で通常の「仲介」で売却しようとすれば、買い手が見つかるまで長期間を要するだけでなく、売却後に建物の欠陥（契約不適合）を指摘され、売主の責任を問われるリスクを伴います 。  

売主負担を最小限に。Go不動産の「まるごと買取パック」

調査結果を後見人様にご報告し、仲介売却のリスクを丁寧にご説明した上で、弊社が直接買主となる「まるごと買取パック」をご提案いたしました。
このプランの最大のメリットは、現状のまま、すべての問題を引き受けるという点です。

• 残置物もそのまま: 室内の家具や不用品の処分は一切不要です 。  
• 建物の欠陥もそのまま: 雨漏りやシロアリ被害などの修繕は必要ありません。
• 契約不適合責任は免責: 弊社が買主となるため、売却後に後見人様が責任を問われることは一切ありません 。  

私たちは、これらの問題点をすべて織り込んだ上で、建物の再生プランを構築し、適正な買取価格を算出します。
後日、これらのご提案をまとめた査定書を作成し、後見人様へご提示させていただきました。

専門家への相談が不可欠

後見人としての複雑な手続きや、管理物件の深刻な状態にお悩みの方は、まず第一歩として専門家への相談をしてみてください。
私たち株式会社Go不動産は、不動産のプロとして、不動産所有者様や後見人様のあらゆる希望をお聞きした上で、負担を軽減し、大切な資産を最も良い形で未来へつなぐお手伝いをいたします。

株式会社Go不動産のご紹介

株式会社Go不動産では、不動産仲介はもちろん、今回ご紹介したような直接買取りを積極的に行っております。

長年空き家になっているご実家
雨漏りやシロアリ被害のあるお住まい
相続したものの管理が難しい連棟長屋
どのような状態の不動産でも買取りが可能です。

「他社に相談したら断られてしまった」
「裁判所に提出する査定書が急ぎで必要だ」
そんな「訳あり物件」こそ、私たちの専門性が活かされる分野です。

後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼も、豊富な経験に基づき、迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
査定やご相談はすべて無料です。まずはお気軽にご連絡ください。

【このような「お困り不動産」の買取を強化しています！】

• 心理的瑕疵物件：自殺、孤独死、事件、事故などがあった物件
• 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きがある物件
• 法律・建築上の問題を抱える物件：再建築不可、セットバックが必要な物件
• 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
• その他特殊な事情を抱える物件：長屋・連棟式住宅、借地権、市街化調整区域内の物件、任意売却など

【買取り強化エリア】
摂津市、茨木市、高槻市、島本町、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、吹田市、豊中市、箕面市、池田市

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