権利関係が複雑な不動産の売却相談も承ります【奈良県生駒郡斑鳩町】

不動産売却や買取のご相談・出張訪問査定は無料実施中です！

※画像はイメージ写真です

奈良県生駒郡斑鳩町を中心に、生駒市や大和郡山市、奈良市など奈良県北西部エリアで不動産の売却や処分にお悩みの方は、ぜひ株式会社Go不動産にご相談ください。
長年住み慣れた愛着のあるご自宅の売却はもちろん、相続したものの管理しきれていない空き家や、他社様では断られてしまったような複雑な事情を抱える物件まで、幅広く対応しております。
お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な解決策をご提案させていただきます。

どのような不動産でもまずはご相談ください

弊社では一般的な戸建住宅やマンションの売却・買取に限らず、いわゆる「訳あり」とされる物件や、権利関係が複雑な不動産の取り扱いにも力を入れています。
建物が古くボロボロの状態であっても、あるいは法律上の制限がある土地であっても、独自のノウハウを活かして積極的に取り組んでおります。
以下に、私たちが特に力を入れて募集している物件の詳細についてご説明します。

心理的な事情により敬遠されがちな物件の取り扱い

一般的に売却が難しいとされる心理的瑕疵のある物件についても、弊社は積極的にご相談を承っております。
例えば、室内で自殺や殺人が発生した物件や、孤独死により発見が遅れ特殊清掃が必要となったケース、あるいは事件や火災の現場となった建物であっても問題ございません。
また、物件そのものではなく、近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設がある場合や、敷地内に井戸の埋め戻し跡があるといった理由で売却を躊躇されている場合も、遠慮なくお問い合わせください。
私たちはそのような事情も含めて適正に評価いたします。

物理的な損傷や問題を抱えている建物のご相談

建物の物理的な状態が悪く、売却を諦めてしまっている方も一度ご連絡ください。
長年の放置によりゴミ屋敷となってしまった物件や、屋根からの雨漏りが激しい家屋、シロアリ被害を受けている建物、さらには地盤沈下などにより建物の傾きが見られる物件も買取や仲介の対象となります。
また、古い建物でアスベストが使用されている場合や、土壌汚染の懸念がある土地、地中にガラや古井戸などの埋設物が残っている土地についても、現状のままでご相談いただくことが可能です。

法律上の制限や再建築が困難な土地について

建築基準法などの法律上の問題により、一般的な市場での売却が困難な物件も専門的に取り扱っております。
接道義務を満たしていないために建物の建て替えができない再建築不可物件や、狭い通路の奥にある旗竿地や袋地、道路後退が必要なセットバック要の土地なども対応いたします。
また、現在の法律に適合していない既存不適格建築物や、建ぺい率オーバーなどの違反建築、未登記のままとなっている建物や増築部分がある物件についても、解決に向けたサポートを行います。

複雑な権利関係にある不動産の整理と売却

所有権などの権利関係が複雑に絡み合っている物件は、解決までに専門的な知識を要しますが、弊社ではこれらも得意としております。
例えば、不動産全体ではなく共有持分のみの売却をご希望される場合や、相続登記が未了のまま放置されている物件、権利証を紛失してしまった場合などもご相談ください。
隣地との境界が不明確な境界非明示の土地や、私道の通行や掘削の承諾が得られずインフラ整備が困難な物件についても、粘り強く調整を行い売却への道筋をつけます。

借地権や底地など特殊な権利形態の不動産

所有権以外の権利形態である借地や底地についても豊富な取り扱い実績がございます。
地主様が所有する貸宅地などの底地権や、借地人様が所有する借地権付き建物（特に旧法借地権が適用されるもの）、あるいは親子間などで金銭の授受なく貸し借りされている使用貸借の土地など、権利調整が必要な案件についても円滑な取引を目指してサポートいたします。

特殊な構造や用途を持つ建物の活用

一般的な住宅ローンが利用しにくい特殊な構造や用途の物件も積極的に募集しております。
長屋やテラスハウスなどの連棟式建物、関西特有の文化住宅、店舗付き住宅などはもちろん、工場や倉庫、歴史を感じさせる蔵なども対象です。
また、築年数が経過し入居率が低下した築古アパートや、敷地面積が極端に小さい狭小住宅、地形がいびつな変形地であっても、その土地の特性を活かした活用方法を見出します。

市街化調整区域内の不動産について

市街化を抑制すべき区域とされる市街化調整区域内の物件は売却が難しいケースが多いですが、弊社ではこうしたエリアの物件も取り扱っております。
特に、要件を満たせば再建築が可能となる既存宅地など、調査を行った上で適切な売却方法をご提案いたします。
農地や山林などが混在するエリアであっても、まずは詳細をお聞かせください。

売主様の特別なご事情に合わせた売却サポート

物件の状態だけでなく、売主様ご自身が抱える金銭的あるいは法的なご事情にも柔軟に対応いたします。
住宅ローンの滞納により競売の危機にある場合の任意売却の手続きや、認知症などで判断能力が不十分な場合に成年後見人制度を利用した売却のサポートも行います。
また、自宅を売却した後も賃貸として住み続けたいというご希望にはリースバックのご提案を、賃借人がいる物件での立ち退き交渉が必要な場合も、関係各所と連携しスムーズな解決を目指します。

奈良県全域、特に下記のエリアでの買取を強化中です

弊社は関西一円活動エリアとしておりますが、奈良県の売却物件を現在大募集しております。
現在、特に買取を強化しているエリアは、生駒市、大和郡山市、奈良市、香芝市、天理市、橿原市、大和高田市、生駒郡平群町、斑鳩町です。

これらの地域で、マンションや一戸建ての売却、あるいは相続した空き家の処分をご検討されている方は、ぜひ株式会社Go不動産までお気軽にお問い合わせください。
お客様の秘密は厳守し、安心・安全な取引をお約束いたします。