老老相続の時代・ご実家の売却を検討する方へ【奈良県天理市】
天理市における不動産売却の課題と解決策
※画像はイメージ写真です
大阪・兵庫・そして奈良や京都などの古都を含めた関西全域で不動産の買取・再生事業を行っている株式会社Go不動産です。
私たちは、一般的な不動産売買だけでなく、他社では取り扱いが難しいとされる「訳あり物件」や「課題解決型不動産」の取り扱いに特化しています。
今回は、歴史と文化の街である奈良県天理市に焦点を当て、今後予想される不動産市場の変化と、私たちが提供できる解決策についてお話しします。
特に、相続したご実家の管理にお悩みの方や、売却を諦めかけている不動産をお持ちの方へのメッセージです。
変わりゆく天理市の不動産事情と「2025年問題」
天理市は豊かな歴史的背景を持つ美しい街ですが、同時に人口減少と高齢化という構造的な課題に直面しています。
調査データによると、天理市の人口は長期的な減少傾向にあります。
そして、団塊の世代が全て75歳以上の後期高齢者となり、医療・介護、そして「住まい」に関する課題が急増する「2025年問題」。
これを通過した直後となる2026年は、不動産市場において極めて重要な転換点になると予測されています。
「老老相続」と空き家リスクの増大
今後、親が90代、子が60代〜70代で不動産を相続する「老老相続」が一般化していくと考えられます。
相続人自身が高齢であるため、ご実家をリフォームして住むという選択肢が取りにくく、結果として空き家として放置されてしまうケースが増えています。
奈良県内、特に天理市において空き家売却をご検討される際、最も懸念されるのが「特定空家」への指定リスクです。
管理不全な状態で放置された空き家は、行政から特定空家等に指定される可能性があり、その場合、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が最大で約4倍に跳ね上がるリスクがあります。
私たちは、こうしたリスクを未然に防ぐため、奈良県全域、特に天理市での空き家買取を強化しています。
荷物が残ったままの状態や、長期間放置された状態でも、現状のままで買取が可能です。
複雑化する権利関係と相続登記
2024年から相続登記が義務化されましたが、天理市には数世代にわたって名義変更がなされていない土地や建物も少なくありません。
また、所有者様が認知症等で意思能力が十分でない場合、成年後見制度の利用が必要となるケースも増えています。
株式会社Go不動産では、こうした複雑な権利関係の整理や、相続物件買取を奈良エリアで数多く手掛けています。
司法書士等の専門家と連携し、相続物件売却に伴う煩雑な手続きをワンストップでサポートいたします。
どのような状態の不動産でもご相談ください
私たちの強みは、一般的な不動産会社が敬遠しがちな物件こそ、積極的に取り組む点にあります。
「売れない」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。
心理的瑕疵（事故物件）や特殊な事情のある物件
孤独死や自殺、事件・事故などが発生した不動産、いわゆる事故物件売却を奈良でお考えの方も、私たちにお任せください。
こうした物件は、通常の仲介市場では買い手がつきにくいのが現実ですが、私たちは独自の再生ノウハウを持っています。
室内で不幸にも孤独死が発生してしまった場合や、特殊清掃が必要な状況であっても、秘密厳守でスピーディーに対応いたします。
事故物件買取を奈良で行う際は、近隣の方々への配慮を最優先し、プライバシーを守りながら手続きを進めます。
物理的な問題を抱える物件（ゴミ屋敷・雨漏り・再建築不可）
長年の放置により雨漏りが発生している家、ゴミ屋敷となってしまった家、シロアリ被害があるボロボロの家なども買取対象です。
また、天理市の旧市街地に多い、建築基準法上の道路に接していない「再建築不可」の物件や、長屋（連棟住宅）の切り離しが難しい物件についても、再生に向けたプランを立案し、適正価格での買取を提案させていただきます。
所有者様ご自身で片付けや解体を行う必要はありません。
不動産売却を奈良で検討される際、解体費用の捻出がハードルとなることがありますが、弊社では現況のままで買い取らせていただきますので、余計な費用や手間をかけずに資産を整理することが可能です。
株式会社Go不動産の買取サービスの特徴
私たちは「負の不動産」を「富動産」へと変えることを使命としています。
不動産買取を奈良でお探しのお客様に対し、以下のメリットを提供します。
スピーディーな現金化と仲介手数料不要
仲介による売却活動では、買い手が見つかるまで数ヶ月から数年かかることもあります。
弊社の買取サービスでは、私たちが直接の買主となるため、最短数日での現金化が可能です。
また、仲介手数料も発生しません。不動産売却を奈良でお急ぎの方にとって、確実で迅速な解決策となります。
買取り強化エリアについて
株式会社Go不動産では、以下のエリアでの買取りを特に強化しています。
【買取り強化エリア】 生駒市、大和郡山市、奈良市、香芝市、天理市、橿原市、大和高田市、平群町、斑鳩町
上記以外の地域でも、近畿圏内であれば柔軟に対応可能です。
放置する前にまずはご相談下さい
2026年以降、天理市の不動産市場は大きな転換点を迎えます。
人口減少や高齢化が進む中で、不動産を「資産」として維持し続けることが負担となるケースも増えてくるでしょう。
空き家、相続、事故物件など、不動産に関するお悩みは、時間が経てば経つほど解決が難しくなります。
「実家がゴミ屋敷になっていて恥ずかしい」
「権利関係が複雑でどこから手をつけていいかわからない」
といったお悩みも、私たちにとっては日常的に解決している課題です。
株式会社Go不動産は、お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な解決策をご提案いたします。
査定は無料ですので、まずはどのような些細なことでもお気軽にご相談ください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
