注目される人気エリアだからこそ「相続」に気を付けて【兵庫県西宮市】
兵庫県西宮市の相続不動産と空き家問題
注目の人気エリアだからこそ潜む「争族」のリスクとは
※画像はイメージ写真です
西宮市や芦屋市など、兵庫県内でも特に人気の高いエリア。
「実家が西宮にあるなら、高く売れるし資産になるから安心だ」
そう思われている方は少なくありません。
しかし、資産価値が高いエリアだからこそ、親族間での意見の不一致や、複雑な相続問題に発展しやすいという側面があります。
今回は、実際に弊社へご相談いただいた大阪府在住のD様の事例を皮切りに、意外と知られていない「代襲相続」や「数次相続」のリスク、そして私たち株式会社Go不動産が提案する解決策についてお話しします。
大阪府在住D様の相談事例：人気の西宮市の実家が「重荷」に変わる時
大阪府にお住まいのD様（50代男性）は、先日、兵庫県西宮市にあるご実家を相続されました。
西宮市といえば、交通の便も良く、住環境も整った関西屈指の人気エリアです。
D様も当初は「良い場所に実家があるのだから、何とかなるだろう」と楽観的に考えておられました。
しかし、現実はそう単純ではありませんでした。
D様ご自身は大阪市内にマイホームをお持ちで、生活の基盤はすでに固まっています。
週末ごとの実家の換気や庭の手入れなどのために、大阪から西宮まで通うのは、距離的には近くても、時間的・体力的な負担は想像以上でした。
さらに頭を悩ませたのは、ご親族間の温度差です。
「人気の西宮なのだから、リフォームして高く売却したい」
と主張する兄弟と、
「思い出の詰まった家をすぐには手放したくない、とりあえず賃貸に出してはどうか」
と言う親族。
加えて、建物自体は築年数が経過しており、そのまま住むには大規模な修繕が必要な状態でした。
「誰がリフォーム費用を出すのか？」
「固定資産税は誰が負担し続けるのか？」
「万が一、借り手がつかなかったらどうするのか？」
人気エリアにある不動産だからこそ、それぞれの期待や思惑が交錯し、話し合いは平行線をたどるばかり。
かつて家族団欒の場であった実家は、今や誰も住まないまま時だけが過ぎ、D様の心に重くのしかかる「空き家」となってしまったのです。
相続を複雑にする「代襲相続」と「数次相続」の落とし穴
不動産の相続において、D様のようなケースに加え、さらに事態を複雑にさせるのが「代襲相続」と「数次相続」です。
これらは、時間が経てば経つほど解決を困難にする要因となります。
代襲相続（だいしゅうそうぞく）の事例とリスク
代襲相続とは、本来相続人となるはずだった方（例えば子）が、被相続人（親）よりも先に亡くなっていた場合に、その子供（孫）が代わりに相続することを指します。
例えば、このようなケースです。
西宮市の実家の名義人であるお父様が亡くなられました。
相続人は長男と次男であるD様の2人のはずでしたが、長男はお父様より数年前に他界されていました。
この場合、長男のお子様（D様から見たお孫様・甥っ子）が、長男に代わって相続人となります。
問題となりやすいのは、この甥っ子様とD様が疎遠である場合です。
「不動産売却の話を進めたいが、連絡先もよく知らない甥っ子にハンコをもらわなければならない」
「これまでの経緯を知らない孫が、法定相続分を強く主張してきて話がまとまらない」
といった事態が起こりやすく、兵庫県内での不動産買取や売却の現場でも、こうしたケースで協議が長期化することが多々あります。
【さらに複雑化する未成年者のケース】
もし、亡くなった長男のお子様（孫）が未成年だった場合は、事態はさらに複雑になります。
未成年者は単独で遺産分割協議に参加することが法律上できません。
そのため、親権者である長男の配偶者（D様から見て義理の姉や妹）が法定代理人として協議の場に出てくることになります。
「血の繋がりのない配偶者が入ってくることで、感情的な対立が生まれやすい」
「子供の権利を守るためとして、法定相続分きっかりの金銭を要求され、不動産を売らざるを得なくなる」
このように、当事者が増え、関係性が希薄になればなるほど、話し合いは一向に進まず、空き家が塩漬けになってしまうリスクが高まるのです。
数次相続（すうじそうぞく）の事例とリスク
数次相続とは、被相続人が亡くなり、遺産分割協議が終わらないうちに、相続人の一人が亡くなってしまい、さらに次の相続が発生している状態のことです。
例えば、お父様が亡くなり、その手続き中に立て続けにお母様も亡くなってしまった場合などがこれに当たります。
ただし、D様のようにご両親にお子様がいらっしゃる場合は、最終的にそのお子様（D様やご兄弟）が全ての権利を引き継ぐことになるため、手続きの手間は増えますが、権利関係自体はそれほど複雑にはなりません。
【本当に注意が必要なのは「お子様がいらっしゃらないご夫婦」などのケース】
西宮市や兵庫県内でのご相談でも、特に解決が難しくなるのは以下のようなパターンです。
1. 配偶者と直系尊属（親）の数次相続
お子様のいないご夫婦で夫が亡くなり（相続人は妻と夫の親）、遺産分割が終わらないうちに妻も亡くなってしまった場合などです。
この場合、「夫の親」と「妻の相続人（妻の親や兄弟姉妹）」という、本来あまり関わりのない親族同士で遺産分割協議を行わなければならなくなります。
2. 配偶者と兄弟姉妹の数次相続
夫が亡くなり（両親は既に他界、子なし）、相続人が妻と夫の兄弟姉妹だった状態で、遺産分割前に妻も亡くなった場合です。
この場合、「夫の兄弟姉妹」と「妻の相続人（妻の兄弟姉妹など）」の間で協議が必要になります。
このように、血縁関係が薄い、あるいは疎遠な親族同士が当事者になると、
「連絡先もわからない」
「話がまとまらない」
といった理由から、解決が長期化・泥沼化するリスクが格段に高まります。
こうしたケースでは、戸籍謄本の収集だけでも膨大な時間と労力を要します。
西宮市周辺で相続物件売却を検討される際、まずはご自身の状況がこれらに当てはまらないか、専門的な視点で整理することが第一歩となります。
株式会社Go不動産のサービス：複雑な事情を抱えた不動産の解決策
私たち株式会社Go不動産は、こうした相続や空き家の問題に特化したサービスを提供しています。
兵庫県内で不動産の売却先をお探しの方や、西宮市周辺で買取り業者をご検討されている方の多くが、単なる売買だけでなく、その背景にある人間関係や手続きの煩雑さに悩まれています。
弊社では、お客様の「心の負担」を取り除くことを第一に考え、以下のサービスを展開しています。
「現状のまま」での直接買取り
相続物件売却や空き家整理で最も大変なのが、家財道具の片付けとリフォームです。
弊社では、室内の荷物がそのままの状態でも、建物が古く傷んでいても、そのままの状態で買い取らせていただきます。
兵庫県全域や西宮市でのご売却において、一般の仲介売却では敬遠されがちな築古物件や、相続登記が未了の物件でも、弊社が買主となることでスピーディーな現金化が可能です。
誰にも知られずに売却可能
「近隣に相続で揉めていることを知られたくない」
「空き家になっていることを悟られたくない」
そのようなご要望にもお応えします。
弊社の直接買取りであれば、広告活動を行う必要がないため、周囲に知られることなくプライバシーを守りながら、兵庫県内や西宮市周辺の不動産売却を完了させることができます。
権利関係の整理もサポート
代襲相続や数次相続によって権利関係が複雑になった物件でも、弊社と提携している司法書士等の専門家と連携し、解決への道筋を立てます。
兵庫県における相続不動産買取りの専門家として、単に物件を査定するだけでなく、絡み合った糸を一つひとつ解きほぐすようにお手伝いいたします。
買取り強化エリアについて
株式会社Go不動産では、兵庫県西宮市をブログの対象地としつつ、以下のエリアでの買取りを特に強化しております。
【買取り強化エリア】 伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市
これらの地域で相続不動産の売却や、直接買取りをご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。
人気のエリアだからこそ、早めの対策が資産価値を守り、親族間の絆を守ることにつながります。
D様のように「どうしたらいいかわからない」という段階でも構いません。
空き家や相続不動産のお悩みは、私たち株式会社Go不動産にお任せください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
