奈良県生駒市　実家じまいと不動産売却「まるごと買取プラン」のご紹介

※画像はイメージ写真です

大相続時代に直面する不動産市場と空き家問題の深刻化

現代の日本社会は、親世代から子世代への資産移転が行われる大相続時代を迎えています。
この変化の中で、利用価値を失った不動産の増加、すなわち空き家問題が大きな課題となっています。
かつて不動産は所有しているだけで資産となりましたが、現在では維持管理費や固定資産税ばかりがかさみ、所有者様にとって負担となるケースが後を絶ちません。

特に関西圏において、大阪のベッドタウンとして宅地開発が進められた地域では高齢化が進んでいます。
親御様が施設に入所されたり、お亡くなりになったりしたことをきっかけに、誰も住まなくなったご実家を相続される方が増えています。
こうした中、将来の不安をなくすために奈良県で実家じまいをご検討される方が多くなり、早期の解決策を模索する声が弊社にも多く寄せられています。

通常の不動産市場において、一般の買い手様に向けて仲介で売却することが容易な物件であれば、問題なく現金化が可能です。
しかし、物理的、心理的、あるいは法的な問題を抱えた不動産の場合、一般市場での売却は極めて困難になります。

本ブログでは、一般市場において売却が困難な不動産の実態と、そうした複雑な課題を抱える物件に対して弊社が提供する「まるごと買取プラン」のサービス内容についてご紹介します。
特に奈良県生駒市をはじめとする関西エリアにおいて、不動産をスムーズに手放すための選択肢として参考にしていただければ幸いです。

仲介市場で一般への売却が困難な物件の実態

不動産の仲介市場において、一般の買主様は「購入後すぐに安全に住めること」「住宅ローンが利用できること」「心理的な不安がないこと」を求めます。
そのため、以下のような問題を抱える物件は買い手様から敬遠されやすく、長期間売れ残るリスクが高くなります。

心理的瑕疵物件：孤独死、自殺、事故物件の取り扱い

室内で人が亡くなられた経歴を持つ物件は、一般的に事故物件と呼ばれます。
2021年10月に国土交通省が策定したガイドラインにより、病死や老衰などの自然死、不慮の事故死については、原則として告知義務はないと明記されました。

しかし、他殺や自殺といった事案については引き続き告知義務が課されています。
また、本来は告知不要とされる自然死であっても、発見が遅れて大掛かりな特殊清掃が必要となった孤独死の事案については例外となり、買主様に告知する必要があります。

特殊清掃が必要なレベルの孤独死や、自殺が発生した事故物件は、一般の買主様に対して強い心理的嫌悪感を与えます。
表面上を綺麗にリフォームしても忌避されることが多く、市場価格から大幅に値下げをしても成約に至らないケースが散見されます。
また、ポータルサイト等で広く公開することは近隣住民の目を引き、ご遺族様にとっても精神的苦痛を伴うため、通常の仲介による売却活動自体が難しくなります。

物理的瑕疵物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きと経年劣化

長期間空き家となっていた物件や、管理が行き届かなくなった物件は、劣化が急速に進みます。
代表的な問題として、雨漏りやシロアリ被害が挙げられます。
構造部分が腐敗したりシロアリが繁殖したりすると、建物の強度が低下し、建物の傾きを引き起こすこともあります。
これらを修復するには数百万円から、内容によっては一千万円規模の修繕費用や解体費用が必要となります。
このようなボロボロの家を放置することは、倒壊リスクや近隣トラブルに発展する危険性もあります。

また、室内から屋外まで大量の生活ゴミが溢れ返ったゴミ屋敷の問題も深刻です。
ゴミ屋敷状態の不動産を仲介で売却する場合、一般的には「売主様の費用で全て綺麗に片付けてからでなければ売りに出せない」と指導されます。
しかし、長年蓄積されたゴミの撤去費用は数百万円単位になることも珍しくなく、売却できるか分からない段階でそれほど多額の費用を負担することは、所有者様にとって現実的ではありません。

法的瑕疵物件：再建築不可物件（旗竿地、袋地など）

一見すると手入れの行き届いた綺麗な建物であっても、法律上の厳しい制限によって再建築ができない不動産が存在します。

建築基準法では、建物を建てるための敷地は「幅員4メートル以上の道路に、2メートル以上接していなければならない」という接道義務が定められています。
この規定を満たさない敷地に対しては、現在ある建物を壊して建て替えることが法的に認められません。
これがいわゆる再建築不可物件です。

• 旗竿地： 道路から細長い通路を通って奥の敷地に至る形状の土地で、通路部分の幅が全域にわたって2メートル以上確保されていない場合。
• 袋地： 四方を他人の土地に囲まれており、公道に直接出ることができない土地。
• 法定外の通路への接道： 見た目は立派な道路でも、役所の台帳上は建築基準法上の道路として認定されていないケース。

再建築不可物件は将来的な建て替えができないため、金融機関の住宅ローンを利用することが難しく、現金一括で購入できる方にターゲットが限定されるため、一般市場での売却は非常に困難になります。

弊社が提供する「まるごと買取プラン」の強み

上記のような仲介市場での売却が難しい物件に対し、弊社がご提案しているのが「まるごと買取プラン」です。
このサービスは、市場における買い手様探しの難しさや、売主様にのしかかる経済的・心理的負担を解消するための仕組みです。

「まるごと買取プラン」のサービス概要

「まるごと買取プラン」とは、弊社が直接の買主となって所有者様から不動産を買い受けるサービスです。
最大の特長は、物件がどのような状態であっても、文字通り「そのままの状態」でお引き受けする点にあります。

本プランでは、家財道具の撤去、遺品整理、ゴミ屋敷状態の大量の廃棄物処分に至るまで、事前の片付けや初期費用は一切不要です。
また、雨漏りやシロアリ被害といった建物の不具合についても、売主様側の契約不適合責任を完全に免除し、現状のままで買取りを実行いたします。

どのような方、どのような物件に向いているのか

本プランは、以下のような物件やご事情をお抱えの方に特におすすめです。

【向いている物件の事例】

• 心理的瑕疵物件： 孤独死（特殊清掃が必要な状態）、自殺などが発生した事故物件
• 物理的瑕疵物件： ゴミ屋敷、遺品整理が終わっていないご実家、長年放置された空き家、雨漏りやシロアリ被害が進行した家、建物の傾きがある物件
• 法的な問題を抱える物件： 接道義務を満たさない再建築不可物件（旗竿地や袋地）、単独での建て替えが難しい連棟長屋、複雑な共有名義となっている物件

【向いている方のご事情】

• 遠方にお住まいで、定期的に実家の片付けや遺品整理に通う時間がない方
• 孤独死や自殺などが発生し、心理的に現地に足を運ぶのがお辛いご遺族様
• 不用品回収や特殊清掃にかかる高額な初期費用を用意することが難しい方
• いつ売れるか分からないという不安をなくし、最短期間で現金化したい方
• 事故や事件の事実を近隣に知られずに、秘密厳守で手放したい方

提携専門家（司法書士・弁護士・土地家屋調査士）との連携スキーム

問題を抱えた不動産の解決には、高度な法的知識が求められることが多々あります。
弊社では、不動産の知識だけでは解決しきれない複雑な事案に対し、司法書士、弁護士、土地家屋調査士などの専門家と強固な協力体制を築いております。

相続登記が未了のまま放置されている空き家であれば、提携する司法書士が複雑な戸籍収集と相続人調査を行い、登記手続きをサポートします。
また、権利関係で親族間の意見が対立している場合など法的トラブルがある場合は、弁護士を交えた法的な整理が可能です。
再建築不可物件において正確な境界線や接道状況の確認が必要な場合は、土地家屋調査士が精密な現況測量を実施します。

このように、各分野の専門家とチームを組むことで、権利関係が複雑に絡み合った物件であっても、所有者様のお手を煩わせることなくワンストップで解決へと導くことが可能です。

過去の買取り事例：孤独死とゴミ屋敷化が重なった現場

ここで、弊社が実際に「まるごと買取プラン」を通じて解決へと導いた過去の事例をご紹介します。

関西エリアにある昭和50年代建築の一戸建てにおいて、所有者である叔母様が孤独死されたケースです。
一人暮らしだった叔母様の異変に近隣の方が気付き、室内で発見されました。
発見が遅れたため特殊清掃が必要な状態であり、さらに室内は長年の生活により足の踏み場もないゴミ屋敷状態となっていました。

相続人となられた姪御様は、事態を打開しようと専門業者に見積もりを依頼されましたが、提示された片付けと清掃の費用は約100万円という高額なものでした。
売却できるかどうかも定かではない古い建物に対して、これほどの先行投資を自己資金から出すことは非常に難しく、また凄惨な現場に立ち入る心理的な恐怖も抱えておられました。

この状況に対し、弊社は「まるごと買取プラン」をご提案いたしました。
残置物の全量撤去、専門業者による特殊清掃の手配、そして将来的な建物の解体・再生にかかる全費用を弊社が負担する前提で、現状のまま買取りを実行したのです。
姪御様は現場に一度も立ち入ることなく、また手出し費用も一切かけることなく、無事に物件を手放すことができました。

奈良県生駒市を対象地とした空き家対策と弊社の買取戦略

生駒市や香芝市、大和郡山市などは、大阪のベッドタウンとして古くから宅地開発が進められてきたエリアです。
しかし近年では、全国的な傾向と同様に空き家の増加が懸念されています。

生駒市は行政として非常に熱心に空き家対策に取り組んでおり、官民連携のプラットフォームを通じて相談を受け付けるなど、独自の施策によって空き家の増加を抑えることに成功しています。
こうした行政の取り組みは、軽微な修繕で住める空き家の流通において非常に有効です。

一方で、特殊清掃が必要な事故物件や、解体費用の捻出が難しいゴミ屋敷、権利関係が複雑な再建築不可物件など、ハードルの高い物件については行政の相談窓口だけでは解決が難しいのが実情です。

弊社では、こうした民間企業だからこそお引き受けできる困難な課題に対して積極的に対応しています。
奈良県内での空き家買取や、ご実家の相続物件売却でお悩みの方に対し、法的ソリューションと独自の買取ノウハウを提供することで、確実な解決策をご提案いたします。
奈良で不動産売却を諦めかけている方や、周囲に知られずに事故物件買取をご希望の方にとって、信頼できる相談窓口でありたいと考えております。

弊社の買取り強化エリアと広域査定ネットワーク

弊社では、以下のエリアにおいて積極的な不動産査定および買取事業を展開しております。
生駒市をはじめとする奈良県の主要エリアを【買取り強化エリア】として重点的に指定し、地域の不動産問題の解決に尽力しております。

【買取り強化エリア（奈良県）】

生駒市、大和郡山市、奈良市、香芝市、天理市、橿原市、大和高田市、平群町、斑鳩町

【不動産売却査定対応エリア】

奈良県のみならず、関西一円の以下のエリアにおける査定・買取りにも広く対応しております。

各種お問い合わせ窓口

ご所有の不動産がどのような状態であっても、まずは適正な査定とプランニングが第一歩です。
ゴミ屋敷や雨漏り、孤独死などの事故物件、再建築不可など、他社様で断られてしまった物件であっても、弊社の「まるごと買取プラン」であれば解決の道筋を描くことが可能です。
査定およびご相談は無料で承っております。

• 電話番号： 06-6155-4564 （受付時間 9:00～20:00）
• メールアドレス： info@go-fudosan.com （24時間受付中）
• Line ID： @gofudosan （24時間受付中）

不動産のお悩みを解消し、新たな一歩を

相続した実家が空き家となり、放置されることで建物の老朽化が進み、不法投棄によるゴミ屋敷化や近隣トラブルを引き起こすリスクがあります。
また、孤独死などの悲痛な出来事が起こった場合、ご遺族様が心理的な負担から物件に近づけず、事態がさらに悪化してしまうことも少なくありません。
こうした不動産の問題は、時間が経過すればするほど解決の難易度が高まり、所有者様の金銭的・精神的負担は大きくなっていきます。

奈良県や生駒市周辺エリアで不動産の売却をご検討されているものの、物件の状況にお悩みの方にとって、弊社の「まるごと買取プラン」が少しでもお力になれれば幸いです。

司法書士、弁護士、土地家屋調査士といった専門家ネットワークと、弊社が直接買い取らせていただくスキームにより、所有者様のお手を煩わせることなくスムーズな解決をお約束いたします。
売却を諦めて放置してしまう前に、まずは一度、専門家である私たち株式会社Go不動産へご相談ください。