大阪府泉南郡岬町 設備などが現代のニーズに合っていない物件でも問題ありません
岬町での空き家売却事例：汲み取り地域でも諦めない不動産売却
※画像はイメージ写真です
先日、大阪府泉南郡岬町にある一戸建ての売却のご相談をいただきました。
その物件は長年空き家となっており、前面道路には下水道が通っておらず、現在も「汲み取り式（簡易水洗）」のままでした。
さらに、築年数も古く、建物の一部には雨漏りの跡も見られる状態でした。
ご依頼主様は、他の不動産会社に相談したものの、
「なかなか汲み取り式の古い家は買い手がつきにくい」
「この地域は土地の価格も安く売りにくい」
などの理由で断られてしまい、途方に暮れて弊社にご連絡をくださいました。
確かに、近代的な設備が整った物件に比べれば、販売のハードルは高いかもしれません。
しかし、弊社ではこういった物件こそ、現地調査を丁寧に行い、リフォームや再活用の可能性を見出す独自のノウハウで解決へと導くことができます。
「もう売れないと諦めていたけれど、肩の荷が下りた」
というお客様の安堵される表情が、私たちにとって何よりの喜びです。
今回は、このように一見売却が難しいと思われる物件でも、私たちがどのように解決のお手伝いをしているかの一例をご紹介します。
不動産の「困った」を解決するGo不動産の強み
弊社は、一般的な仲介売却だけでなく、他社で断られがちな「訳あり物件」や「再建築不可物件」の取り扱いに自信を持っています。
空き家をそのまま放置することは、所有者様にとって固定資産税の負担や管理の手間など、デメリットしかありません。
「ボロボロの家だから恥ずかしい」
「ゴミが散乱していて見せられない」
といった理由で相談をためらっている方も、まずはそのままの状態でお話しください。
事故物件・孤独死・ゴミ屋敷の売却と買取について
近年、ご相談が増えているのが、いわゆる「事故物件」や「ゴミ屋敷」の処分についてです。
大阪府内でも、高齢化に伴い孤独死が発生してしまったり、ご遺族が遠方に住んでいて片付けができず、ゴミ屋敷化してしまったりするケースは少なくありません。
私たちは、自殺や孤独死といった心理的瑕疵（かし）がある物件であっても、その事実を隠すことなく、適正な価格で買取りや売却を行うノウハウを持っています。
特殊清掃が必要な状態であっても、弊社が提携業者と連携して対応いたしますので、ご遺族様がご自身で清掃を行う必要はありません。
また、近隣の方々に知られないよう、プライバシーに最大限配慮した形での売却活動も可能です。
「事故物件だから売却は無理だろう」
「ゴミ屋敷状態のままでは査定もしてもらえない」
諦める前に、一度私たちにご相談ください。
私たちは、物件が抱える背景も含めて真摯に向き合い、お客様が新しい一歩を踏み出すためのサポートをさせていただきます。
相続した実家の売却・権利関係の整理
ご実家を相続されたものの、自分たちは既に別の場所に家を持っており、戻る予定がないというケースも多く見られます。
相続物件の売却には、名義変更（相続登記）などの法的な手続きが必要となり、一般的な売却よりも手順が複雑になることがあります。
「祖父の登記のままで相続人が多く収拾つかない」
「長年放置していて権利証が見当たらない」
といったお悩みもよく伺います。
弊社では、司法書士などの専門家と連携し、相続登記から売却までをワンストップでサポートする体制を整えています。
大阪・兵庫・奈良で相続物件の買取や売却をお考えの際、最も大切なのは「スピード」と「適正な判断」です。
空き家は放置すればするほど建物が劣化し、資産価値が下がってしまいます。
また、2024年4月からは相続登記の義務化も始まっており、早めの対応が求められています。
複雑な権利関係が絡む案件であっても、粘り強く調整を行い、円満な売却を目指します。
あなたの不動産を「負動産」にしないために
私たちは、どんなに古い家でも、どんな事情がある物件でも、そこに可能性があると信じています。
雨漏りしているボロボロの家、再建築ができない土地、長年放置された長屋など、どのような状態でも構いません。
【現在の買取り強化エリア】 岸和田市、貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、阪南市、岬町
上記エリアを中心に、大阪府全域でのご相談を承っております。
査定は無料です。
お客様のご事情に寄り添い、秘密厳守で対応させていただきますので、まずは一度、お気軽にお問い合わせください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
