兵庫県伊丹市 自殺や孤独死などの心理的瑕疵物件の売却にも対応
相続した空き家や事故物件の売却・買取なら
株式会社Go不動産へお任せください
※画像はイメージ写真です
兵庫県伊丹市をはじめ、宝塚市、川西市、尼崎市、西宮市などの阪神エリアにお住まいの皆様、または同エリアに不動産を所有されている皆様、不動産の売却や管理でお困りではありませんか。
特に、相続した実家が空き家のまま放置されていたり、心理的な瑕疵があるため売却をあきらめていたりするケースが増えています。
株式会社Go不動産は、一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる物件の解決に特化しております。
「築年数が古すぎて売れないと言われた」
「荷物が大量に残ったままのゴミ屋敷状態である」
「再建築ができない土地である」
といったお悩みに対し、独自のノウハウと柔軟な対応力で、お客様の利益最大化を目指したご提案を行います。
過去の解決事例から見る私たちの強み
私たちのブログでもご紹介している事例の一つに、自殺が発生してしまったいわゆる事故物件の売却相談がございました。
このような心理的瑕疵（わけあり）物件は、一般的な市場では買い手がつきにくく、一般的な不動産会社では断られてしまうことも少なくありません。
しかし、当社ではご遺族様の「近隣に知られずに売却したい」「精神的な負担から早く解放されたい」という切実な想いに寄り添い、迅速な査定と買取を実施いたしました。
特殊清掃の手配から、その後のリフォーム、そして再販売に至るまで、豊富な経験に基づいた適切な処理を行うことで、物件の価値をゼロにすることなく、スムーズな現金化を実現しています。
このように、他社が敬遠するような難しい案件であっても、私たちは真正面から向き合い、解決へと導きます。
お客様の状況に合わせた最適な5つの売却プラン
不動産の売却には、お客様それぞれのご事情や物件の状態によって最適な方法が異なります。
当社では、お客様のニーズに合わせた5つのプランをご用意し、どのような方にどのプランが向いているか丁寧にご説明いたします。
仲介プラン（時間をかけて高く売りたい方）
まだ時間に余裕があり、市場価格に近い金額での売却を目指したい方に適しています。
広く買主様を募集するため、成約までには数ヶ月かかることもありますが、少しでも手元に残る金額を多くしたい場合は、まずこのプランから検討されることをお勧めします。
一般的な戸建てやマンションなど、状態が比較的良好な物件に向いています。
買取プラン（手間なく早期に現金化したい方）
「すぐに現金が必要」「近隣に知られずに売りたい」「内覧対応などの手間を省きたい」という方には、当社が直接買主となる買取プランが最適です。
仲介手数料がかからず、売却後の契約不適合責任（瑕疵担保責任）も免責となるため、雨漏りや設備の故障がある古い家でも安心して手放すことができます。
まるごと買取プラン（荷物がそのままでお困りの方）
相続した実家や、長年空き家だった物件などで、家財道具やゴミが大量に残っている場合に大変喜ばれているプランです。
お客様ご自身で片付け業者を手配する必要がなく、家具や家電、生活用品が散乱している状態のままで、建物ごと買い取らせていただきます。
遺品整理やゴミ屋敷の処分にお悩みの方に特にお勧めいたします。
買取保証付き仲介プラン（期限を決めて確実に売りたい方）
「一定期間は高く売れる可能性にかけたいが、最終的には確実に売り切りたい」というご希望をお持ちの方に向けたプランです。
あらかじめ設定した期間内に仲介で売れなかった場合、事前に約束した金額で当社が買い取ります。
住み替えのスケジュールが決まっている方などのリスクヘッジとして有効です。
賃貸運用のご提案（保有し続けたい方）
愛着のある家を手放したくはないが、維持費がかさむのは困るという方には、リフォームをして賃貸物件として収益化するご提案も可能です。
特に立地が良い場合や、将来的に親族が住む可能性がある場合などは、売却以外の選択肢としてご検討いただけます。
私たちが積極的に取り扱う物件について
株式会社Go不動産では、どのような状態の不動産であっても、その価値を見出すことに全力を尽くしています。
他社で断られた物件であっても、ぜひ一度ご相談ください。
まず、心理的瑕疵、いわゆる「わけあり」と呼ばれる物件についてです。
これには、室内での自殺や殺人、孤独死によって特殊清掃が必要となったケースだけでなく、事件や火災の現場となった物件も含まれます。
また、物件そのものではなく、近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設がある場合や、過去に井戸があり埋め戻した形跡がある土地なども、通常の売却活動では敬遠されがちですが、当社では問題なく取り扱っております。
次に、物理的な問題を抱えている物件です。
長期間の放置によりゴミ屋敷となってしまった家屋や、雨漏りが進行している建物、シロアリ被害を受けている物件なども対象です。
さらに、建物の傾きが見られる場合や、解体時に高額な費用がかかるアスベストが使用されている建物、土壌汚染の疑いがある土地、地中にガラや古井戸などの埋設物が残っている土地など、物理的な欠陥がある不動産も積極的に買い取らせていただきます。
法律上の問題を抱え、再建築が困難な物件のご相談も数多く承っております。
建築基準法の接道義務を満たしていない旗竿地や袋地といった再建築不可物件、前面道路が狭くセットバックが必要な土地、現在の法令に適合していない既存不適格建築物なども対象です。
また、建ぺい率や容積率をオーバーしている違反建築や、建物自体が未登記である場合、あるいは増築部分の登記がされていないといった、権利関係の整理が必要な物件もお任せください。
権利関係が複雑に入り組んだ物件の解決も得意としております。
例えば、兄弟間などで共有している不動産の共有持分のみの売却や、相続登記が終わっていない状態でのご相談、権利証を紛失してしまったケースなども対応可能です。
隣地との境界が不明確な境界非明示の土地や、私道の通行や掘削の承諾が隣人から得られないといった、近隣トラブルを含んだ難しい案件についても、粘り強く交渉し解決の糸口を探ります。
借地や底地に関する権利の売買も専門知識が必要です。
地主様が保有する底地（貸宅地）の売却や、旧法借地権などが付いた借地権付き建物の売却、さらには使用貸借状態で貸している土地の整理などもご相談ください。
地主様と借地人様の間に入り、円滑な取引をサポートいたします。
特殊な構造や用途の物件についても幅広く対応しています。
関西特有の長屋（テラスハウスや連棟式建物）や文化住宅、店舗付き住宅などはもちろん、使わなくなった工場や倉庫、蔵、老朽化した築古アパートなども買取対象です。
狭小住宅や変形地など、土地の形状が特殊で利用価値が低いとされる物件でも諦めずにご連絡ください。
さらに、市街化調整区域内にある既存宅地などの売却や、売主様の特殊なご事情による売却もサポートしています。
住宅ローンの滞納により任意売却を検討されている方、成年後見人制度を利用して不動産を処分する必要がある方、売却後も賃貸としてそのまま住み続けたいリースバックのご希望、あるいは賃借人の立ち退き交渉が必要な物件など、プライバシーに配慮しながら最適な解決策をご提示いたします。
買取・査定強化エリア
当社は関西一円の不動産売却をサポートしておりますが、特に以下のエリアでの買取・売却相談を強化しております。
【買取り強化エリア】
伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市、三木市、淡路市、洲本市、南あわじ市
【不動産売却査定対応エリア】
大阪府
大阪市24区
（北区、都島区、福島区、此花区、中央区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、淀川区、東淀川区、東成区、生野区、旭区、城東区、鶴見区、阿倍野区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、西成区）
堺市7区
（北区、東区、堺区、南区、中区、美原区、西区）
吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
兵庫県（一部地域を除く）
神戸市9区
（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）
尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市、三木市、淡路市、洲本市、南あわじ市など
奈良県（一部地域を除く）
生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
滋賀県（一部地域を除く）
大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
京都府（一部地域を除く）
京都市11区
（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）
八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
和歌山県（一部地域を除く） 和歌山市、海南市など
どのような「お困り不動産」でも、株式会社Go不動産が全力でサポートいたします。
査定は無料ですので、まずは一度お気軽にご相談ください。
