世帯当たりの人口減少、変化する不動産需要【大阪府和泉市】

不動産売却・買取なら株式会社Go不動産へ
空き家・相続・事故物件の課題を解決します

※画像はイメージ写真です

大阪府内で不動産の処分や活用にお悩みではありませんか？
特に和泉市においては、都市の成熟とともに「空き家」や「相続」、「孤独死」といった不動産にまつわる課題が深刻化しています。
株式会社Go不動産は、地域特有の事情に精通し、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件の買取や売却サポートを行っています。

本記事では、調査データに基づき和泉市の不動産市場が抱えるリスクと、私たちが提供できる解決策について詳しく解説します。

直面する「不動産市場の変化」と売却のタイミング

かつてベッドタウンとして発展し、現在も「和泉中央駅」や「和泉府中駅」周辺の不動産が人気のある和泉市ですが、人口構造の変化により不動産需要も変わりつつあります。
所有されている不動産の価値を守るためには、地域の現状を正しく理解し、適切なタイミングで実家じまいや売却を検討することが重要です。

高齢化と単独世帯の増加が招く「実家の管理不全」

和泉市の最新データ（令和6年3月末現在）によると、高齢化率は26.1%に達しており、年々上昇傾向にあります。
さらに注目すべきは、人口が減少しているにもかかわらず、世帯数は逆に増加しているという点です。
その結果、「1世帯あたりの人数」は2.2人まで縮小しており、これは核家族化や単身世帯（一人暮らし）が急速に進んでいる証拠と言えます。

かつて主流だった「ファミリー向けの広い戸建住宅」は、少人数の世帯には管理の負担が大きく、需要とのミスマッチが起きています。
維持管理が難しくなった実家相続の相談や、大阪での不動産売却をご検討の際は、こうした市場の動向を見極めた早めの行動が鍵となります。

放置リスクが高まる「その他の空き家」と相続登記義務化

大阪府全体で空き家問題が議論される中、和泉市でも「賃貸・売却用」ではない、使い道のない「その他の空き家」が増加する懸念があります。
これらは放置されると建物の老朽化が進み、近隣トラブルの原因ともなります。

特定空家に認定される前に。空き家買取・売却の重要性

2024年4月から相続登記が義務化され、これまで放置されがちだった「所有者不明土地」や「未登記家屋」の問題が表面化しています。
相続したものの住む予定のない実家や、長期間放置してボロボロの家になってしまった空き家買取を大阪でお考えなら、特定空家に認定されて固定資産税の負担が増える前にご相談ください。

私たちは、相続物件売却や買取の実績が豊富にあり、権利関係が複雑な物件や、荷物が残ったままのゴミ屋敷状態の物件でも柔軟に対応可能です。

増加する孤独死・自殺と「事故物件」のリスク

不動産売却において、心理的瑕疵（いわゆる事故物件）は避けて通れない課題です。
和泉市の統計データを見ると、これらは決して他人事ではないことが分かります。

和泉市の統計から見る心理的瑕疵物件の現状

和泉市における自殺者数は近年増加傾向にあり、2022年には人口10万人あたりの自殺死亡率が国や大阪府の平均を上回りました。
また、救急搬送の約7割が急病であり、その過半数を高齢者が占めていることから、孤独死（孤立死）のリスクも高まっていると言えます。
こうした背景から、大阪で事故物件買取や売却を必要とするケースは増えています。
特殊清掃が必要な物件や、自殺・孤独死が発生した物件であっても、株式会社Go不動産は秘密厳守で相談を承り、適切な価格での買取や流通をサポートします。

「売れない」と諦めていませんか？再建築不可や市街化調整区域の壁

和泉市は市街化調整区域が広く、既存集落には狭あい道路が多く存在します。
そのため、建て替えができない「再建築不可」の物件や、法的な制限が厳しい土地が多く残されています。

ボロボロの家や雨漏り物件、長屋の買取も可能です

「道が狭くて車が入らない」
「再建築ができない」
「雨漏りがひどくて住めない」
といった理由で、他社で断られた物件はありませんか？

私たちは、再建築不可の不動産売却や買取、大阪特有の長屋買取や売却にも力を入れています。
リフォームによる再生や、隣地との交渉、資材置き場としての活用など、独自のノウハウで「売れない」と思われていた不動産に新たな価値を見出します。
ボロボロの家や長屋であっても、諦めずにまずは査定をご依頼ください。

株式会社Go不動産が選ばれる理由と対応エリア

私たちは、単に物件を右から左へ流すだけでなく、お客様が抱える「不動産の悩み」を根本から解決するパートナーでありたいと考えています。

どのような物件でも柔軟に対応いたします

相続物件買取や売却、空き家対策、事故物件の処分など、大阪での不動産に関するあらゆるお困りごとにワンストップで対応します。
実家じまいや実家相続に伴う遺品整理、ゴミ屋敷の清掃が必要な場合もお任せください。
お客様のプライバシーを守り、迅速かつ丁寧に、最適な解決策をご提案いたします。

このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です

他社で断られた物件や、どう扱っていいか分からない不動産も、まずはご相談ください。

• 心理的瑕疵（わけあり）物件：自殺、殺人、孤独死（特殊清掃）、事件・火災現場、近隣に嫌悪施設（墓地・下水処理施設等）がある、井戸の埋め戻し跡など
• 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、アスベスト使用、土壌汚染、地中埋設物（ガラ・古井戸）がある土地
• 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件（接道義務を満たさない旗竿地・袋地）、セットバック要、既存不適格建築物、違反建築（建ぺい率オーバー）、未登記建物・未登記の増築部分がある
• 権利関係が複雑な物件：共有持分のみの売却、相続登記未了、権利証紛失、境界非明示（隣地との境界が不明）、私道の通行・掘削承諾が得られない
• 借地・底地などの権利：底地（貸宅地・地主側の権利）、借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地
• 特殊な構造・用途の物件：長屋（テラスハウス・連棟式建物）、文化住宅、店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、築古アパート、狭小住宅・変形地
• 市街化調整区域・農地：市街化調整区域内の既存宅地、農地（田・畑 ※農地転用許可が必要なもの）
• 売主様の特殊なご事情：住宅ローン滞納による任意売却、成年後見人制度を利用した売却、リースバック（売却後の居住継続）、立ち退き交渉が必要な物件

【買取り強化エリア】 富田林市、大阪狭山市、太子町、河南町、千早赤阪村、河内長野市、和泉市

上記エリアを中心に、関西エリア・大阪府下全域のご相談を承っております。
不動産の売却・買取査定は無料です。
まずはお気軽にお問い合わせください。