大阪市城東区　どんな訳あり物件もGo不動産へご相談ください

自殺・孤独死・訳あり物件などの不動産売却をご検討中の方へ

※画像はイメージ写真です

大阪市城東区をはじめ、大阪府内で「他社で断られた」「長期間売れない」といった不動産の処分にお困りではありませんか？
私たち株式会社Go不動産は、一般的な戸建てやマンションの売却はもちろん、権利関係が複雑な物件や、大規模な修繕が必要な空き家の取り扱いを得意としています。

今回は、これまでの買取事例を振り返りながら、当社の売却プランがどのような物件や状況に適しているのかを詳しくご紹介します。
相続した実家じまいや、特殊な事情を抱えた不動産の処分でお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。

事例から見る解決への糸口

以前、当社のブログでもご紹介しましたが、長年空き家となっていた築年数の古い長屋（連棟式建物）のご相談をいただいた事例があります。
その物件は、雨漏りが進行し、室内には家財道具がそのまま残された状態（いわゆるゴミ屋敷に近い状態）でした。さらに、隣地との境界が不明確で、一般的な不動産仲介では買い手が見つかりにくい条件が重なっていました。

売主様は「解体費用も捻出できないし、このまま放置するしかない」と諦めかけていましたが、当社にて建物の状態や立地、再活用の可能性を詳細に調査。荷物が残ったままの状態での「現状買取」をご提案し、無事に売却が完了しました。
一見すると価値がないと思われるボロボロの家や、トラブルを抱えた物件でも、適切なプランを選べば解決の道は必ず開けます。

あなたに最適な売却プランと取り扱い物件

当社では、売主様のご家庭の状況や不動産の状態に合わせて、多彩なメニューをご用意しています。
どのような物件がどのプランに向いているのか、具体的な「募集物件（取り扱い可能な物件）」とあわせて解説します。

1. スピード重視の「直接買取りプラン」

周囲に知られずに売却したい方や、現金化を急ぐ方に最適なプランです。
仲介手数料が不要で、売却後の契約不適合責任も免責となるため、心理的な負担も軽減されます。

【このプランに向いている物件】
特に、次のの買い手がつきにくい「心理的瑕疵（わけあり）物件」や「特殊な事情」をお持ちの場合に推奨しています。

• 心理的瑕疵物件
  室内での自殺、殺人、孤独死（特殊清掃が必要なケース）、事件や火災があった現場など。
  また、近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設がある場合や、敷地内に井戸の埋め戻し跡がある物件も対象です。
• 市街化調整区域
  一般的に売買が難しい市街化調整区域内の既存宅地なども積極的に買い取ります。

2. 手間なし「まるごと買取プラン」

「実家じまい」で最も大変なのが、不用品の処分です。
このプランでは、家具や荷物が残ったままでも当社がそのまま買い取ります。

【このプランに向いている物件】

• 物理的な問題を抱える物件
  足の踏み場もないゴミ屋敷、激しい雨漏りがある家、シロアリ被害を受けている建物。
  建物の傾きや、有害なアスベストの使用が疑われる物件、土壌汚染や地中埋設物（ガラ・古井戸）がある土地でも問題ありません。
• 特殊な構造・用途の物件
  店舗付き住宅や工場、倉庫、蔵などは、荷物の撤去だけでも多額の費用がかかります。
  築古アパートや文化住宅の処分にお困りの場合も、中身ごと引き受けます。

3. 難あり物件も安心「仲介・買取り保証付き仲介」

できるだけ高く売りたいけれど、売れ残るリスクは避けたいという方には、一定期間仲介活動を行い、売れなければ約束した金額で当社が買い取る「買取り保証」がおすすめです。

【このプランに向いている物件】
権利関係や法律上の制限があり、一般の買い手が見つかるか不安な物件に適しています。

• 法律上の問題を抱える物件
  接道義務を満たさないため建て替えができない再建築不可物件（旗竿地・袋地）、セットバックが必要な土地。
  既存不適格建築物や、建ぺい率オーバーなどの違反建築、未登記の建物や増築部分がある物件もご相談ください。
• 狭小住宅・変形地
  土地の形状が特殊な物件も、建築のプロの視点で価値を見出します。

4. 権利調整もお任せ「コンサルティング・買取」

単純な売買だけでなく、複雑な権利関係を整理する専門知識が必要なケースです。

【このプランに向いている物件】

• 権利関係が複雑な物件
  兄弟間での共有持分のみの売却や、相続登記が終わっていない物件、権利証を紛失してしまった場合。
  また、隣地との境界非明示の土地や、私道の通行・掘削承諾が得られないケースも粘り強く解決します。
• 借地・底地などの権利
  地主様が持つ底地（貸宅地）や、借地権付き建物（旧法借地権）、長屋（テラスハウス）の切り離し案件など、権利調整が必要な不動産もお任せください。
• 売主様の特殊なご事情
  住宅ローンの滞納による任意売却や、認知症の親族に代わる成年後見人制度を利用した売却、立ち退き交渉が必要なアパートなどもサポートします。

5. 住み続けたい方のための「賃貸運用・リースバック」

愛着のある家に住み続けたい、あるいは相続した物件を賃貸として運用したいというご相談も承ります。
売却後に賃貸として居住を継続するリースバックのご提案も可能です。

大阪での不動産売却・買取りならお任せください

株式会社Go不動産では、関西一円で「他社で断られた物件」の再生に取り組んでいます。
大阪市城東区を中心に、大阪で事故物件の処分にお困りの方、相続した空き家の管理に疲れてしまった方、再建築不可で売却を諦めている方は、ぜひ一度無料査定をご利用ください。

買取り強化エリア

特に以下のエリアでは買取りを強化しております。
スピード査定が可能です。 北区、福島区、都島区、旭区、城東区、鶴見区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区

不動産売却査定 対応エリア

【大阪府】 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区） 堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区） 吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など

【兵庫県】（一部地域を除く） 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区） 尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など

【奈良県】（一部地域を除く） 生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など

【滋賀県】（一部地域を除く） 大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など

【京都府】（一部地域を除く） 京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区） 八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など

【和歌山県】（一部地域を除く） 和歌山市／海南市など

どんなにボロボロの状態でも、権利関係が複雑でも、まずは私たちにご相談ください。
お客様にとって最適な解決策を一緒に見つけましょう。