大阪市城東区　父の施設入居・祖父の住んでいた空き家どうするの？

2025.11.26

コラム

【大阪市城東区の不動産売却】相続登記未了の10年以上放置された空き家も「まるごと買取」

※画像はイメージ写真です

「城東区にある祖父の家についてご相談したいのですが…。
父が最近施設に入居することになり、色々と整理が必要になりまして、代わりに長男である私が連絡しています。」

先日、お電話口から聞こえてきたのは、K様（お孫様）からの切実な声でした。

「実は、その家は10年以上空き家のままで…。名義も、亡くなった祖父のまま（＝相続登記未了）なんです。」

詳しくお話を伺うと、状況が明らかになっていきました。
K様のお父様は3人兄弟の長男で、相続の権利を持つのは、お父様と、次男・三男である叔父様たちの合計3名。
これまで固定資産税の納付書は長男であるお父様のところに届き、お父様が支払いを続けてこられたそうです。

お父様の施設入居を機に、K様が代表して叔父様たちにも連絡し、この空き家の今後について相談したところ、
「誰も住む予定もないし、管理もできない。固定資産税の負担もあるから、長男（K様の父）に任せる。」という意向だったとのこと。

しかし、売却しようにも、祖父が亡くなってから10年以上放置された家は、雨漏りの形跡もあり、まさに「ボロボロの家」。
室内も祖父が住んでいた当時のまま、生活用品や家具が残された状態でした。

「父も叔父たちも高齢で、手続きのために動くのは難しい状況です。
祖父の名義のままでは売却ができず、相続登記が必要なことは別の会社で査定を受けた際に説明を受けて聞きましたが、その相続手続き自体があまり分かっていなくて…。
おまけに家の中も荷物がそのままで…。どこから手を付けていいか、本当に分かりません。」

もし、K様と同じように、大阪府下、その中でも大阪市内の城東区、あるいは鶴見区、旭区、都島区など周辺地域で、

「相続登記が終わっていない古い家をどうにかしたい」
「権利関係が複雑な相続物件を売却したい」
「長年放置した空き家で、ボロボロの家になっている」
「ゴミ屋敷状態で、片付ける気力も時間も費用もない」
「再建築不可と言われた長屋（連棟）を手放したい」
「孤独死や自殺があった事故物件を買取してほしい」

と「訳あり物件」の売却にお困りなら、私たち株式会社Go不動産にご相談ください。
その複雑なお悩みを解きほぐす、「まるごと買取パック」という選択肢があります。

仲介業者に相談したK様が直面した「現実の壁」

K様は私たちにご相談いただく前に、一度、別の不動産会社（一般的な仲介業者）にも相談されたそうです。
しかし、そこで現実の厳しさを突きつけられました。

「まず、売却して買主様へ所有権を移す（物件を引き渡す）までには、亡くなったお祖父様からお父様たち3名様への相続登記を完了させる必要があります。」

「それよりも、売却活動を始めるには、まず購入希望者様に内覧していただく必要があります。
正直なところ、このお荷物が残った状態や雨漏りしている状況では、買い手を見つけるのは困難です。」

「私たちが売却の仲介をする前提として、まずはお荷物の撤去と清掃、可能であれば雨漏りの修繕をしていただけませんか？」

一般的な「仲介」での売却は、市場価格に近い金額で売れる可能性がある反面、このように「売れる状態」にするための準備、つまり片付け・清掃・修繕（リフォーム）の手間と費用を、売主様が売却前に負担しなくてはならないケースがあります。

K様の場合、施設に入居するお父様に代わり、ご自身がその負担（数十万〜百万円以上になる可能性もある撤去・修繕費用）を負わなければならないのかと考えると、とても売却に一歩を踏み出せない、と途方に暮れてしまったのです。

Go不動産の「まるごと買取パック」とは

K様のようなご事情を抱えたお客様のために、私たちは「仲介」とは全く異なる「買取」という方法をご用意しています。
その買取りサービスのうちの一つが「まるごと買取パック」です。

このサービスは、私たち株式会社Go不動産がお客様から直接、物件を買い取るため、K様が直面したような「売却前の負担」をすべて解消できます。

現状のまま買取OK
「仲介」との最大の違いは、お客様が片付けや修繕をする必要が一切ない点です。
お荷物が残った「ゴミ屋敷」状態でも、雨漏りしている「ボロボロの家」でも、文字通り「まるごと」の状態で買取ります。
仲介手数料が不要
当社が直接の買主となるため、売却時に高額になりがちな仲介手数料は一切不要です。
諸費用を大幅に抑えることができます。
お客様のご都合に合わせた迅速な現金化
「仲介」のように、いつ買い手が見つかるか分からないという不安がありません。
お客様のご都合（「父の施設費用に充てたい」「次の固定資産税までに」など）に合わせ、迅速な現金化が可能です。
売った後の不安から解放されます
「仲介」での売却では、売却後に見つかった隠れた欠陥（雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障など）に対し、売主様が責任を負う可能性があります（契約不適合責任）。
当社の「まるごと買取りプラン」では、この責任が免責されます。
古い家でも、売却後にトラブルの心配をすることなく、安心して手放すことができます。

K様へのご提案内容

私たちは、八方塞がりに見えたK様のお悩みを一つひとつ整理し、具体的な解決策をご提案しました。

「まず、K様が最も懸念されている『相続登記未了』の問題ですが、これは売却と並行して進めることが可能です。
当社が提携する司法書士をご紹介し、お父様や叔父様方との複雑な相続手続きがスムーズに進むよう、必要な書類の準備などを全面的にサポートいたします。」

「お父様が長年固定資産税を支払ってこられた経緯や、叔父様方が『長男に任せる』とおっしゃっている状況も踏まえ、ご親族皆様がご納得いただける形で手続きを進められるようお手伝いします。」

「そして、他社で『まず片付けてほしい』と言われた建物内部の『室内に残された荷物』ですが、『まるごと買取パック』なら、K様やご親族様が手出しで費用を負担して片付ける必要は一切ありません。」

「雨漏りや建物の傾き、残置物の撤去費用なども、すべて当社が引き受けることを前提として、買取価格を提示させていただきます。」

他社で「まず片付けないと話にならない」と言われた状況から一転し、法的手続きのサポートから物件の買取りまでをワンストップで対応できる可能性をご提案しました。

＜K様の感想（ご相談後）＞
「父の施設入居でバタバタしている中、祖父名義の家という大きな問題が発覚し、本当に途方に暮れていました。
叔父たちとの調整も不安でしたが、法的な手続きのサポートも含めてスムーズに進めてくれそうだと分かり、安心しました。
他社では費用負担の話ばかりでしたが、あのボロボロの家と荷物をそのままの状態で買い取ってもらえる可能性があると聞き、初めて解決の光が見えた気がします。」

「まるごと買取」が解決できる、大阪の深刻な不動産問題

「まるごと買取パック」は、K様のような複雑な相続問題や空き家以外にも、一般的な不動産会社が敬遠しがちなお悩みにも対応します。

大阪府下で「事故物件」の買取先をお探しではありませんか？
ご親族の自殺や孤独死、あるいは事件や火災など、辛い記憶が残る「心理的瑕疵物件」は、専門的なノウハウが不可欠です。
当社は秘密厳守で、お客様のお気持ちに寄り添いながら、迅速な買取りを進めます。

また、室内が「ゴミ屋敷」状態であったり、雨漏りやシロアリ被害、建物の傾きがある「ボロボロの家」も、そのままの状態でご相談ください。
「仲介」で、修繕費や撤去費を求められるような物件でも、当社はリフォームや解体を前提に価値を見出し、買い取ることが可能です。

さらに、大阪市内特有の「長屋」や「連棟」式住宅、あるいは建築基準法の道路に接しておらず「再建築不可」と説明された物件も、当社の得意分野です。
法的な問題を抱えた不動産も、専門家と連携し解決の道を探ります。

K様の事例のような「相続登記未了」物件や、ご兄弟・ご親族との「共有名義」物件など、複雑な権利関係が絡む不動産も、その整理からサポートいたします。
その他、借地権・底地権、増築未登記の部分がある家、文化住宅や狭小住宅、住宅ローンの返済が困難な場合の任意売却、成年後見人制度を利用した売却など、あらゆる専門知識が必要なケースにも対応します。

大阪市城東区、鶴見区、旭区…大阪の不動産問題はGo不動産へ

「空き家問題」や「相続問題」は、高齢化が進んでいる今、どの家庭にも起きうることです。
「実家が空き家になっているが、どうすればいいか分からない」
「相続したが、遠方で管理ができない」
そうしたお悩みを放置してしまうと、K様の事例のように建物が老朽化し、さらに解決が困難になってしまうかもしれません。

株式会社Go不動産は、関西一円、特に大阪市内の不動産問題に日々向き合っています。

【買取り強化エリア】大阪市内全域
城東区、鶴見区、旭区、都島区、北区、福島区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区