大阪府門真市　空き家にしたままの実家・台風の時期が来ると不安で仕方ない

「再建築不可」かつ「ゴミ屋敷」状態の実家
相続空き家のGo不動産「まるごと買取パック」

※画像はイメージ写真です

大阪府門真市での空き家売却・不動産買取ならGo不動産へご相談ください。

今回は、門真市にある「連棟長屋」「再建築不可」「残置物多数」という、いわゆる「訳あり物件」を相続されたお客様の解決事例をご紹介します。
「実家の管理ができていない」「どこに相談しても断られる」といったお悩みをお持ちの方は、ぜひ最後までご覧ください。

「実家のことが、ずっと胸のつかえでした」

「遠方に住んでいるので管理ができず、近隣の方に迷惑をかけているんじゃないかと……ずっと気になっていて」

お電話口で、長年の悩みを打ち明けるように話してくださったのは、三重県にお住まいのI様（50代男性）。
3年前にお母様が亡くなられてI様が相続されたご実家は、大阪府門真市にある、築50年を超えた木造の長屋でした。

室内は親の荷物がそのまま残った「物置状態」
前の道路が狭く、建て替えができない「再建築不可物件」
さらに、隣と壁がつながっている「連棟長屋」

今回は、そんな八方塞がりの状況から、弊社の「まるごと買取パック」を利用して、わずか1週間で肩の荷を下ろすことに成功したI様の事例をご紹介します。

1. 相談の背景と物件の状況

エリアの特性と抱えるリスク

I様のご実家がある門真市エリアは、古き良き街並みが残る一方で、「木造住宅密集地域（木密地域）」としての課題を抱えるエリアも存在しています。
細い路地が入り組み、消防車が入れない場所もあり、防災面でのリスクが高い地域として指定されています。

物件のコンディション：相続から3年の放置

現地調査に伺ったスタッフが目にしたのは、まさに時が止まった家でした。
3年前にお母様が亡くなられてから、誰も住むことなく放置されていた室内には、タンス、布団、生活していた当時の家電、そして大量の衣類が残されていました。
これらを処分業者に依頼するだけでも、見積もりは約60万円に上る量でした。

さらに深刻だったのは建物の劣化です。
2階の和室は雨漏りで畳が腐食し、歩くと床が抜けそうな状態。屋根瓦は一部ズレており、強風の日にはご近所の敷地に飛んでいってしまう恐れがありました。

最大の壁：法律と権利の壁

調査を進める中で、I様にとってさらに重い事実が判明しました。
「再建築不可」と「長屋」という二重の法的制約です。

詳細な役所調査の結果、この物件が接している道路は「建築基準法上の道路」に該当しない通路であることが明らかになりました。
つまり、今ある家を解体してしまうと、建築基準法の制限により二度と新しい家を建てることができません。
この事実を知り、I様は「これでは売ることすらできないのではないか」と深く落胆されていました。

一般的な不動産市場では、家を建てられない土地に住宅ローンはつきにくいため、買い手が極端に限定されます。
また、長屋の切り離し解体にはお隣の方の同意が必要不可欠であり、補修費用の負担や権利調整の難しさから、多くの不動産会社が敬遠する案件でした。

2. Go不動産の調査結果と提案

現地調査と役所調査を経て、私たちはI様に以下のご提案をしました。

提案内容：現状有姿での「まるごと買取」

I様にとって、最も負担が大きいのは「残置物の撤去費用」と「隣家との権利調整」、そして「遠方からの管理」でした。
そこで、Go不動産独自のサービスである「まるごと買取パック」をご提案しました。

一般的な仲介売却では、売主様の負担で室内の荷物を全撤去（約60万円相当）する必要があり、さらに売却後の雨漏りなどの責任（契約不適合責任）を負う必要があります。
しかし、Go不動産の買取では、荷物はそのままでOK（弊社が処分）、雨漏りや不具合に関する責任も一切免責とさせていただきました。

査定の根拠：門真のポテンシャルを見込む

確かに建物は老朽化が進み、再建築もできません。
しかし、門真市は大型商業施設の開業や駅周辺の再開発により、エリア全体のポテンシャルは向上しています。

弊社には、再建築不可物件でもリノベーションを行い、賃貸物件として再生させるノウハウがあります。
あるいは、地域の倉庫需要に応える活用も可能です。
「市場では売れない」とされる物件でも、弊社独自の出口戦略と活用ノウハウがあるため、適正価格での買取が可能となるのです。

3. 解決とお客様の感想

提案からわずか3日後、I様より「ぜひお願いします」との回答をいただきました。

I様はお仕事が非常にお忙しく、日中や平日に大阪までお越しいただく時間がなかなか取れないとのことでした。
そこで、弊社担当者がI様のお仕事終わりに時間を合わせ、三重県まで訪問させていただきました。
ご自宅近くで契約手続きを行い、その場でお引渡しまで全て完了。
最初のご相談からわずか1週間というスピード解決となりました。

I様からのご感想

「三重に住んでいて、門真まで通って片付けをするのは体力的にも無理でしたし、何より『近所に迷惑をかけている』『いつかトラブルになるんじゃないか』というプレッシャーで夜も眠れませんでした。

また、仕事が忙しくて大阪まで行く時間がどうしても作れなかったのですが、担当者さんが『それなら私が行きますよ』と言ってくれて。まさか仕事終わりの夜に、三重まで来てくれるとは思っていませんでした。こちらの都合に合わせて動いてくれたおかげで、本当に助かりました。

再建築できないと分かった時は『もう売れないんじゃないか』と目の前が真っ暗になり、タダでもいいから引き取ってほしいとすら思っていました。それが、まさかお金を頂いて、しかも中のゴミもそのままでいいなんて。 契約が終わった瞬間、3年間背負い続けてきた重い荷物をようやく下ろせた気分です。本当にありがとうございました。」

4. 担当者からのメッセージ

今回のI様の事例は、決して特別なお話ではありません。
門真市には「再建築不可」「連棟長屋」など問題を抱えた空き家問題が数多く発生しています。

空き家を放置するリスクは、年々高まっています。
門真市でも空き家対策が強化されており、「特定空家」に認定されると、住宅用地の特例が解除され、固定資産税が約4倍に跳ね上がるだけでなく、過料が科される可能性もあります。
何より、地震や台風で家屋が倒壊し、近隣に被害を与えた場合の責任は所有者様にのしかかります。

「ウチの家は売れないんじゃないか…」と諦める前に、一度ご相談ください。
雨漏りしていても、傾いていても、荷物が満載でも構いません。
株式会社Go不動産は、地域密着企業として、他社が断るような難あり物件の解決に全力を尽くします。
お客様のプライバシーを守り、近隣に知られずに売却することも可能です。

買取強化エリアについて

Go不動産では、以下のエリアにて不動産の買取を強化しております。
長期間放置している空き家、実家じまい、相続物件など、お気軽にお問い合わせください。

【北大阪・北河内エリア】 摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町、茨木市、高槻市、島本町、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市