人と共に建物にも「老い」が…二つの老いの不動産市場【奈良県橿原市】
橿原市・奈良県全域で「負動産」を「資産」へ変える
※画像はイメージ写真です
奈良県橿原市をはじめ、天理市や奈良市など、歴史ある街並みが残るこの地域において、相続した実家や長年放置された空き家の管理にお悩みではありませんか？
「雨漏りがひどくて売れないと言われた」
「再建築不可の路地裏にある家をどうにかしたい」
「孤独死があった事故物件なので、どこにも相談できない」
私たち株式会社Go不動産は、こうした他社で断られがちな物件にこそ価値を見出し、次の方へとバトンを繋ぐ活動を行っております。
今回は、私たちが奈良県エリアで展開している、問題を抱えた不動産の再生・買取事業についてご紹介します。
奈良県の不動産市場が抱える「二つの老い」と市場の現実
加速する建物の老朽化と所有者の高齢化
現在、橿原市や大和高田市、生駒市などの住宅地では、高度経済成長期に建てられた建物が一斉に老朽化を迎えています。
それと同時に所有者様の高齢化も進み、相続が発生しても
「遠方に住んでいて管理できない」
「荷物が多すぎて片付けられない」
といった理由で、空き家が放置されるケースが後を絶ちません。
ボロボロの家や、ゴミ屋敷状態になってしまった家は、一般的な不動産売却のルートに乗せることが難しく、所有者様にとって固定資産税や管理の手間だけがのしかかる「負動産」となってしまっています。
私たちは、こうした市場の網からこぼれ落ちてしまう不動産買取を奈良エリアで積極的に行い、解決の糸口を提案しています。
2024年法改正で売却の土台が完成！手数料増額は「成功への投資」
「扱ってもらえない」時代の終わり
これまで、売買価格が低い（例えば200万円や300万円）空き家や長屋は、不動産会社にとって「仲介手数料が少なく、広告費や人件費が出ない（赤字になる）」という理由で、積極的な販売活動が行われない、あるいは媒介契約自体を断られるケースが多々ありました。
これが、地方や郊外の空き家が市場に出回らず放置される大きな原因でした。
しかし、2024年7月の法改正により、800万円以下の物件売却において、不動産会社が受け取れる報酬額（仲介手数料）の上限が最大33万円（税込）まで引き上げられました。
これにより、不動産会社は低価格帯の物件でもしっかりとコストを掛けて販売活動を行う「土台」が整ったのです。
手数料アップは「損」ではなく「早期売却へのチケット」
「手数料が高くなるのは損ではないか？」と思われるかもしれません。
しかし、従来の低い手数料では、ポータルサイトへの掲載やチラシ配布といった販売活動が一切行われず、結果として「何年も売れ残る」という最大のリスクを抱えることになっていました。
今回の改正で手数料が増額された分は、そのまま「あなたの物件を売るための活動費」に変わります。
- 魅力的な写真撮影とWeb広告での露出拡大
- Webを見ない層へ届ける地域密着のチラシ投函
- トラブルを防ぐための徹底した物件調査と重要事項説明
これらを行うことで、これまで見向きもされなかった物件が現金化できる「資産」へと変わります。
つまり、手数料の増額はコストではなく、売却成功のための「必要な投資」なのです。
Go不動産はこの新制度をフル活用し、奈良エリアの物件でも「本気の販売」をお約束します。
「売れない」を「売れる」に変えるGo不動産の解決策
相続した空き家の悩み、まるごと引き受けます
相続物件の売却において、最も大きなハードルとなるのが「残置物」と「建物の状態」です。
長年の生活で溜まった家財道具がそのままの空き家や、雨漏りやシロアリ被害がある物件は、一般の買い手からは敬遠されがちです。
株式会社Go不動産では、現状有姿（そのままの状態）での相続物件買取を奈良県内全域で強化しています。
面倒な荷物の撤去や、売却後の契約不適合責任（欠陥があった場合の責任）を免責とするプランもご用意しており、スムーズな現金化をサポートします。橿原市や香芝市で、相続した実家の処分にお困りの方はぜひご相談ください。
取り扱いが難しい「長屋・連棟」の再生ノウハウ
奈良県の旧市街地には、戦前戦後に建てられた長屋（連棟式建物）が数多く残っています。
隣家と壁や屋根を共有している長屋は、切り離しや解体が難しく、再建築不可であることも多いため、通常の不動産売却では買い手が見つかりにくいのが現状です。
しかし、私たちはこうした長屋買取や長屋売却の奈良エリアでの実績が豊富にあります。
隣地の方との丁寧な交渉や、躯体を活かしたリノベーションのノウハウを駆使し、古い長屋を現代のニーズに合わせた住まいへと再生させます。
他社で「扱いが難しい」と断られた長屋や連棟住宅も、私たちなら解決策を提示できます。
心理的瑕疵（事故物件）にも真正面から向き合う
孤独死・自殺物件の特殊清掃から供養まで
超高齢社会において、自宅での孤独死や、不幸にも自殺が発生してしまうケースは誰にでも起こりうる問題です。
こうした、いわゆる事故物件となってしまった不動産の売却は、心理的なハードルが高く、価格も大きく下落する傾向にあります。
株式会社Go不動産は、こうした物件から目を背けません。
奈良県内での事故物件買取や事故物件売却において、提携する専門業者による特殊清掃、消臭、そしてお祓いや供養までをワンストップで行い、次の住まい手が安心して暮らせる環境を整えます。
天理市や平群町などで、心理的瑕疵のある物件にお悩みの方も、秘密厳守で対応いたしますのでご安心ください。
奈良県の買取強化エリアと私たちの想い
地域に根ざした活動で、空き家問題に挑む
私たちは、それぞれの不動産が持つストーリーを尊重し、適正な価格と方法で流通させることを使命としています。ボロボロの家でも、ゴミ屋敷でも、どんな状態でもまずはご相談ください。
現在、以下のエリアを重点的に買取強化中です。
【買取り強化エリア】 生駒市、大和郡山市、奈良市、香芝市、天理市、橿原市、大和高田市、平群町、斑鳩町
「空き家売却を奈良で考えているが、どこに頼めばいいかわからない」
「不動産買取で検討している」
という方は、ぜひ株式会社Go不動産へお問い合わせください。
あなたの不動産の悩みを解決し、お荷物を宝物へと変えるお手伝いをさせていただきます。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
