兵庫県川西市 老朽化した実家の相続
ボロボロの空き家の売却・買取りなら株式会社Go不動産へお任せください
※画像はイメージ写真です
兵庫県川西市や伊丹市、宝塚市などのエリアにおいて、相続したまま放置されている空き家や、他社では断られてしまった築古の連棟長屋など、不動産の処分にお困りではありませんか。
株式会社Go不動産では、一般的な仲介売却はもちろん、権利関係が複雑な物件や、いわゆる「訳あり」と呼ばれる物件の買取りを積極的に行っています。
不動産買取や売却をご検討されていらっしゃるお客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適なプランをご提案いたします。
解決事例から見る「まるごと買取り」の実力
相続物件の解決事例
弊社が実際に解決した事例として、ある相続物件のケースをご紹介します。
ご相談いただいたのは、長年空き家のまま放置されていたご実家を相続されたA様でした。
建物は老朽化が進んでおり、室内には大量の家財道具（残置物）がそのまま残された状態でした。
一般的に、このような物件を売却する場合、売主様ご自身で費用を負担してリフォームや撤去作業を行う必要がありますが、A様は費用や手間をかけずに手放したいと強く希望されていました。
そこで私たちがご提案したのが、現状のまま弊社が直接購入する「買取り」プランです。
リフォームや残置物の撤去費用は一切不要で、面倒な片付けや清掃も弊社が引き受けました。
さらに、契約不適合責任（売却後に新たな欠陥が見つかった場合の責任）も免責とすることで、売却後の不安も解消いたしました。
結果として、複数の不動産会社で話が進まなかった案件がスピーディーに現金化され、煩雑な相続登記の手続きも含めてサポートさせていただいたことで、A様には大変ご満足いただけました。
このように、弊社では相続したご実家などの不動産買取や、ボロボロになってしまった空き家の売却をご検討中の方々が抱える、金銭的・時間的な負担を軽減する解決策を持っています。
お客様の状況に合わせた5つの売却・活用プラン
お客様のご要望や不動産の状態は千差万別です。
弊社では画一的な対応ではなく、ご家庭の状況に合わせて以下の5つのプランから最適な方法をご提案しています。
1. 仲介プラン（じっくり高く売りたい方へ）
市場価格での売却を目指すスタンダードなプランです。時間はかかっても、できるだけ高値で手放したい方に適しています。広告活動を通じて広く買主様を募集します。
2. 即金買取りプラン（早く確実に現金化したい方へ）
弊社が直接買主となり、不動産を買い取るプランです。
仲介手数料が不要で、いつ売れるかわからないという不安がありません。
急ぎ資金化を検討されている方や、周囲に知られずに売却したい方に最適です。
3. まるごと買取プラン（手間も費用もかけたくない方へ）
前述の事例のように、室内に家財が残っていたり、庭木が伸び放題だったりする状態でも、そのまま弊社が買い取ります。
ゴミ屋敷状態の物件や、片付けの時間が取れない遠方にお住まいの相続人様に特におすすめのプランです。
4. 買取り保証付き仲介プラン（安心と高値のバランス重視の方へ）
一定期間は「仲介」で高値売却を目指し、万が一売れなかった場合には、あらかじめお約束した金額で弊社が「買取り」を行うプランです。
売却期限が決まっている買い替えのお客様などに、リスクを抑えたご提案として選ばれています。
5. 賃貸運用のご提案（保有し続けたい方へ）
売却だけが解決策ではありません。
リフォームをして賃貸物件として収益化する道もございます。
愛着のある実家を手放したくない方や、将来的な資産運用をお考えの方には、長期的な視点での運用サポートを行います。
どのような物件でもまずはご相談ください
弊社では、他社様でお断りされてしまうような難易度の高い物件の取り扱いに自信があります。
以下のような問題を抱える不動産をお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。
あらゆる事情・状態の不動産に対応します
まず、心理的瑕疵（わけあり）物件と呼ばれるものについては、室内で自殺や孤独死が発生し特殊清掃が必要となった物件や、事件・火災の現場となった建物、さらには近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設がある場合や、敷地内に井戸の埋め戻し跡があるようなケースでも問題なく査定いたします。
事故物件の買取や売却でお悩みの方の秘密は厳守いたします。
また、物理的な問題を抱える物件に関しても積極的に取り扱っています。
ゴミ屋敷となってしまった家屋、雨漏りやシロアリ被害が深刻な建物、建物の傾きが見られる物件、アスベストが使用されている建物なども対象です。
土地に関しては土壌汚染の懸念がある場合や、地中にガラや古井戸などの埋設物がある土地のご相談も承ります。
さらに、法律上の問題を抱える物件もお任せください。
接道義務を満たさないため再建築不可の旗竿地や袋地、セットバックが必要な土地、既存不適格建築物、建ぺい率オーバーなどの違反建築、未登記の建物や増築部分が未登記のままである物件など、法令上の制限により売却が難しいとされる不動産の解決実績も豊富です。
権利関係が複雑な物件についても専門知識を持って対応いたします。
共有持分のみの売却をご希望される場合や、相続登記が未了のまま放置されている土地建物、権利証を紛失してしまったケース、隣地との境界が不明で境界非明示のまま売却したい土地、私道の通行や掘削承諾が得られない物件など、権利調整が必要な案件も解決へ導きます。
借地・底地などの権利関係のご相談も可能です。
地主様側の権利である底地（貸宅地）の売却や、旧法借地権などの借地権付き建物、使用貸借の土地など、特殊な権利形態の不動産も適正に評価いたします。
特殊な構造・用途の物件に関しても幅広く募集しております。
テラスハウスや連棟式建物といった長屋、文化住宅、店舗付き住宅はもちろん、工場や倉庫、蔵、築古アパートなども対象です。また、狭小住宅や変形地といった活用が難しい土地のご相談もお待ちしております。
立地条件においては、市街化調整区域内の既存宅地など、都市計画法上の制限があるエリアの物件も取り扱っております。
最後に、売主様の特殊なご事情にも配慮したご提案を行っております。
住宅ローン滞納による任意売却のご相談や、成年後見人制度を利用した売却活動、売却後も賃貸として住み続けられるリースバックのご提案、立ち退き交渉が必要な物件など、お客様のプライバシーを守りながら、それぞれの状況に応じた解決策を提示いたします。
買取り強化エリア・査定対象エリア
兵庫県や大阪府を中心に、幅広いエリアで老朽化した空き家などの不動産の買取や売却のご相談に対応しております。
【買取り強化エリア】
伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市、三木市、淡路市、洲本市、南あわじ市
不動産売却査定エリア
大阪府 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
兵庫県（一部地域を除く） 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など
奈良県（一部地域を除く） 生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など
滋賀県（一部地域を除く） 大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
京都府（一部地域を除く）京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など
和歌山県（一部地域を除く） 和歌山市／海南市など
株式会社Go不動産は、皆様の大切な不動産資産のお悩みを解決するパートナーです。
まずは無料査定にて、物件の価値をご確認ください。
