不動産は「所有」から「決断」の時代へ【兵庫県川西市】
株式会社Go不動産が解決する空き家と相続の課題
※画像はイメージ写真です
兵庫県川西市など兵庫県・大阪府・奈良県を中心に、私たち株式会社Go不動産は、不動産の売却や買取を通じて、お客様が抱える「家」と「資産」の悩みに向き合っています。
昨今、不動産を取り巻く環境は大きく変化しました。
特に昭和の高度経済成長期に発展した川西市のニュータウンエリアでは、住民の高齢化と共に、空き家問題や相続の課題が待ったなしの状況を迎えています。
私たちは単に物件を売買するだけでなく、複雑化した不動産の課題を解決し、お客様の生活の質を守るパートナーでありたいと考えています。
ここでは、現在の川西市における不動産事情と、私たちが提供できる解決策についてお話しします。
「管理不全空家」指定のリスクと固定資産税の増大
川西市内には、かつて多くのファミリーが暮らしたニュータウンがありますが、現在では高齢単身世帯が増加し、それに伴い空き家も増え続けています。
特に注意が必要なのが、法改正によって厳格化された空き家への行政対応です。
放置された実家が負債に変わる前に
空き家の売却や買取を検討される方の中には、「とりあえず置いておけばいい」と考えていた方が多くいらっしゃいます。
しかし、適切に管理されていない空き家は「管理不全空家」に認定されるリスクが高まっています。
これに認定され、行政からの勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大で6倍近くに跳ね上がる可能性があります。
雨漏りがしている、庭木が越境している、窓ガラスが割れているといった状態のボロボロの家を放置することは、もはや現状維持ではなく、明確な資産のマイナスを意味します。
私たちは、こうした管理が難しくなった空き家の買取や売却を兵庫県全域で積極的に行っています。
相続登記義務化と「実家じまい」の必要性
相続登記の義務化から時間が経過し、猶予期間の終了も近づく中で、権利関係の整理は急務となっています。
特に川西市のような成熟した住宅都市では、相続に関連する不動産の売却相談が急増しています。
複雑な権利関係や遺産分割の悩み
実家を相続したものの、兄弟間で話がまとまらない、あるいは長年登記をしていなかったために権利者が多数にのぼるといったケースも珍しくありません。
私たちは兵庫県や川西市での相続物件の買取や売却において、司法書士等の専門家と連携し、複雑な手続きをワンストップでサポートします。
親御様が元気なうちに家族信託を検討したり、相続発生後に速やかに実家じまいを行ったりすることは、資産を守るための重要な防衛策です。
実家の相続でお悩みの方は、どのような段階でも構いませんので一度ご相談ください。
他社で断られるような「訳あり物件」への対応力
株式会社Go不動産の大きな特徴は、一般的な不動産会社が敬遠しがちな、いわゆる「訳あり物件」や「難あり物件」の取り扱いに強い点にあります。
事故物件や特殊な状況にある不動産の再生
孤独死や自殺などが発生した事故物件の買取や売却についても、私たちは兵庫県や川西市で数多くの実績を持っています。
発見が遅れて室内の汚損が進んでしまった場合や、遺品整理ができずにゴミ屋敷のような状態になってしまった物件でも、そのままの状態で査定・買取が可能です。
また、心理的な瑕疵がある物件だけでなく、物理的な課題を抱えた不動産も取り扱っています。
例えば、建築基準法上の道路に接していない再建築不可の不動産の売却や買取、老朽化が進み倒壊の恐れがある長屋（連棟住宅）の売却や買取についても、独自のノウハウで再生・活用するルートを持っています。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
弊社では、以下のような課題を抱えた不動産の取り扱い実績が豊富にございます。他社で断られた案件であっても、諦めずにご連絡ください。
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却 など
専門家・法人様、後見人様からのご相談も歓迎いたします
株式会社Go不動産では、個人の売主様だけでなく、実務で不動産に関わる専門家の皆様からのご相談も承っております。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、全力で対応させていただきます。
川西市および周辺エリア
私たちの活動エリアは川西市だけにとどまりません。
阪神間から兵庫県南部エリアまで広くカバーし、それぞれの地域特性に合わせた買取り強化を行っています。
買取り強化エリアと対象物件
川西市は坂道が多い地形や、擁壁のある造成地が多いという特徴があります。
私たちは最新のハザードマップや都市計画情報を踏まえ、土砂災害警戒区域内の物件や、擁壁のやり替えが必要な物件についても適正な評価を行います。
【買取り強化エリア】 伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市
これらの地域において、雨漏りするボロボロの家、テラスハウス、長屋、再建築不可物件、さらには権利関係が複雑な底地や借地権付き建物まで、あらゆる不動産の売却・買取相談を承ります。
広域エリアにも対応しています
川西市周辺だけでなく、以下の関西広域エリアでの空き家買取に対応しております。
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
人口減少と高齢化が進む時代において、不動産を「負動産」にしないためには、早めの決断と行動が不可欠です。
お客様の肩の荷を下ろし、次のステップへと進むためのお手伝いを、株式会社Go不動産にお任せください。
