「訳あり物件」もスピーディーに解決します【大阪府岸和田市】
大阪・岸和田市の不動産売却・買取ならお任せください！
※画像はイメージ写真です
株式会社Go不動産は、大阪府全域を対象に、戸建て、マンション、土地、長屋、連棟式住宅など、あらゆる不動産の買取・売却サポートを行っています。
特に現在は、大阪府岸和田市をはじめとする泉州エリア（貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、阪南市、岬町）での買取りを強化しております。
「相続登記をしておらず、実家を放置したままにしている」
「市街化調整区域の不動産が売れずに困っている」
「ゴミ屋敷や事故物件化してしまい、どうすればいいかわからない」
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ弊社にご相談ください。
最新のデータや行政の動向を踏まえ、岸和田市の不動産市場に合わせた査定を行います。
岸和田市の不動産が抱える「4つの深刻な課題」
岸和田市は歴史ある文化や豊かな自然に恵まれた地域ですが、不動産市場においては「所有しているだけのリスク」が高まっています。
1. 加速する人口減少と高齢化による「買い手不足」
岸和田市の人口は減少局面にあります。
市の資料によると、2015年には約20万人だった人口が、令和7年末時点では約18万5千人まで減少しています。
生産年齢人口（15〜64歳）の割合は約54.1%まで低下し、一方で高齢化率は約34.2%に上昇しています。
「家を買う現役世代」が減り、「家を手放す高齢世代」が増えているのが現状です。
これにより、一般的な仲介市場では「売りに出してもなかなか買い手がつかない」という状況が増加しています。
2. 「相続登記の義務化」と法務局からの通知
2024年4月から、不動産の相続登記が義務化されました。
正当な理由なく申請を怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。
長期間相続登記がされていない土地の相続人に対し、「長期間相続登記等がされていないことの通知（お知らせ）」が順次発送されます。
「うちは関係ない」と思っていても、ある日突然通知が届くかもしれません。
権利関係が複雑になる前に、「実家じまい」や売却を決断することが重要です。
3. 「市街化調整区域」の厳しい建築制限
岸和田市の山手側などには「市街化調整区域」が多く存在します。
ここは原則として建物を建てることができないエリアです。
令和7年4月に改定された「岸和田市市街化調整区域における地区計画のガイドライン」でも、市街化を抑制する基本理念は堅持されており、建築や開発には緑化率20%以上の確保や災害リスクのある区域の除外など、極めて厳しい条件が課されます。
そのため、個人の方が住居用として購入するにはハードルが高く、通常の売却活動では買い手を見つけるのが非常に困難です。
4. ゴミ屋敷・孤独死のリスクと近隣トラブル
環境省の令和6年度調査報告書によると、全国の自治体の約4割が「ゴミ屋敷」事案を認知しており、その背景には居住者のセルフネグレクト（自己放任）や社会的孤立などの課題があります。
ゴミ屋敷は悪臭や害虫の発生だけでなく、堆積物の崩落や火災発生のリスクも高く、近隣住民との深刻なトラブルに発展するケースが多発しています。
また、岸和田市消防署の統計（令和5年上半期）では、急病による救急搬送が増加しているほか、半年間で39件もの「自損行為」による搬送が発生しています。
高齢単身世帯の増加に伴い、「孤独死」や「事故物件」化するリスクは、誰にとっても他人事ではありません。
こんな「訳あり物件」こそ、Go不動産にお任せください
一般的な不動産会社が敬遠しがちな物件でも、私たちは積極的に対応します。
再建築不可・市街化調整区域・長屋の売却
「建て替えができないから売れない」
「調整区域だから買い手がつかない」
と諦めていませんか？
当社は、こうした法的な制限がある物件や、切り離しが難しい長屋・連棟式住宅の取り扱い実績も豊富です。
最新の条例やガイドラインを熟知した上で活用方法を見出し、適正価格で買取ります。
事故物件・孤独死・ゴミ屋敷の現状買取
室内で不幸にもお亡くなりになられた物件や、ゴミが天井まで積み上がった状態の家も、「そのまま」の状態で買い取ります。
特殊清掃の手配や、大量の荷物・ゴミの撤去、遺品整理などはすべて当社が行いますので、お客様が清掃業者を探したり、費用を負担したりする必要はありません。
プライバシーを厳守し、近隣の方々にも配慮した形でスピーディーに解決します。
雨漏り・シロアリ・ボロボロの家の処分
老朽化が進み、雨漏りやシロアリ被害がある「ボロボロの家」も大歓迎です。
「解体して更地にしないと売れない」と言われ、数百万円の解体費用に悩む必要はありません。
建物がある状態のままで買い取らせていただきます。
株式会社Go不動産が選ばれる理由
1. 仲介手数料無料・スピーディーな現金化
当社が直接買主となりますので、仲介手数料は一切不要です。
また、買主を探す販売期間がないため、査定から最短数日での現金化が可能です。
「固定資産税の通知が来る前に手放したい」「相続手続きの期限が迫っている」といったお急ぎのニーズにもお応えします。
2. 契約不適合責任は免責
古い建物を売却する際、売却後に雨漏りやシロアリなどの欠陥が見つかると、売主様が責任を問われる（契約不適合責任）ことがありますが、不動産会社である当社への売却なら、その責任は免責となります。
売却後のクレームやトラブルを心配することなく、安心してお取引いただけます。
3. 複雑な権利関係もサポート
相続人が多数いて話がまとまらない、権利証が見当たらない、未登記の建物があるなど、複雑な事情を抱えた物件もお任せください。
提携する司法書士や専門家と連携し、解決までトータルでサポートいたします。
岸和田市・泉州エリアの不動産売却は今すぐご相談ください
人口減少や法改正により、不動産を取り巻く環境は年々厳しくなっています。
「いつか何とかしよう」と先延ばしにすることで、建物の老朽化が進み、資産価値が下がるだけでなく、固定資産税の負担増や近隣トラブルのリスクも高まります。
株式会社Go不動産は、大阪を拠点に活動していますが、フットワーク軽く関西エリア全域（大阪・兵庫・奈良・京都・滋賀・和歌山）に駆け付けます。
特に現在は岸和田市、貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、阪南市、岬町のエリアへの出張査定を大募集しております。
「長年放置した建物がある…」
「ゴミ屋敷化した実家を近所に知られずに処分したい」
「他社で断られた物件を相談したい」
どのようなお悩みでも、まずは無料査定をご利用ください。
経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な解決策をご提案いたします。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
