人口減少・高齢化社会のお悩み解決企業【神戸市北区】

神戸市北区の不動産売却・買取なら株式会社Go不動産

※画像はイメージ写真です

変わりゆく街、神戸市北区の「住まい」と「これから」

現在、神戸市北区をはじめとする郊外エリアでは、人口減少と少子高齢化が急速に進んでいます。
北区は自然豊かで住環境の良いニュータウンとして発展してきましたが、住民の高齢化に伴い「駅までの移動が大変」「坂道が多くて生活しづらい」といった切実な声が多く聞かれるようになりました。

特に、神戸市北区の駅から離れた立地では、日々の生活に車が欠かせません。
しかし、高齢者ドライバーによる事故の懸念や、ご家族からの心配もあり、運転免許の自主返納を検討される世帯が増えています。
北区計画原案等の資料でも指摘されている通り、移動手段の確保は地域全体の大きな課題となっています。

免許を返納されると、これまでの戸建て住宅での生活維持が難しくなり、駅近のマンションへの住み替えや、お子様との同居、あるいは施設への入居を選択される方が増加傾向にあります。

そこで問題となるのが「住まなくなった家の管理と処分」です。

「親が施設に入って空き家になった北区の実家をどうすればいいか」
「相続したけれど、誰も住む予定がない」
「建物が古く、荷物もそのままで売れるか不安」

こうしたお悩みは、決して特別なものではありません。
株式会社Go不動産は、変わりゆく神戸市北区の現状を深く理解し、お客様一人ひとりのご事情に合わせた解決策をご提案いたします。

なぜ、多彩な売却・買取プランが必要なのか？株式会社Go不動産の想い

不動産をご売却される理由は、お客様によって千差万別です。

「少しでも高く売りたい」という方もいれば、
「近所に知られずに早く手放したい」
「相続手続きや荷物の処分で困っている」という方もいらっしゃいます。

一つの方法（例えば一般的な仲介売却）だけでは、多様化するお客様の「お困りごと」をすべて解決することはできません。

株式会社Go不動産は「どんな不動産にも、解決の道はある」という経営方針のもと、お客様の状況や不動産の状態に合わせた最適なプランをご提案するために、多彩な選択肢をご用意しています。

単に物件を売買するだけでなく、お客様の抱える不安や負担を「まるごと」解消することが、私たちの使命と考えております。

あなたに合うのはどのプラン？状況に合わせた最適なご提案

私たちは、お客様のニーズに合わせて以下のプランを使い分け、あるいは組み合わせてご提案します。

1. 仲介売却プラン（時間をかけてでも高く売りたい方へ）

市場価格での売却を目指すプランです。

• こんな方におすすめ
  • 売却までにある程度の時間がかかっても、少しでも手取り額を多くしたい方。
  • 築浅の物件や、人気のエリアにある物件をお持ちの方。
• 特徴
  広く購入希望者を募るため、高値での売却が期待できます。

2. 即金買取プラン（手間なくスピーディーに現金化したい方へ）

株式会社Go不動産が直接買主となり、お客様の不動産を買い取ります。

• こんな方におすすめ
  「いつ売れるかわからない」という不安を解消したい方。
  近所に知られずに売却したい方。
  売却後の瑕疵担保責任（契約不適合責任）を負いたくない方。
• 特徴
  仲介手数料がかからず、最短数日での現金化が可能です。

3. 買取保証付き仲介プラン（チャレンジと安心を両立したい方へ）

一定期間は「仲介」で高値売却を目指し、もし期間内に売れなかった場合は、あらかじめお約束した金額で弊社が「買取」を行うプランです。

• こんな方におすすめ
  高く売りたいけれど、売れ残るリスクは避けたい方。
  住み替えの資金計画を確定させたい方。

4. まるごと買取プラン（荷物もゴミもそのままでOK）

家具や家電、不用品が残ったままの状態、いわゆる「ごみ屋敷」状態でも、そのまま弊社が買い取ります。

• こんな方におすすめ
  遠方に住んでいて片付けに行けない方。
  遺品整理が進まず困っている方。
  ゴミ屋敷化してしまい、自分たちではどうしようもない方。

「売れない」その前にご相談下さい　株式会社Go不動産は「お困り不動産」の解決が得意です

他社で断られた物件や、問題を抱えた不動産のご相談も積極的に承っております。
私たちは、どのような物件であってもその価値を見出し、再生させるノウハウを持っています。

【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】

心理的瑕疵（わけあり）物件

• 自殺、殺人、孤独死（特殊清掃が必要な状態含む）があった物件
• 事件・火災現場となった物件
• 近隣に嫌悪施設（墓地・下水処理施設等）がある物件
• 井戸の埋め戻し跡がある土地など

物理的な問題を抱える物件

• ゴミ屋敷（大量の不用品が堆積している状態）
• 雨漏りがひどい、シロアリ被害がある建物
• 建物の傾きがある物件
• アスベストが使用されている建物
• 土壌汚染の可能性がある土地
• 地中埋設物（コンクリートガラ・古井戸など）がある土地

法律上の問題を抱える物件

• 再建築不可物件（接道義務を満たさない旗竿地・袋地など）
• セットバックが必要な土地
• 既存不適格建築物
• 違反建築（建ぺい率・容積率オーバー）
• 未登記の建物がある、または未登記の増築部分がある物件

権利関係が複雑な物件

• 共有持分のみの売却（親族間で揉めている場合など）
• 相続登記が未了のまま放置されている物件
• 権利証（登記済証）を紛失してしまった物件
• 境界非明示（隣地との境界杭がなく境界が不明）の土地
• 私道の通行・掘削承諾が近隣から得られない物件

借地・底地などの権利

• 底地（貸宅地・地主側の権利のみの売却）
• 借地権付き建物（旧法借地権などで地代を払っている物件）
• 使用貸借の土地

特殊な構造・用途の物件

• 長屋（テラスハウス・連棟式建物）の切り離しが難しい物件
• 文化住宅（風呂なしアパートなど）
• 店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵
• 築年数が古い「ボロボロの家」、築古アパート
• 狭小住宅や変形地（三角形の土地など）

市街化調整区域

• 市街化調整区域内の既存宅地や農家住宅など

売主様の特殊なご事情

• 住宅ローン滞納による任意売却の相談
• 認知症等の理由で成年後見人制度を利用した売却
• リースバック（売却後も賃貸として居住継続）のご提案
• 賃借人の立ち退き交渉が必要な物件

神戸市・兵庫県の不動産売却はお任せください

株式会社Go不動産では、ブログの対象地である神戸市北区はもちろん、以下のエリアでの買取りを強化しています。

【買取り強化エリア】 神戸市全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）

私たちは、神戸市や兵庫県内で「空き家買取」や「不動産売却」をご検討されているお客様の良きパートナーでありたいと考えています。
「長屋を売却したいが隣との壁が繋がっていて不安」
「相続した実家が事故物件になってしまい、どこに相談していいかわからない」
「雨漏りがしてボロボロの家だけど買い取ってもらえるか」といったお悩みをお持ちの方。
また、再建築不可の土地や、権利関係が複雑な相続物件の売却でお困りの方も、ぜひ一度ご相談ください。

孤独死や自殺などが起きた心理的瑕疵物件、ゴミ屋敷状態の空き家など、一般的に売却が難しいとされるケースでも、秘密厳守でスピーディーに対応いたします。
お客様のプライバシーを守りながら、ご家庭の状況や不動産の状態に合わせた最適なプランをご提案させていただきます。

まずはお気軽にお問い合わせください。
あなたの「困った」を「良かった」に変えるお手伝いをさせていただきます。