大阪市北区 店舗付き住宅：古い厨房機器が残っていても売却お任せ下さい
大阪で「訳あり物件」や「実家じまい」の売却にお悩みの方へ
株式会社Go不動産の解決事例と選べるプラン
※画像はイメージ写真です
大阪府にお住まいで、相続したご実家の処分や、長年放置してしまった空き家の管理にお困りではありませんか？
特に、大阪市内の長屋や連棟式建物、あるいは北区や福島区などで、雨漏りやシロアリ被害があるボロボロの家の売却先が見つからず、途方に暮れているというお声をよく耳にします。
私たち株式会社Go不動産は、一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる物件の売却・買取りに特化した不動産会社です。
「実家じまいをしたいが荷物がそのままだ」
「孤独死や自殺があった事故物件で引き取り手がない」
「再建築不可の土地だから売れないと言われた」
そのようなお悩みをお持ちの方にこそ、私たちがご提案できる解決策があります。
今回は、実際に当社で解決した事例と、お客様の状況に合わせた最適な売却プランをご紹介します。
過去の解決事例：店舗付き住宅の「まるごと買取」
当社では日々、多くのご相談をいただいておりますが、その中から一つ、印象的な事例をご紹介します。
【店舗付き住宅の相続と残置物処分の事例】
ご依頼主様は、ご実家を相続された3名のご姉弟でした。
物件は1階が元居酒屋の店舗、2階が住居という店舗付き住宅です。
お母様が大切に営まれていたお店でしたが、10年以上前に閉店し、さらにお母様が亡くなられてからは3年間、空き家の状態が続いていました。
現地調査にお伺いすると、店舗内には業務用冷蔵庫や調理器具、2階には生活用品がそのまま残されており、いわゆる「残置物」が大量にある状態でした。
ご遺族様にとって、思い出の詰まった品々の整理は精神的にも肉体的にも大きな負担となります。
また、建物の老朽化も進んでおり、一般的な仲介売却では買い手がつきにくい状況でした。
そこで私たちがご提案したのが、室内の荷物をそのままで売却できる「まるごと買取プラン」です。
面倒な片付けや処分費用をかけることなく、現状のままで手放せるこのプランにご納得いただき、スムーズな売却が実現しました。
ご姉弟皆様の肩の荷が下りたような安堵の表情がとても印象的でした。
お客様の状況に合わせて選べる5つの売却プラン
株式会社Go不動産では、物件の状態や売主様のご事情に合わせて、最適なプランをご提案しています。
「仲介」「買取り」「まるごと買取」「買取り保証付き仲介」「賃貸運用」の5つの視点から、どのような物件や状況の方に向いているかを解説します。
1. スピード解決とプライバシー重視の「直接買取りプラン」
周囲に知られずに売却したい方や、現金化を急ぐ方に最適なプランです。
特に、心理的瑕疵（わけあり）物件や、権利関係が複雑な物件において力を発揮します。
【このような物件・状況の方におすすめ】
- 心理的瑕疵（わけあり）物件： 室内での自殺、殺人、孤独死（特殊清掃が必要なケース）、事件や火災があった現場など、近隣に知られずに素早く手放したい場合。
また、墓地や下水処理施設が近隣にある、井戸の埋め戻し跡があるといった物件も対象です。 - 権利関係が複雑な物件： 共有持分のみの売却や、相続登記が未了のままの物件、権利証を紛失してしまった場合。
また、隣地との境界が不明（境界非明示）であったり、私道の通行・掘削承諾が得られないといったトラブルを抱えた土地も、当社が直接買い取ることでトラブルごと引き受けます。 - 法律上の問題を抱える物件： 接道義務を満たさないため建て替えができない再建築不可物件（旗竿地・袋地）や、セットバックが必要な土地、建ぺい率オーバーなどの違反建築や既存不適格建築物、未登記の増築部分がある建物など、ローンが組みにくく一般の買い手がつきにくい物件。
2. 手間なしでそのまま売却「まるごと買取プラン」
前述の事例のように、室内の荷物を片付ける時間や体力がない方におすすめです。
【このような物件・状況の方におすすめ】
- 物理的な問題を抱える物件： 室内が足の踏み場もないゴミ屋敷状態になっていたり、雨漏り、シロアリ被害が深刻な物件。
また、建物の傾きがある、アスベストが使用されている、土壌汚染の可能性がある、地中埋設物（ガラ・古井戸）がある土地など、解体や撤去に多額の費用がかかるケースでも、現状のままで買取り可能です。 - 特殊な構造・用途の物件： 工場や倉庫、蔵、あるいは築古アパートなど、荷物や設備が大量に残りがちな物件の処分にお困りの方。
3. 高値売却を目指す「仲介プラン」と「買取り保証付き仲介」
時間はかかってもできるだけ高く売りたい方は「仲介」、一定期間売れなければ当社が買い取る安心感が欲しい方は「買取り保証付き仲介」が適しています。
【このような物件・状況の方におすすめ】
- 売主様の特殊なご事情： 住宅ローンの滞納による任意売却や、成年後見人制度を利用した売却など、債権者や裁判所との調整が必要なケース。
- 住み替えをご希望の方： リースバック（売却後の居住継続）や、立ち退き交渉が必要な物件など、次の生活基盤を整えるための資金計画が重要な方。
4. 収益化を目指す「賃貸運用のご提案」
売却せずに資産として活用したい方へのご提案です。
【このような物件・状況の方におすすめ】
- 特殊な構造の物件： 大阪市内の都島区や旭区、城東区などでよく見られる長屋（テラスハウス・連棟式建物）や文化住宅、店舗付き住宅、狭小住宅や変形地にある建物など。
リフォームによって収益物件として再生可能な場合があります。 - 借地・底地などの権利関係： 底地（貸宅地・地主側の権利）や、借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地など、権利関係を整理しながら運用を検討したい方。
- 市街化調整区域： 市街化調整区域内の既存宅地など、開発が制限されているエリアの活用。
私たちが取り扱い・募集している物件一覧
改めて、株式会社Go不動産では以下の物件を積極的に取り扱っております。
他社で断られた物件でも、まずはご相談ください。
- 心理的瑕疵（わけあり）物件
自殺、殺人、孤独死（特殊清掃）、事件・火災現場、近隣に嫌悪施設（墓地・下水処理施設等）がある、井戸の埋め戻し跡など - 物理的な問題を抱える物件
ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、アスベスト使用、土壌汚染、地中埋設物（ガラ・古井戸）がある土地 - 法律上の問題を抱える物件
再建築不可物件（接道義務を満たさない旗竿地・袋地）、セットバック要、既存不適格建築物、違反建築（建ぺい率オーバー）、未登記の建物、未登記の増築部分がある - 権利関係が複雑な物件
共有持分のみの売却、相続登記未了、権利証紛失、境界非明示（隣地との境界が不明）、私道の通行・掘削承諾が得られない - 借地・底地などの権利
底地（貸宅地・地主側の権利）、借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地 - 特殊な構造・用途の物件
長屋（テラスハウス・連棟式建物）、文化住宅、店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、築古アパート、狭小住宅・変形地 - 市街化調整区域
市街化調整区域内の既存宅地など - 売主様の特殊なご事情
住宅ローン滞納による任意売却、成年後見人制度を利用した売却、リースバック（売却後の居住継続）、立ち退き交渉が必要な物件
不動産売却査定エリア
大阪・兵庫・奈良・滋賀・京都・和歌山の幅広いエリアに対応しております。
特に大阪市北区、都島区、福島区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区、旭区、城東区、鶴見区といった大阪北部エリアでの実績が豊富です。
大阪府 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
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どのような物件であっても、まずは一度ご相談ください。
お客様にとって最善の解決策を一緒に考えさせていただきます。
