株式会社Go不動産のサービス紹介【大阪市此花区】

大阪市此花区をはじめ、大阪エリアの不動産売却・買取
株式会社Go不動産へお任せください

長年空き家になっているご実家や、相続したものの管理に困っている長屋、あるいは訳ありの物件など、不動産の処分にお困りではありませんか？

株式会社Go不動産では、大阪市此花区を対象地として、大阪府下だけでなく関西エリア（大阪・兵庫・奈良など）の幅広い不動産のご相談を承っております。
一般的な戸建てやマンションはもちろん、古くなった連棟住宅や、雨漏りがありボロボロの状態の家、さらには再建築不可の物件まで、どのような状態でもまずはご相談ください。

今回は、弊社がどのような流れでお客様の不動産売却をサポートさせていただいているのか、そのサービス内容を詳しくご紹介いたします。

1. まずはご相談のお電話から

どのようなお悩みでも丁寧にお聞きします

「相続したけれど、権利関係が複雑でどうしていいかわからない」
「長年放置してゴミ屋敷のようになっている」
「孤独死や自殺などが起きた事故物件で、他社で断られてしまった」

上記のようなお悩みをお持ちの方も、まずは一度お電話にてご連絡ください。

現在の物件の状況や、お客様が抱えておられるご不安な点をお聞かせください。
秘密厳守で対応いたしますので、ご近所に知られたくない場合でも安心してご相談いただけます。

2. 机上調査（簡易査定）

公的資料や市場データに基づく分析

いただいた情報をもとに、まずは机上での調査を行います。
法務局の公図や登記情報の確認、大阪エリアの市場価格の動向、周辺の取引事例などを調査し、概算での評価を行います。
この段階で、再建築が可能かどうかの法規制チェックや、前面道路の状況なども確認します。

3. 現地訪問・現地調査

建物の状態を目視で現地にて確認

実際にスタッフが現地へ伺い、物件の状態を詳しく拝見します。
空き家期間が長く室内に荷物が残っている状態や、雨漏りなどの老朽化が進んでいる状態でも、そのままの状態で見ていただいて構いません。

特に、借地権付きの建物や、隣家と繋がっている長屋（テラスハウス）の場合、境界の確認や建物の構造的なチェックも重要になります。
大阪特有の入り組んだ路地にある物件でも、経験豊富なスタッフがしっかりと調査いたします。

4. 最適なプランのご提案

お客様の状況やご希望に合わせて、主に4つのプランをご提案いたします。

仲介での売却

時間をかけてでも高く売りたいお客様向けです。
広く一般の購入希望者を募り、市場価格での売却を目指します。

買取りでの売却（即現金化）

「近所に知られずに早く売りたい」
「内覧などの手間を省きたい」
というお客様には、弊社または提携業者による買取りをご提案します。

特に、修繕が必要なボロボロの家や、事故物件、再建築不可物件などは、一般の方へ売却するよりも、買取りの方がスムーズに進むケースが多くあります。
瑕疵担保責任（契約不適合責任）免責での契約も可能ですので、売却後のトラブルの心配もありません。

買取り保証付き仲介

「できるだけ高く売りたいけれど、いつ売れるかわからないのは困る」
というお客様向けのプランです。

一定期間（例：3ヶ月）は仲介として一般市場で高値売却を目指し、もし期間内に売却できなかった場合は、あらかじめお約束した金額で弊社が買い取ります。
住み替えなどで資金化の期限が決まっている方におすすめです。

自己所有賃貸運用のご提案

立地や状態によっては、リフォームを行って賃貸物件として収益化するプランもご提案可能です。
売るだけが解決策ではありません。
お客様の資産形成にとって何がベストかを一緒に考えます。

5. かかる費用と手取り額の明確な説明

不安のない明朗会計

売却方法が決まりましたら、実際にかかる諸経費についてご説明します。
仲介手数料や印紙代、登記費用、もし解体が必要な場合の解体費用、そして売却によって利益が出た場合の譲渡所得税など、最終的にお客様の手元にいくら残るのかをシミュレーションし、わかりやすくご提示いたします。

6. 権利関係の整理・調整

面倒な手続きをワンストップでサポート

ここがGo不動産の強みの一つです。古い物件や相続物件には、複雑な権利問題がつきものです。

• 相続登記の準備: 未登記のまま放置されている物件の相続手続きを専門家と連携してサポート。
• 地主様との話し合い: 借地権の売却や、底地の買取り交渉など、地主様との交渉代行。
• 共有持分の整理: 兄弟間や親族間で共有名義になっている不動産の調整。

ご自身で動くのが難しい専門的な手続きや交渉事も、弊社が間に入り、司法書士等の専門家と連携しながら権利関係を整理します。

7. 選択と解決、そして売却完了へ

お客様にとってのベストな解決を

全ての条件、費用、手続きの流れにご納得いただいた上で、最終的なプランを選択していただきます。
売買契約の締結から決済（お引き渡し）まで、弊社が責任を持って伴走いたします。

「長年の肩の荷が下りた」
「相続した空き家が現金化できて助かった」
と喜んでいただけることが、私たちの最大の喜びです。

大阪市全域、特に下記のエリアは買取り強化中です

弊社では大阪府全域の物件を取り扱っておりますが、現在は特に以下のエリアでの買取り・売却相談を強化しております。

【買取り強化エリア】 北区、福島区、都島区、旭区、城東区、鶴見区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区

どんなに古いお家でも、どんなに複雑な事情がある物件でも、解決策は必ずあります。
大阪で不動産の売却をお考えの方は、ぜひ株式会社Go不動産へご相談ください。

相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。

【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】

• 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
• 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
• 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
• 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
• その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
• 市街化調整区域内の物件
• 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など

【空き家買取対応エリア】

• 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
• 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
• 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
• 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
• 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
• 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など