人口減少と高齢者の独居世帯増加の問題【大阪府泉南郡熊取町】

2026.06.02

コラム

「2026年の壁」を越えるための資産整理と不動産買取り

※画像はイメージ写真です

大阪府南部、特に泉南郡熊取町やその周辺地域において、ご実家の将来や相続された不動産の管理にお悩みではありませんか？
株式会社Go不動産は、変化する大阪の不動産市場において、所有者様が抱える「売れない」「貸せない」「管理できない」という深い悩みに寄り添い、迅速な解決策を提案する不動産会社です。

今回は、調査データに基づき、熊取町エリアで不動産の売却や買取りを検討される方へ、私たちが提供できる解決策についてお話しします。

データが示す「待ったなし」の不動産問題

近年、大阪府内でも特に郊外エリアにおいて、不動産を取り巻く環境は劇的に変化しています。
熊取町の統計データや独自調査によると、楽観視できない未来がすぐそこまで迫っています。

「人口減・世帯増」が示す独居高齢者の急増と空き家リスク

熊取町の住民基本台帳データを長期的に分析すると、平成26年（2014年）から直近の令和7年（2025年）11月末にかけての約11年間で、町の構造変化がより一層深刻化していることが浮き彫りになりました。

この期間、熊取町の総人口は44,338人から42,148人へと約2,200人減少しているにもかかわらず、逆に世帯数は17,456世帯から18,935世帯へと約1,500世帯も増加し続けています。

人口が減り続けている中で世帯数だけが増え続けるこの「ねじれ現象」は、一世帯あたりの人数が極端に減少し、「独居高齢者」や「高齢夫婦のみの世帯」が10年前とは比較にならないペースで急増していることを如実に示しています。
これは、近い将来、相続や施設入居などをきっかけに住み手がいなくなり、市場に放出される家（空き家予備軍）が、これまで以上の規模で発生することを警告するデータです。

「2025年問題」から「2026年の壁」へ

背景にあるのは、長年懸念されてきた「2025年問題」の顕在化です。

団塊の世代（約800万人）が全員75歳以上の後期高齢者となったことで、医療・介護需要が爆発的に高まり、自宅での生活維持が困難になるケースが急増しました。

そして現在、私たちは「2026年の壁」と呼ばれる局面に直面しています。
これは、2025年問題を経て、不動産市場における「供給過剰（売り手増）」と「需要減退（買い手減）」のバランスが決定的に崩れ、資産価値の下落が加速し始める分岐点です。

これまでのように「いつか売れるだろう」という楽観論は通用しません。
条件の良い物件以外は価格を下げても買い手がつかない、資産が「負動産」化するリスクが極めて高いフェーズに入っています。

放置することのリスクと「特定空家」への指定

「実家じまい」を先送りにし、空き家のまま放置することには大きなリスクが伴います。

誰も住まなくなった家は、換気がされず急速に老朽化が進み、雨漏りやシロアリ被害の原因となります。
さらに、行政による「特定空家」の指定リスクも無視できません。
管理不全により倒壊の危険や衛生上の有害性が認められると、固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が約4倍ほどに跳ね上がる可能性があります。

株式会社Go不動産だからできる「お困り不動産」の買取り相談

一般的な不動産仲介では敬遠されがちな物件や、他社で断られた物件こそ、私たちにご相談ください。

Go不動産は、大阪府全域、特に買取り強化エリア（岸和田市、貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、阪南市、岬町）において、独自のノウハウで不動産買取りを行っています。

以下のような、一見すると売却が難しそうな「お困り不動産」でも、私たちは解決策を持っています。

1. 心理的瑕疵（わけあり）物件

「事故物件だから売れない」「近所に知られたくない」と一人で抱え込んでいませんか？

室内で亡くなられた物件や事件・事故があった物件は、一般的な仲介市場では敬遠されやすく、買い手が見つかるまでに長い時間を要することがあります。
Go不動産では、そうした心理的瑕疵のある物件も積極的に買い取っています。
ご近所の方に知られないよう、プライバシーに最大限配慮した形での売却も可能です。
また、特殊清掃が必要な状態であっても、そのままご相談ください。

自殺、殺人、孤独死（特殊清掃が必要な状態含む）
事件・火災現場となった物件
近隣に嫌悪施設（墓地・下水処理施設等）がある
井戸の埋め戻し跡がある土地　など

2. 物理的な問題を抱える物件

「リフォーム費用が出せない」「片付ける体力がない」という理由で放置されていませんか？

雨漏りやシロアリ被害がある家、あるいは家財道具が山積みになったゴミ屋敷状態の家を売却するために、売主様が費用をかけて修繕や撤去を行う必要はありません。
私たちは「現状有姿（そのままの状態）」での買取りを基本としています。
解体費用や残置物処理費用を差し引いた適正価格を提示し、面倒な作業はすべて引き受けます。

ゴミ屋敷（家財道具が残ったままの状態）
雨漏り、シロアリ被害がある家
建物の傾き、アスベスト使用物件
土壌汚染、地中埋設物（ガラ・古井戸など）がある土地

3. 法律上の問題を抱える物件

「建て替えができないから価値がない」と他社で断られたことはありませんか？

建築基準法の接道義務を満たしていない「再建築不可物件」や、建ぺい率・容積率オーバーの「違反建築物」は、住宅ローンが利用できないため、一般の個人への売却は極めて困難です。
しかし、Go不動産は独自の再生ノウハウを持っているため、こうした法的制限のある物件でも買取りが可能です。
建築士や土地家屋調査士と連携し、リノベーションや隣地との交渉等で物件の価値を再生させます。

再建築不可物件（接道義務を満たさない旗竿地・袋地など）
セットバックが必要な土地
既存不適格建築物、違反建築（建ぺい率・容積率オーバー）
未登記の建物、未登記の増築部分がある物件

4. 権利関係が複雑な物件

「親族間で揉めている」「権利証が見当たらない」といった複雑な事情もお任せください。

共有名義の不動産で他の共有者の同意が得られない場合でも、ご自身の「持分のみ」を売却することが可能です。
また、何代にもわたって相続登記が放置されている物件や、隣地との境界線が不明確でトラブルになりそうな土地など、解決に専門的な知識と時間が必要な案件も、提携の司法書士・弁護士と共に整理し、現金化への道筋をつけます。

共有持分のみの売却
相続登記が未了のままの物件
権利証（登記済証）を紛失してしまった
境界非明示（隣地との境界が不明確）
私道の通行・掘削承諾が得られない物件

5. 借地・底地などの権利

土地を借りている権利（借地権）や、土地を貸している権利（底地）は、権利関係が複雑で、一般的な不動産業者では取り扱いが難しく、断られることも少なくない分野です。

地主様との承諾料の交渉や、借地人様との調整など、専門的な交渉が必要となるケースでも、Go不動産が間に入り、円滑な売却をサポートします。
旧法借地権など、古い契約形態のままでもご相談ください。

底地（貸宅地・地主側の権利）
借地権付き建物（旧法借地権など）
使用貸借の土地

6. 特殊な構造・用途の物件

「長屋の真ん中だけ売りたい」「古いアパートの空室が埋まらない」といったお悩みにも対応します。

連棟式建物（テラスハウス）の切り離しには高度な技術と隣人の同意が必要ですが、弊社には豊富な実績があります。
また、築古の文化住宅やアパート、工場、倉庫、蔵など、一般的な住宅ローンがつきにくい特殊な用途の建物や、狭小地・変形地といった使い勝手の悪い土地も、事業用としての活用を含めて買取りを検討いたします。

長屋（テラスハウス・連棟式建物）の切り離しが難しい物件
文化住宅、築古アパート
店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵
狭小住宅・変形地

7. 泉南エリア特有の土地事情

「市街化調整区域だから売れない」「農地だから誰も買わない」と諦めていませんか？

熊取町や泉南エリアに多く存在する市街化調整区域や農地。
原則として建物の建築が制限されていますが、既存宅地の要件を満たしていたり、地区計画や開発許可の特例を活用したりすることで、再建築や活用が可能になるケースがあります。
地域密着のGo不動産は、地元の条例や規制を熟知しているため、他社が見落とす価値を見出し、買取りにつなげることができます。

市街化調整区域内の既存宅地や農地など、「売れない」と言われがちな土地

8. 売主様の特殊なご事情

経済的な事情やご家庭の事情により、急いで現金化したい場合や、住み続けたい場合もご相談ください。

住宅ローンの返済が困難になった際の「任意売却」や、売却後も賃貸としてそのままご自宅に住み続けられる「リースバック」、認知症のご親族に代わって売却を行う「成年後見人制度」の活用など、お客様お一人おひとりのご事情に合わせた最適なプランをご提案します。
もちろん、すべて秘密厳守で進めます。

住宅ローン滞納による任意売却
成年後見人制度を利用した売却
リースバック（売却後も賃貸として居住継続）
立ち退き交渉が必要な物件

迅速な現金化と「実家じまい」のパートナーとして

私たち株式会社Go不動産は、単に不動産を売買するだけでなく、お客様の人生の節目における負担を軽くするパートナーでありたいと考えています。

スピード査定と直接買取りのメリット

仲介販売のように買い手が見つかるまで何ヶ月も待つ必要はありません。

Go不動産が直接買主となる「買取り」であれば、最短数日での現金化も可能です。
内覧の対応などの煩わしさもなく、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）免責での契約も可能なため、売却後のトラブルを心配する必要もありません。
大阪、特に買取り強化エリアである岸和田市から岬町までの泉州・泉南地域において、空き家買取りや不動産売却をお考えの方は、ぜひ一度査定をご依頼ください。