大阪市西淀川区　空き家や訳あり物件の買取りはGo不動産にお任せください

※画像はイメージ写真です

大阪の不動産売却でよくあるお悩みと当社の強み

大阪で不動産売却をご検討の方、とくに大阪市西淀川区周辺で長年誰も住んでいない空き家や、管理に困っている長屋の処分にお悩みではありませんか？最近は、大阪での実家じまいをきっかけに、相続した不動産を売却したいとご相談にいらっしゃる方が増えています。

しかし、長年の放置で雨漏りしていてボロボロの家になっていたり、室内が不用品で溢れてゴミ屋敷状態であったりすると、一般的な不動産会社では対応を断られてしまうことが少なくありません。また、孤独死や自殺などがあった事故物件の売却や、お隣と壁が繋がっている連棟（長屋）の売却、現在の法律では建て替えができない再建築不可となっている土地などは、どう処分していいか分からず「負動産」として放置されがちです。

株式会社Go不動産は、大阪で空き家の買取りや相続物件の売却、さらには大阪で事故物件の買取りを専門的に行なっており、大阪特有の長屋買取りや長屋売却でも多くの実績がございます。不動産の買取りや相続物件の買取りを大阪でお考えなら、どのような状態の物件であっても、お客様のご家庭の状況に合わせて最適なご提案をさせていただきます。

過去の買取り事例：ボロボロになった長屋（連棟）のまるごと買取り

実際に当社で解決した、売却が難しいとされる物件の事例をご紹介いたします。

相続したまま放置されていた長屋の解決事例

大阪市内で築50年以上の長屋（テラスハウス・連棟式建物）を相続されたお客様からのご相談でした。長期間にわたって空き家として放置されていたため、室内には以前住んでいた方の家財道具や不用品が大量に残されており、ゴミ屋敷のような状態になっていました。さらに、ひどい雨漏りが発生しており、建物の一部が崩れかけているなど、建物の傷みも深刻でした。

長屋や連棟と呼ばれる建物は、お隣の家と壁や屋根を共有しているため、自分だけの判断で解体したり建て替えたりすることが難しく、他社では買取りを敬遠されてしまうことが多い物件です。

そこで当社は、「まるごと買取プラン」をご提案いたしました。通常、不動産を売却する際には売主様のご負担で室内のゴミや不用品をすべて片付けてから引き渡す必要がありますが、当社ではそのままの状態で買取りを行いました。また、見えない建物の不具合に対する売却後の責任（契約不適合責任）も完全に免除するお約束で直接買取りを実施しました。

これにより、お客様は実家じまいにかかる高額な片付け費用や、解体業者を探す手間から完全に解放され、スムーズに現金化できたと大変お喜びいただきました。

ご家庭の状況や不動産の状態に合わせた5つの最適な売却プラン

不動産のお悩みはお客様によってまったく異なります。株式会社Go不動産では、それぞれの状況に最も合った5つのプランをご用意しております。

仲介プラン（少しでも高く売却したい方向け）

時間をかけてでも、できるだけ高い価格で売却したい方に適したプランです。建物に大きな問題がなく、一般的な住宅として売り出せる物件に向いています。広く買主様を探すため、売却までに数ヶ月ほどかかる場合がありますが、お手元に残る金額を最大化しやすい方法です。

買取りプラン（早く確実に現金化したい方向け）

当社が直接の買主となって不動産を買い取るプランです。最大のメリットは、買主様を探す期間が不要なため、最短数日でスピーディーに現金化できることです。また、インターネットなどに広告を出さないため、ご近所に事情を知られることなく秘密裏に売却できます。売却後の責任も免除されるため、後々のトラブルが心配な方におすすめです。

まるごと買取プラン（片付けなどの手間をなくしたい方向け）

先ほどの事例でもご紹介した、室内の家財道具やゴミなどを一切片付けずに、そのままの状態で引き渡せるプランです。遺品整理が終わらないご実家や、遠方に住んでいて片付けに行けない方に大変喜ばれています。ゴミ屋敷状態になっていても当社がすべて引き受けますので、体力的・精神的なご負担を大きく減らすことができます。

買取り保証付き仲介プラン（資金計画を確実にしたい方向け）

お住み替えや老人ホームへの入居などで、「いつまでに資金が必要」と決まっている方に最適なプランです。まずは仲介として高値での売却を目指し、もしお約束の期間内に売れなかった場合は、あらかじめ決めておいた価格で当社が確実に買取りいたします。

賃貸運用のご提案（思い出の不動産を持ち続けたい方向け）

不動産を売却するのではなく、リフォームをして賃貸物件として貸し出し、毎月の家賃収入を得る方法です。思い入れのあるご実家を手放したくない場合や、将来ご親族が住むかもしれない場合に有効です。大阪市西淀川区など交通の便が良い場所であれば、古い長屋などでもリノベーションすることで十分な賃貸需要が見込めます。

どのような状態でも大歓迎！募集している取扱物件一覧

一般的な不動産会社では難しいとされる物件でも、当社の専門知識とノウハウがあれば解決可能です。現在、以下のような複雑なご事情を抱える不動産の買取りを強化しております。

心理的瑕疵（わけあり）物件

自殺や殺人、孤独死などで特殊清掃が必要になった事故物件は、一般の方にはなかなか売却できません。当社であれば、清掃前の状態でも素早く買取りいたします。また、事件や火災があった現場、近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設がある物件、井戸の埋め戻し跡がある土地なども適切に評価いたします。

物理的な問題を抱える物件

足の踏み場もないゴミ屋敷や、ひどい雨漏り、シロアリ被害でボロボロの家、建物の傾きなどがある物件でもそのままの状態で買取り可能です。また、アスベストが使用されている建物や、土壌汚染、地中にガラや古井戸などの埋設物がある土地など、修繕や撤去に多額の費用がかかる物件もお任せください。

法律上の問題を抱える物件

道路に接していないため建て替えができない再建築不可物件（旗竿地や袋地など）や、セットバックが必要な土地、現在の法律に合っていない既存不適格建築物、建ぺい率オーバーなどの違反建築も得意としております。また、未登記の建物や未登記の増築部分がある物件の売却も、専門家と連携して法的な問題をクリアにして解決いたします。

権利関係が複雑な物件

ご兄弟で共有している不動産の「共有持分のみの売却」や、亡くなった親御様の名義のままになっている相続登記未了の物件、権利証（登記識別情報）を紛失してしまったケースなども対応可能です。また、隣との境界がわからない境界非明示の土地や、私道の通行・掘削承諾が得られないといった複雑なご事情も粘り強く交渉し解決に導きます。

借地・底地などの権利に関する物件

人に貸している土地（底地・貸宅地や地主様側の権利）や、他人の土地に建っている借地権付き建物（旧法借地権など）、また身内などで無償で土地を貸し借りしている使用貸借の土地なども、当社が間に入って絡み合った権利関係を整理いたします。

特殊な構造・用途の物件

大阪に多い長屋（テラスハウス・連棟式建物）や文化住宅、商店街などにある店舗付き住宅、操業を停止した工場・倉庫・蔵なども大歓迎です。また、古くなって空室が目立つ築古アパートや、面積が狭い狭小住宅、形がいびつな変形地なども、最適な活用方法を見つけて買取りいたします。

市街化調整区域や売主様の特殊なご事情

新しく建物を建てることが厳しく制限されている市街化調整区域内の既存宅地などもご相談ください。さらに、住宅ローンの支払いが難しくなった場合の任意売却や、成年後見人制度を利用した売却、売却後も家賃を払って住み続けられるリースバック、立ち退き交渉が必要な収益物件など、お客様のデリケートなご事情にも秘密厳守で寄り添います。

【買取り強化エリア】と不動産売却査定エリアのご案内

株式会社Go不動産では、大阪市西淀川区をはじめとする以下のエリアで特に買取りを強化しております。また、関西広域で無料の出張査定を行っておりますので、遠方の物件でもご安心ください。

【買取り強化エリア】

北区、福島区、都島区、旭区、城東区、鶴見区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区

不動産売却査定エリア

以下の地域で無料査定を実施しております。

大阪府

大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など

兵庫県（一部地域を除く）

神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など

奈良県（一部地域を除く）

生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など

滋賀県（一部地域を除く）

大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など

京都府（一部地域を除く）

京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など

和歌山県（一部地域を除く）

和歌山市／海南市など

お問い合わせ

不動産のことで少しでも悩みを抱えている場合は、早期に専門家へご相談いただくことが、安心な生活を取り戻すための第一歩です。

査定費用は完全に無料で、他社様で断られてしまった物件でも丁寧に対応させていただきます。秘密厳守で承りますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。