加速する高齢化と相続不動産【大阪府松原市】
松原市における不動産売却戦略と「来たるべきリスク」への備え
※画像はイメージ写真です
株式会社Go不動産では、大阪府下の広域、特に松原市をはじめとする南河内・北河内・中河内エリアにおいて、不動産の買取りおよび売却のサポートを行っております。
相続登記の義務化が施行されてから2年が経過し、団塊の世代が後期高齢者となる局面も通過した今、当初から懸念されていた「相続」と「空き家」にまつわる課題はいよいよ待ったなしの状況となっています。
私たちは単なる不動産会社としてではなく、地域が抱える社会課題の解決パートナーとして、所有者様のお悩みに寄り添った提案を行っております。
本記事では、最新の情勢に基づき、松原市で不動産をご所有の方が直面するリスクと、その解決策について解説します。
加速する高齢化と相続登記義務化への対応
松原市においては、高齢化率が大阪府や全国平均を上回るペースで進行しています。
特に75歳以上の後期高齢者の人口増加が顕著であり、これに伴い「相続」に関する手続きや不動産処分の必要性が急速に高まっています。
相続登記の義務化と「残り1年」のタイムリミット
2024年4月1日より相続登記が義務化されましたが、施行から早くも2年が経ちました。
これにより、過去に相続したまま名義変更を行っていない不動産についても、来年3月までには登記を完了させなければなりません。
猶予期間の終了が目前に迫っており、正当な理由なく義務を怠った場合の過料適用リスクがいよいよ現実味を帯びてきています。
特に松原市のように古くから住宅地として発展してきた地域では、数代にわたり名義変更がなされていない土地や建物も少なくありません。
大阪府内で相続物件の売却や買取りを検討されている方は、権利関係が複雑になる前に、今すぐの対応が求められています。
独居高齢者世帯の増加と「見守り」の必要性
松原市内の日常生活圏域、とりわけ西南エリア等では高齢化率が高く、ひとり暮らしの高齢者世帯が増加傾向にあります。
ご家族が離れて暮らしている場合、ご実家の状況を把握しきれず、気付かないうちに認知症の進行や体力の低下により、室内の清掃が困難になるケースが見受けられます。
これが高じると、いわゆるゴミ屋敷と呼ばれる状態になり、近隣トラブルの原因となるだけでなく、不動産としての資産価値を著しく損なうリスクがあります。
「管理不全空家」指定による増税リスクと空き家対策
総務省の調査によると、全国的に空き家数は増加の一途をたどっていますが、松原市においても例外ではありません。特に市場に流通していない「その他の空き家」が滞留していることが問題視されています。
固定資産税が最大約4.2倍になるリスク
法改正により、倒壊の危険がある「特定空家」だけでなく、窓ガラスが割れている、雑草が繁茂しているといった管理が不十分な状態の「管理不全空家」に対しても、行政からの指導・勧告が強化されています。
勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が跳ね上がる可能性があります。
実際に勧告を受ける事例も出てきており、もはや他人事ではありません。
大阪府内や松原市で空き家の売却や管理にお悩みの方は、こうした経済的リスクを回避するためにも、早期の決断が必要です。
松原市独自の補助金制度の活用
空き家の処分が進まない大きな要因として、「家財道具の片付け」や「登記費用」の負担が挙げられます。
松原市では、こうした課題を解決するために「家財整理補助」や「相続登記費用補助」、さらには古い長屋等の「修繕工事補助」や非住宅の「除却工事補助」といった手厚い支援制度を設けています。
株式会社Go不動産では、これらの行政の支援制度を有効に活用し、所有者様の負担を最小限に抑えた形での不動産売却や買取りをご提案いたします。
専門家・福祉関係者様との連携によるサポート体制
私たちは、個人のお客様だけでなく、実務に携わる専門家の先生方や法人様からのご相談も広く承っております。
【弁護士・司法書士・行政書士の先生方、福祉関係の法人様へ】
相続手続き、遺言書の作成、身元保証業務などにおいて、不動産の換価や処分が必要となるケースがあれば、ぜひご相談ください。複雑な案件にも柔軟に対応いたします。
【後見人様（ご親族・専門職）へ】
成年後見制度を利用した不動産売却においては、家庭裁判所の許可や報告など、特有の手続きが求められます。
私たちは豊富な経験に基づき、必要書類の作成サポートや裁判所との連携を含め、後見人様の業務負担を軽減できるよう迅速かつ全力でバックアップさせていただきます。
どのような「お困り不動産」でも買取り相談が可能です
私たちは、一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる物件、いわゆる「訳あり物件」についても、積極的に買取りや再生を行っております。
以下のような問題を抱えた物件でも、現状のままで査定・買取りが可能です。
- 心理的瑕疵物件： 室内での孤独死、自殺、殺人事件、火災事故などが起きた物件。特殊清掃が必要な状態でもご相談ください。
- 物理的な問題を抱える物件： ゴミ屋敷、雨漏りがひどい家、シロアリ被害がある家、建物が傾いている物件など。
- 法律上の問題を抱える物件： 再建築不可物件（接道義務を満たしていない等）、セットバックが必要な土地など。
- 権利関係が複雑な物件： 長年相続登記がされていない物件、共有名義で話がまとまりにくい物件など。
- その他特殊な事情を抱える物件： 借地権・底地権付きの物件、増築部分が未登記の物件、長屋・連棟式住宅（テラスハウス）、文化住宅、極端に狭い狭小住宅など。
- 市街化調整区域内の物件： 開発や建築に制限があるエリアの物件。
- 特殊な売却手法： 住宅ローン滞納による任意売却、成年後見人制度を利用した売却など。
他社で断られたような物件であっても、再生の可能性を見出し、適正な価格での買取りを目指します。
リフォームや撤去を所有者様が行う必要はありません。
株式会社Go不動産の対応エリア
地域密着のフットワークを活かし、大阪府内を中心に近畿圏の広いエリアで空き家や不動産の買取りに対応しています。
【大阪府】 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
【兵庫県】（一部地域を除く） 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
【奈良県】（一部地域を除く） 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
【滋賀県】（一部地域を除く） 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
【京都府】（一部地域を除く） 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
【和歌山県】（一部地域を除く） 和歌山市、海南市など
不動産の売却や相続、空き家の管理、そして事故物件や再建築不可物件の処分にお困りの方は、ぜひ株式会社Go不動産へご相談ください。
お客様のプライバシーを厳守し、迅速かつ丁寧な査定を行います。
複雑な権利関係の整理や、行政の補助金申請のサポートも含め、ワンストップで課題解決のお手伝いをさせていただきます。
