相続・空き家・事故物件の解決策ご提案いたします【兵庫県三木市】

2026.05.10

コラム

【2026年問題】の「負動産」リスクと実家じまい

※画像はイメージ写真です

兵庫県三木市にお住まいの皆様、あるいは三木市にご実家をお持ちの皆様、2026年現在、不動産を取り巻く環境が劇的に変化していることをご存知でしょうか。
かつてニュータウンとして栄えた街が、今、「オールドニュータウン」化し、相続や売却における深刻な課題に直面しています。

株式会社Go不動産では、こうした地域特有の問題に深く切り込み、不動産買取を兵庫全域で、特に不動産売却を三木市で検討されている方々の力になりたいと考えています。

本記事では、調査データに基づき、不動産が抱えるリスクと解決策についてお話しします。

三木市の「オールドニュータウン」が抱える構造的危機

三木市、特に神戸電鉄沿線の「緑が丘」や「志染町（自由が丘）」といったエリアは、高度経済成長期に開発された大規模ニュータウンです。
しかし開発から50年以上が経過し、住民の一斉高齢化が進んでいます。
2025年以降、三木市の高齢化率は約35％を超え、特に緑が丘地区では40％を超える推計も出ています。

坂道と老朽化が招く「逆資産化」のリスク

これらの地域は丘陵地を切り開いて作られたため坂道が多く、高齢になり車の運転が難しくなると、生活の利便性が著しく低下します。
そのため、子供世代が戻ってこない「第2世代の流出」が顕著であり、相続物件買取を兵庫県内でお考えの方からも、「坂道の多い実家は売りにくい」という相談が増えています。

また、1970年代に建てられた家屋は現代の耐震基準を満たしていないことが多く、ボロボロの家や雨漏りがする状態のまま放置されているケースも散見されます。
リフォーム費用が高額になるため、解体して更地にする費用が売却価格を上回ってしまう「逆資産化」のリスクさえあるのが現状です。
私たちはこうした不動産買取を三木市で積極的に行っております。

放置は危険！空き家への課税強化と相続登記の義務化

「とりあえず実家はそのままにしておこう」
という考えは、2026年の今、金銭的に大きなリスクを伴います。
空き家売却をお考えの方に知っていただきたいのが、法改正による固定資産税の優遇措置解除です。

管理不全空家は固定資産税が約4倍に

三木市では空き家対策を強化しており、倒壊の危険がある「特定空家」だけでなく、管理が不十分な「管理不全空家」に指定された場合も、住宅用地特例が解除され、固定資産税が従来の約4倍に跳ね上がる可能性があります。
空き家売却を兵庫県内で検討するなら、行政から指導が入る前の早期決断が重要です。
特に空き家買取を三木市で強化している当社では、現況のままでの査定も可能です。

また、2024年から相続登記が義務化されました。
過去の相続にまで遡って適用されるため、「知らなかった」では済まされず、過料が科されるリスクもあります。
不動産売却を三木市で進めるためには、権利関係の整理が不可欠です。

実家相続や実家じまいの手続きに不安がある方も、ぜひご相談ください。

深刻化する「事故物件」や「ゴミ屋敷」の問題

高齢化が進む三木市では、孤独死やゴミ屋敷といった社会的な課題も不動産価値に影響を与えています。
これらは心理的なハードルが高く、大手の不動産会社では敬遠されがちな案件ですが、当社では専門的なノウハウを持って対応しています。

孤独死・自殺・ゴミ屋敷でも大丈夫です！

独居高齢者の孤独死や、残念ながら自殺が発生してしまった物件は、いわゆる事故物件として扱われます。
発見が遅れると特殊清掃が必要になり、ご遺族の精神的・金銭的負担は計り知れません。

私たちは事故物件買取を兵庫全域で対応しており、ご遺族の心に寄り添いながら、事故物件売却を兵庫県内全域、そして事故物件買取を三木市、事故物件売却を三木市でスムーズに進めるお手伝いをします。

また、認知症やセルフネグレクトなどが原因で、家の中に物が溢れかえってしまったゴミ屋敷のご相談も増えています。
大量の荷物が残ったままの空き家売却を三木市で検討される際も、片付けを含めてご提案可能です。

「恥ずかしくて相談できない」と悩まず、まずはご連絡ください。

法的課題を抱える物件の再生まですべてサポート

一般的な売買だけでなく、権利関係が複雑な物件や、建築基準法の制限で建て替えができない物件の取り扱いも当社の強みです。

再建築不可物件や相続の悩みも解決へ

道路が狭い、敷地が道路に接していないなどの理由で、再建築不可の不動産売却を兵庫県内で諦めている方はいらっしゃいませんか？

私たちは独自の活用ノウハウにより、再建築不可の不動産買取を兵庫県内でも積極的に行っています。
相続物件売却を兵庫県内で行う際、特に相続物件買取を三木市や相続物件売却を三木市で進めるにあたっては、地元の事情に精通したプロの判断が必要です。
農地や山林が含まれる場合や、権利関係が複雑な場合でも、司法書士等と連携してワンストップでサポートします。