大阪市都島区 相続した長屋空き家の解決事例
不動産売却・買取のご相談無料！ただいま買取り物件募集中です
※画像はイメージ写真です
大阪市都島区を買取り強化！
大阪府下や関西全域で不動産の仲介や買取りを行っている株式会社Go不動産です。
皆様は、相続した実家の処分や、長年空き家になっている建物の管理にお困りではありませんか。
「建物がボロボロで雨漏りしている」
「荷物が残ったままのゴミ屋敷状態になっている」
「過去に孤独死や事件があった事故物件だ」といった理由で、他社様で断られたり、売却を諦めてしまったりしている不動産こそ、私たちにご相談ください。
今回は、実際に当社で解決した事例を交えながら、お客様の状況に合わせた5つの売却・活用プランと、私たちが積極的に取り扱っている物件の種類について詳しくご紹介します。
解決事例：相続した長屋（連棟式建物）のまるごと買取
まずは、当社が過去に取り扱った事例の一つをご紹介します。
【ご相談内容】 大阪市内にある築50年以上の長屋（テラスハウス）を相続されたお客様からのご相談でした。
長年空き家だったため、室内は家財道具が山積みで、一部雨漏りによる腐食も進行していました。
さらに、隣家と壁を共有している連棟式建物であったため、切り離しての解体が難しく、通常の仲介売却では買い手がつかない状況でした。
【当社の提案と解決】 当社では「まるごと買取プラン」をご提案しました。
通常であれば、売主様の費用負担で室内の荷物を撤去する必要がありますが、このプランでは室内の家財道具や不用品（残置物）をそのままで引き受ける条件を提示しました。
また、建物が老朽化しており「契約不適合責任（売却後の不具合に対する責任）」が免責となる形での買取りを行いました。
【結果】 お客様は「実家じまいにかかる多額の処分費用や、解体の手間が省けた」と大変喜んでいただけました。
このように、一見売却が難しそうな物件でも、プラン次第でスムーズな現金化が可能です。
ライフスタイルや物件状況に合わせた5つの提案プラン
株式会社Go不動産では、お客様のご家庭の状況や不動産の状態に合わせて、最適なプランをご提案します。仲介だけではない、多彩な選択肢をご覧ください。
1. 仲介プラン（高く売りたい方向け）
時間をかけてでも、少しでも高く売却したい方向けのスタンダードなプランです。
一般の購入希望者を広く募るため、市場価格での成約が期待できます。
状態が良い物件や、リノベーション素材として人気のあるエリアの物件に向いています。
2. 買取りプラン（早く確実に売りたい方向け）
当社が直接買主となり、お客様の不動産を買い取らせていただくプランです。
「ご近所に知られずに売却したい」「現金化を急いでいる」という方に最適です。
仲介手数料が不要で、売却後の瑕疵担保責任（契約不適合責任）も免責されるため、築古アパートや雨漏りがある物件でも安心して手放せます。
3. まるごと買取プラン（手間をかけたくない方向け）
前述の事例のように、室内の家具や家電、ゴミなどをそのままの状態で買い取るプランです。
ゴミ屋敷化してしまった物件や、遠方に住んでいて片付けに通えない相続物件、遺品整理が進まない実家じまいなどで非常に喜ばれています。
物理的な問題を抱える物件でも、現状のまま引き渡せるのが最大のメリットです。
4. 買取り保証付き仲介プラン（住み替えを検討中の方向け）
一定期間は「仲介」として高値での売却活動を行い、万が一期間内に売れなかった場合は、あらかじめお約束した金額で当社が「買取り」をするプランです。
「新しい家の購入資金に充てたいので、いつまでに幾ら手に入るか確定させたい」という、買い替えをご検討の方におすすめです。
5. 賃貸運用のご提案（保有し続けたい方向け）
売却するのではなく、リフォームをして賃貸物件として収益を得る方法です。
愛着のある実家を手放したくない場合や、将来的に親族が住む可能性がある場合に有効です。
特に大阪市内の立地が良い場所であれば、長屋や古家でもリノベーションによって高い入園需要が見込めます。
どのような物件でもご相談ください（募集・取扱物件一覧）
私たちは、他社が敬遠しがちな「訳あり物件」や権利関係が複雑な不動産も積極的に取り扱っています。
以下のようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度査定をご依頼ください。
心理的瑕疵（わけあり）物件
室内で自殺や殺人、孤独死が発生し特殊清掃が必要な物件や、事件・火災現場となった建物も取り扱います。
また、近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設がある場合や、敷地内に井戸の埋め戻し跡がある土地なども、適正な価格で査定・買取いたします。
物理的な問題を抱える物件
大量のゴミが放置されたゴミ屋敷、雨漏りが激しい家、シロアリ被害がある家屋、建物の傾きが見られる物件もお任せください。
また、アスベストが使用されている建物や、土壌汚染の可能性がある土地、地中にガラや古井戸などの埋設物がある土地についても解決策を提示します。
法律上の問題を抱える物件
再建築不可物件（接道義務を満たさない旗竿地や袋地など）や、セットバックが必要な土地、既存不適格建築物、建ぺい率オーバーなどの違反建築、未登記の建物や未登記の増築部分がある物件など、法律的なハードルが高い不動産のご相談も承ります。
権利関係が複雑な物件
共有持分のみの売却や、相続登記が未了のまま放置されている物件、権利証を紛失してしまった場合もご対応可能です。
隣地との境界が不明確な境界非明示の土地や、私道の通行・掘削承諾が得られないといった近隣トラブルを抱えるケースも、専門的な知識で解決へ導きます。
借地・底地などの権利
底地（貸宅地・地主側の権利）の売却や、借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借で使用している土地の整理など、複雑な権利調整が必要な案件も得意としています。
特殊な構造・用途の物件
大阪特有の長屋（テラスハウス・連棟式建物）や文化住宅、店舗付き住宅、使用されなくなった工場・倉庫・蔵などはもちろん、老朽化した築古アパートの売却、狭小住宅や変形地など、一般的な住宅ローンが付きにくい物件も買取対象です。
市街化調整区域
原則として建物を建てられない市街化調整区域内の既存宅地なども、活用方法を含めてご提案します。
売主様の特殊なご事情
住宅ローン滞納による任意売却のご相談や、成年後見人制度を利用した売却、売却後も家賃を払って住み続けるリースバック、立ち退き交渉が必要な賃貸物件など、売主様のプライバシーとご事情に配慮して進めます。
対応エリアについて
大阪市都島区を中心に、地域密着でフットワーク軽く対応いたします。
【買取り強化エリア】 北区、福島区、都島区、旭区、城東区、鶴見区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区
【不動産売却査定エリア】 大阪府 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
兵庫県（一部地域を除く） 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など
奈良県（一部地域を除く） 生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など （奈良の不動産売却はこちら）
滋賀県（一部地域を除く） 大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
京都府（一部地域を除く） 京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など
和歌山県（一部地域を除く） 和歌山市／海南市など
どんなに古いお家でも、どんなにご事情が複雑でも、まずは株式会社Go不動産へ
