実家じまいのご相談が増えています【神戸市灘区】

2026.06.09

コラム

「売りづらい不動産」問題を解決！株式会社Go不動産の不動産売却

※画像はイメージ写真です

兵庫県神戸市灘区。
六甲山の豊かな自然と大阪湾を臨む美しい景観、そして文化的な薫り高いこの街は、関西でも有数の人気エリアです。
しかし、その華やかなイメージの裏側で、急速な高齢化や建物の老朽化、そして複雑な権利関係による「不動産問題」が深刻化していることをご存知でしょうか。

私たち株式会社Go不動産は、一般的な仲介会社が敬遠しがちな「訳あり物件」や「課題解決が必要な不動産」に特化した不動産会社です。
特に現在は、神戸市全域、とりわけ灘区における不動産買取・再生に全力を注いでいます。

神戸市灘区の調査データに基づき、不動産市場のリアルな課題と解決策についてお話しします。
神戸市内で「手放せない」「売却困難な不動産」にお悩みの方のs南港になれば幸いです。

神戸市灘区の不動産市場が抱える「二面性」とリスク

調査によると、神戸市灘区は「資産価値の高い山手エリア」と「再建築が難しい下町エリア」という二つの顔を持っています。
一見、不動産売却は容易に見えるこの地域ですが、深く掘り下げると、所有者様を悩ませる構造的な問題が見えてきました。

隠れ空き家と相続の「2025年問題」

「2025年問題」とは、団塊の世代が75歳以上の後期高齢者となり、医療・介護などの社会保障費の増大が懸念される問題のことですが、不動産業界においては「大相続時代の到来」と「空き家の急増」を意味します。

灘区の空き家率は統計上一見低く見えますが、実は市場に出てこない「放置空き家」が相当数存在します。
これは、賃貸や売却の予定がないまま、親御様が施設に入られたり、亡くなられたりして主を失った家々です。

2024年4月から相続登記が義務化されましたが、灘区には戦前から代々続く旧家も多く、名義人が曾祖父のままになっているなど、権利関係が複雑化しているケースも少なくありません。
実家相続をしたものの、遺産分割協議がまとまらず、空き家のまま放置されている。
そんな「実家じまい」の悩みを抱える方が急増しています。
私たちはこうした権利関係が複雑な相続物件買取や、神戸市内での相続物件売却のサポートを強化しています。

坂道と高齢化が招く「孤立」のリスク

灘区は坂道が多く、車を運転できない高齢者にとっては移動が困難な側面があります。
調査データによると、単身高齢者世帯が増加しており、地域社会からの孤立が懸念されています。

孤立は、不動産管理において最大のリスク要因です。
誰にも看取られずに亡くなる孤独死や、心身の不調からゴミ出しができなくなるセルフネグレクトによるゴミ屋敷化。これらは決して他人事ではありません。

【「セルフネグレクト（自己放任）」とは】
セルフネグレクトとは、自分の生活や健康を維持するために必要な行為（食事、入浴、掃除など）を行う意欲や能力を喪失し、生命や安全が脅かされる状態を指します。
高齢や病気による身体機能の低下、認知症、配偶者との死別による精神的ショック、あるいは地域からの孤立などがきっかけとなり、誰にでも起こりうる問題です。

セルフネグレクトに陥ると、ゴミ出しができず家が「ゴミ屋敷」化したり、必要な医療を受けずに病気が悪化したりするリスクが高まります。
神戸市内でも、こうした状況にある方が孤立し、支援を拒否するケースが少なくありません。
私たちは、こうした事情を抱えた事故物件売却や買取についても、神戸市全域で秘密厳守にて対応しています。
行政や福祉機関とも連携し、ご本人様やご家族様の生活再建を第一に考えた解決策をご提案します。

「売りにくい」には理由がある。物理的・心理的瑕疵への対応

「神戸市内で不動産売却を依頼したが、断られてしまった」
「買い手がつかないと言われた」

そんなご相談をよくいただきます。
その背景には、一般的な市場では扱いにくい「物理的」「心理的」なハードルがあります。

密集市街地と再建築不可物件の壁

灘区の下町エリア、例えば五毛通や国玉通、上野通などの一部には、細い路地が入り組み、消防車が入れないような密集市街地が残っています。
これらは建築基準法上の道路に接していない「再建築不可」の土地である可能性もあり、建て替えができないと一般的な不動産売却のルートでは価格がつきにくいのが現状です。

また、長屋（連棟住宅）やテラスハウスは、隣家と壁を共有しているため、切り離しての解体や売却が非常に困難です。
しかし、株式会社Go不動産では、こうした再建築不可不動産の買取や、長屋買取を神戸市内で積極的に行っています。
独自の再生ノウハウを持つ私たちなら、他社で断られた再建築不可の不動産売却案件でも、価値を見出すことが可能です。

ゴミ屋敷・雨漏り・ボロボロの家を「そのまま」買い取る

長年放置され、雨漏りして床が抜け落ちそうなボロボロの家。
あるいは、家中に物が溢れかえってしまったゴミ屋敷。通常の不動産売却では、室内を片付けた後に販売を開始したり、雨漏りなどがひどい場合には修繕を売主様負担で行うこともあります。
しかし、精神的にも金銭的にも、それは大きな負担です。

当社では、ゴミ屋敷や雨漏りのある物件でも、現状有姿（そのままの状態）での不動産買取を神戸市で行っています。
残置物の撤去や清掃は、所有権移転後に当社が行いますので、売主様が片付ける必要はありません。
神戸市内でゴミ屋敷売却や、空き家売却、空き家買取をご検討の方は、そのままの状態でご相談ください。

私たちが選ばれる理由と買取り強化エリア

株式会社Go不動産は、きれいで新しいマンションだけを扱う会社ではありません。
むしろ、人が嫌がるような、手のかかる、難しい不動産こそが私たちの専門分野です。

事故物件・孤独死・自殺物件も適正に評価

室内で自殺や孤独死が発生した、いわゆる事故物件。心理的な抵抗感から、多くの不動産会社は取り扱いを渋ります。
しかし、ご遺族様にとっては、一刻も早く手放し、心の整理をつけたい問題でしょう。
私たちは、特殊清掃が必要な状態であっても、事故物件買取や売却の相談を神戸市全域で承ります。
近隣の方々に知られないよう、プライバシーには最大限配慮し、スピーディーに現金化することで、ご遺族様の「実家じまい」をサポートします。