空家の取得経緯のほとんどは相続によるもの【神戸市灘区】
神戸市灘区をはじめ神戸全域で不動産売却・買取を強化中！
空き家や相続、事故物件どんな不動産でもご相談可能です
※画像はイメージ写真です
兵庫県神戸市を中心に、不動産の売却や買取を行っている株式会社Go不動産です。
私たちは現在、神戸市灘区を重点エリアとし、東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区の神戸市全域にて、不動産の買取りを強化しております。
「相続した実家が空き家のままになっている」
「室内が荒れていて売れるか不安」
といったお悩みはありませんか？
今回は、近年公開された行政データや調査報告書をもとに、不動産を取り巻く現代の課題と、私たちがどのようにお力になれるかをご紹介します。
「空き家」と「相続」の課題
増加する空き家と相続の悩み
国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査結果によると、空き家を取得した経緯として最も多いのは「相続」で、全体の約58％を占めています。
しかし、相続前に話し合いなどの対策をしていなかったケースが約77％にも上り、突然の相続で管理や処分に困るケースが後を絶ちません。
特に神戸市においても、高齢化に伴い、相続物件の売却や買取りの相談が増加しています。
人が住まなくなった家は急速に傷みます。
雨漏りやシロアリ被害が発生し、ボロボロの家になってしまうと、一般的な不動産売却では買い手がつかず、長期間放置されてしまうことも珍しくありません。
再建築不可や長屋の難しさ
神戸市内には、古い町並みが残るエリアも多く、法律上の制限で建て替えができない「再建築不可」の物件や、隣家と壁を共有する「連棟（長屋）」住宅も数多く存在します。
こうした物件は、住宅ローンの利用が難しいため個人の買い手がつきにくく、大手不動産会社では取り扱いを敬遠されることがあります。
長屋の売却や買取り、再建築不可物件の処分にお困りの際は、専門的なノウハウを持つ私たちにご相談ください。
深刻化する「孤独死」と「事故物件」の現状
高齢社会と単身世帯の増加
内閣府の高齢社会白書や兵庫県の高齢者人口データが示す通り、高齢化率は年々上昇しています。
神戸市の国勢調査結果を見ても、単身世帯の割合が増えており、一人暮らしの高齢者が自宅で亡くなるケースは誰にでも起こりうる身近な問題となっています。
孤独死・自殺と不動産価値への影響
警察庁のデータや日本少額短期保険協会の孤独死現状レポートによると、自宅で亡くなる単身者の数は増加傾向にあり、発見までの日数が長引くケースも見受けられます。
不幸にも室内で自殺や孤独死が発生し、発見が遅れてしまった場合、その物件は心理的瑕疵のある、いわゆる「事故物件」として扱われることがあります。
国土交通省の宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドラインでは、自然死や不慮の事故死であれば原則として告知義務はないとされていますが、長期間放置され特殊清掃が必要になった場合や、自殺などの場合は告知が必要となります。
こうした事故物件の売却や買取りは、一般的な市場では非常に難航します。
「事故物件だから売れないのではないか」と諦める前に、まずは私たちにご相談ください。
私たちは、そのような物件も積極的に取り扱っています。
「ゴミ屋敷」や管理不全空き家のリスク
誰にでも起こりうるゴミ屋敷問題
環境省のゴミ屋敷に関する調査報告書によると、ゴミ屋敷の発生には、居住者の社会的孤立や経済的困窮、健康問題などが複雑に絡み合っていることが分かります。
ゴミ屋敷状態になってしまった物件や、長期間放置されて庭木が繁茂し近隣トラブルになっているような管理不全空き家は、そのままの状態で売りに出しても買い手は見つかりにくいのが現実です。
株式会社Go不動産が選ばれる理由
私たちは、上記のような「売りにくい」とされる不動産の解決を得意としています。
1. そのままの状態で買取ります
雨漏りがあるボロボロの家、荷物が残ったままのゴミ屋敷、長年放置された空き家でも、片付けやリフォームは不要です。
現況のままで買取りいたしますので、売主様の手間や費用負担を最小限に抑えられます。
2. 事故物件・訳あり物件も対応可能
神戸市内で発生した孤独死や自殺などの事故物件、他社で断られた物件の売却や買取りも積極的に行っています。
特殊清掃が必要な状態であっても、まずは査定をご依頼ください。秘密厳守でスピーディーに対応いたします。
3. 再建築不可・長屋・底地なども得意分野
神戸特有の坂道にある再建築不可物件や、権利関係が複雑な長屋の買取り、相続物件の売却なども豊富な実績があります。
専門知識を持ったスタッフが、最適な解決策をご提案します。
神戸市全域で無料査定実施中
株式会社Go不動産では、関西一円（大阪・兵庫・奈良・京都・滋賀・和歌山）を活動範囲とし、現在は神戸市内を重点エリアとし、灘区、東灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区を含む神戸市全域で、不動産の売却・買取りのご相談をお待ちしております。
「相続した実家を早く手放したい」
「近所に知られずに事故物件を売却したい」
「長屋の処分に困っている」
など、どのようなお悩みでも構いません。
お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、誠心誠意対応させていただきます。まずは一度、お気軽にお問い合わせください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
