高齢化が進む不動産売却における問題点など【神戸市長田区】
神戸市長田区の不動産売却・買取における課題と解決策
空き家・長屋・事故物件の現状
※画像はイメージ写真です
神戸市長田区にお住まいの皆様、あるいは同区に不動産をご所有の皆様、株式会社Go不動産です。
私たちは、兵庫県神戸市全域を買取り強化エリアとし、他社では断られがちな「訳あり物件」や「課題のある不動産」の解決に特化した不動産会社です。
本日は、長田区をはじめとする神戸市内で不動産売却や買取をご検討中の方へ、市場の現状についてお話しします。
神戸市長田区が抱える不動産の問題点とは
長田区は、震災復興による新しい街並みと、戦前から残る下町情緒が混在する魅力的な地域です。
しかし、不動産市場という視点で見ると、深刻な構造的課題に直面しています。
調査データから見えてきたのは、「高齢化」「空き家の増加」「法的環境の変化」という大きな波です。
深刻な高齢化と「買い手不在」のリスク
長田区の高齢化率は32.61%（2025年時点）に達しており、3人に1人が高齢者という状況です。
これは神戸市内でも突出して高い数値であり、将来的な不動産の承継者や購入層となる若年層が減少していることを意味します。
神戸で不動産売却を考えた際、通常の仲介市場では、買い手となるファミリー層が中央区や明石市などに流出してしまい、なかなか成約に至らない「流動性の罠」に陥るリスクが高まっています。
特に、坂の多いエリアや車が入らない狭隘地の物件は、価格を下げても売れにくいのが現状です。
5.7軒に1軒が空き家という現実
総務省のデータによると、長田区の空き家率は約17.5%に達しています。
賃貸や売却に出されていない「放置空き家」だけで約4,430戸も存在し、これらは老朽化が進み、倒壊の危険性や衛生環境の悪化（ゴミ屋敷化など）を招く「負動産」となりつつあります。
空き家売却や空き家買取を神戸で検討されているオーナー様にとって、ライバルとなる空き家物件が市場に溢れている現状は、早期決断の必要性を示唆しています。
不動産所有者を襲う法的環境の激変
不動産を所有しているだけでリスクになる時代が到来しています。
特に2024年の「相続登記義務化」に続き、2026年4月からは「住所変更登記等の義務化」が予定されています。
相続登記・住所変更登記の義務化による「売り圧力」
これまで放置されてきた「名義変更されていない土地・建物」に対し、国は過料を科すなどの厳しい措置で適正化を求めています。
これにより、長らく相続物件売却を先送りにしてきた所有者が一斉に動き出し、神戸市内でも売り物件が急増することが予測されます。
供給過多になれば、当然相場は下落します。
相続したけれど使っていない家、権利関係が複雑で手を付けられない長屋などがございましたら、義務化のペナルティを受ける前にご相談ください。
認知症による「資産凍結」のリスク
高齢化が進む長田区では、所有者が認知症になり意思能力を失うことで、売買契約や解体契約ができなくなる「資産凍結」のリスクも高まっています。
こうなると、成年後見制度を利用しない限り、雨漏りするボロボロの家であっても処分することができなくなります。
元気なうちに不動産買取や売却を進めることが、資産を守る最善の策です。
「訳あり物件」こそ、Go不動産の専門分野です
一般的な不動産会社では敬遠されがちな物件も、私たちGo不動産なら解決可能です。
長田区特有の課題を抱えた物件もお任せください。
事故物件・孤独死物件の取り扱い
単身高齢世帯が多い地域では、誰にも看取られずに亡くなる「孤独死」が後を絶ちません。
発見が遅れると室内の汚損が進み、特殊清掃が必要となるケースもあります。
こうした心理的瑕疵のある事故物件買取も神戸で数多く手掛けております。
「遺品整理ができていない」といった状況でも、秘密厳守でスピーディーに対応いたします。
再建築不可・連棟長屋・ボロボロの家
長田区北部や南部には、建築基準法の道路に接していない「再建築不可物件」や、隣家と壁を共有する「連棟長屋（テラスハウス）」が数多く残っています。
「建て替えができないから売れない」「隣の家と繋がっているから解体できない」と諦めていませんか？
弊社では、長屋売却のノウハウを活かし、神戸の入り組んだ路地にある物件や、雨漏り・シロアリ被害のあるボロボロの家でも現状のままで買取り可能です。
【買取り強化エリア】神戸市全域で対応いたします
株式会社Go不動産は、大阪府を拠点としながらも、兵庫県神戸市の不動産課題解決に全力を注いでいます。
【買取り強化エリア】 神戸市全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）
私たちは、人口減少や空き家問題というネガティブな側面から目を背けず、データに基づいた適正な評価と、再生のための具体的なプランを持っています。
- 自殺や孤独死があった事故物件
- ゴミ屋敷状態で手が付けられない空き家
- 雨漏りがひどく、ボロボロの家
- 他社で断られた連棟・長屋・再建築不可物件
- 相続の手続きが面倒な相続物件
これら「売れない」と諦めていた不動産の売却・買取りについて、ぜひ一度ご相談ください。
神戸市長田区の地域特性を熟知した私たちが、お客様の肩の荷を下ろすお手伝いをさせていただきます。
まずは無料査定から。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
