超高齢化社会だからこそ不動産リスクは最小限にしたい【奈良県奈良市】
奈良県の不動産売却・空き家買取ならお任せください！
「負動産」の解決策
※画像はイメージ写真です
株式会社Go不動産は、大阪府・兵庫県・奈良県などの関西エリアを活動拠点とし、特に奈良県内の奈良市や生駒市、大和郡山市などにおける不動産取引に注力しています。
私たちは、単に綺麗な物件を仲介するだけの不動産会社ではありません。
長期間放置された空き家、権利関係が複雑な相続物件、さらには心理的瑕疵のある事故物件など、他社では取り扱いが難しいとされる不動産の再生と買取を専門的に行っています。
本記事では、奈良県の不動産市場が直面している課題と、私たちがどのようにしてお客様の悩みを解決できるかについて解説します。
奈良県の不動産市場が抱える課題
現在、奈良県の不動産市場は大きな転換点を迎えています。
総務省の調査によると、全国的に空き家率は上昇傾向にありますが、奈良県内においてもその傾向は顕著です。
特に奈良市では空き家数が3万戸を超え、空き家率が17.0%に達するなど、深刻な状況となっています。
迫りくる「相続」と「認知症」のリスク
団塊の世代が全員75歳以上の後期高齢者となる「2025年問題」を経て、2026年は多死社会の本格化により相続件数の増加や、認知症による資産凍結のリスクがいっそう高まると予測されています。
実際に、認知症などにより判断能力が不十分な方を支援する「成年後見制度」の利用者は年々増加しており、最高裁判所事務総局家庭局の資料によると、平成22年末時点で約14万人だった利用者数は、令和6年末には約25.4万人へと約1.8倍に拡大しています。
また、同資料における令和6年の「申立ての動機」を見ると、生活環境を整えるための「身上保護」が全体の73.5%と高い割合を占める中で、「不動産の処分」も36.0%（14,990件）に達しています。
これは、ご本人の施設入所費用や生活費を捻出するために自宅などの不動産を売却する必要に迫られたり、空き家となった自宅の管理が困難になったりするケースが非常に多いことを示唆しています。
特に、近鉄奈良線や大阪線沿線のニュータウンとして開発されたエリアでは、住民の高齢化が進んでいます。
親御様が施設に入所されたり、相続が発生したりしたタイミングで、実家が「空き家」となってしまうケースが後を絶ちません。
奈良県で相続物件の売却や買取を検討される際、名義変更（相続登記）の義務化や、成年後見制度の利用が必要になるケースも増えており、手続きは年々複雑化しています。
「負動産」化する前の早期対策の重要性
奈良県特有の事情として、旧市街地における狭あい道路や、再建築不可の物件、複雑な権利関係が絡む長屋（連棟住宅）などが多く残されている点が挙げられます。
また、山間部や丘陵地では土砂災害警戒区域に指定されているエリアも多く、こうした条件の物件は、通常の市場では買い手がつきにくいのが現状です。
放置すればするほど建物は老朽化し、雨漏りや倒壊の危険性が高まるため、「負動産」となってしまう前に、早めの不動産売却や買取の相談をすることが資産を守る鍵となります。
株式会社Go不動産が選ばれる理由
私たちは、一般的な不動産会社が敬遠しがちな物件こそ、積極的に取り扱っています。
奈良県内で不動産買取や売却にお困りの方は、ぜひ以下の強みをご覧ください。
訳あり物件・事故物件の買取と再生
孤独死や自殺などが発生した物件、いわゆる事故物件の売却を奈良でお考えの方も、私たちにご相談ください。
奈良県内でも単身高齢者の増加に伴い、孤独死の発生件数は増加傾向にあります。
発見が遅れた場合の特殊清掃や遺品整理、さらにはお祓いなどの供養の手配まで、当社がトータルでサポートいたします。
心理的なハードルが高い事故物件買取も、奈良の地域事情に精通した私たちが、適正な価格で、かつ秘密厳守で対応いたします。
ゴミ屋敷・荷物そのままで売却可能
「実家がゴミ屋敷状態になってしまい、片付ける気力もない」
「ボロボロの家で、雨漏りもひどいから売れないだろう」
諦めていませんか？
当社では、室内の家財道具やゴミがそのままでも、現状有姿での買取が可能です。
売却のために多額の処分費用をかけてリフォームや清掃をする必要はありません。
そのままの状態での空き家買取を奈良県全域で強化していますので、手間をかけずに現金化することが可能です。
再建築不可・連棟・長屋などの難あり物件
奈良市の旧市街地などに多い、道路が狭くて車の入らない家や、再建築ができない土地、隣家と壁がつながっている連棟住宅（テラスハウス・長屋）なども積極的に買い取っています。
独自のノウハウと再生ルートを持っているため、他社で断られたような条件の厳しい不動産買取も、奈良エリアであれば一度ご相談いただく価値があります。
買取強化エリアと対象物件
株式会社Go不動産では、以下のエリアと物件種別について、特に買取を強化しています。
奈良県の買取強化エリア
私たちはフットワークの軽さを活かし、以下の地域を中心に迅速な査定と対応を行っています。
奈良市、生駒市、大和郡山市、香芝市、天理市、橿原市、大和高田市、生駒郡（平群町・斑鳩町など）
上記以外のエリアであっても、奈良県内であれば柔軟に対応可能ですので、まずはお問い合わせください。
どんな状態でもご相談ください
以下のようなお悩みをお持ちの方は、ぜひご連絡ください。
- 奈良の実家を相続したが、遠方に住んでいて管理できないため、空き家売却をしたい。
- 築年数が古く、ボロボロの家で雨漏りもしているが、解体費用が出せない。
- 室内がゴミ屋敷状態で、近隣からクレームが来ており、早急に手放したい。
- 孤独死があった家なので、不動産仲介ではなかなか買い手がつかない。
- 権利証（登記済証）が見当たらない、または相続登記がまだ済んでいない。
お客様に寄り添った解決策を提案します
不動産の売却は、単なる資産の処分ではなく、お客様の「心の整理」でもあります。
特に相続や事故物件、ゴミ屋敷といった問題は、精神的な負担も大きいものです。
株式会社Go不動産は、お客様のプライバシーを最大限に配慮し、秘密厳守で相談を承ります。
奈良県で不動産売却や不動産買取をご検討中の方、特に「売れないかもしれない」と悩んでいる物件をお持ちの方は、ぜひ一度、私たちにご相談ください。
査定は無料です。お客様にとって最適な解決策を、一緒に見つけ出しましょう。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
