「売れない」と諦めていた不動産が動き出す？【大阪府寝屋川市】
大阪・寝屋川市「低廉な空家等の媒介の特例」と新たな売却戦略
※画像はイメージ写真です
かつて、大阪府内の古い長屋や借地権付き建物を売却しようと不動産会社に相談した際、「価格が低すぎて仲介できない」「取り扱いが難しい」と断られた経験はありませんか？
特に、建物の老朽化が進んだ連棟住宅や、再建築不可の物件は、不動産会社にとって得られる仲介手数料が少なく、広告費や人件費をかけると赤字になってしまうため、積極的な販売活動が行われないという「市場の失敗」が起きていました。
しかし、2024年7月の制度変更により、その潮目は大きく変わりました。
今回は、株式会社Go不動産が提案する、低価格帯の不動産（低廉な空家等）に特化した新しい売却・買取の形についてお話しします。
800万円以下の物件に追い風！「低廉な空家等の媒介の特例」とは
これまでは、売買価格が低い物件は、不動産会社が受け取れる報酬（仲介手数料）も低く抑えられていました。そのため、手間の掛かる調査や広告活動を行うことが難しく、結果として売主様が「売りたくても売れない」状況に陥っていました。
この状況を打破するために施行されたのが、2024年7月1日の宅建業法関係告示の改正による新たなルールです。
売買の仲介手数料が最大33万円に。これが意味する「売主様のメリット」
この特例により、対象となる物件価格の上限が従来の400万円から800万円へと引き上げられました。
さらに、不動産会社が受領できる報酬額の上限が、最大30万円（税込33万円）まで認められるようになりました。
「手数料が高くなるなら、売主にとって損ではないか？」と思われるかもしれません。しかし、これは逆です。
これまで予算不足でポータルサイトへの掲載やチラシ配布ができなかった物件に対して、私たち不動産会社が十分な販売コストと情熱を注げるようになったことを意味します。
この新制度を機に、これまで買取しか選択肢がなかったような大阪府内の築古物件や団地に対しても、広く購入希望者を募る「売買の仲介」を積極的に提案することが可能となりました。
33万円という原資があるからこそ、人的労力を割くことができ、魅力を伝える物件の写真撮影や、地域に密着したチラシ戦略を展開でき、結果として「買取」よりも高い金額での手残りを実現できる可能性が広がったのです。
「長屋」「連棟」の売却・買取りにおける壁を突破する
大阪、特に寝屋川市や守口市、門真市といった北河内地域には、戦前戦後から続く長屋（連棟式建物）が多く残っています。
これらは隣家と壁や柱を共有しているため、一戸だけを解体して更地にすることが難しく、通常の不動産売却では敬遠されがちです。
切り離し困難な物件や再建築不可物件への処方箋
長屋を売却する際の最大のハードルは、隣人との「切り離し同意」や、複雑な権利関係の調整です。
「ボロボロの家だから解体したいが、隣の家への影響が心配で工事ができない」といった悩みも深く、解決策が見つからずに放置されているケースが後を絶ちません。
また、道路付けが悪く建て替えができない「再建築不可物件」も、住宅ローンが利用できないため買い手がつきにくいのが実情です。
私たちはこうした難易度の高い案件を得意としています。
隣人への丁寧な説明や交渉による合意形成、再建築ができなくてもフルリノベーションで再生させるノウハウを駆使し、大阪での長屋売却や長屋買取の出口戦略を提示します。
他社で断られた案件こそ、ぜひご相談ください。
心理的瑕疵（事故物件）やゴミ屋敷を「隠さず」価値に変える
超高齢社会において、独居の方の孤独死や、室内での予期せぬ不幸（自殺など）は、どの家庭にも起こりうるリスクです。
また、認知症やセルフネグレクトにより、室内がゴミ屋敷化してしまうケースも急増しています。
特殊清掃から投資家へのマッチングまでワンストップ対応
いわゆる「事故物件」となってしまった不動産は、一般的に資産価値が大きく下落します。
大阪で事故物件の売却や買取りを検討される際、多くの所有者様が「誰にも知られずに手放したい」「そもそも売れるのか不安」という悩みを抱えておられます。
株式会社Go不動産は、こうした物件から目を背けません。
提携業者による特殊清掃や完全消臭、遺品整理を行い、さらにはお祓い供養を通じて、次の住まい手が心理的に受け入れやすい環境を整えます。
また、一般の実需層（マイホーム購入者）には敬遠されがちな物件であっても、利回りを重視する不動産投資家にとっては魅力的な投資対象となる場合があります。
独自の投資家ネットワークを持つ私たちなら、事故物件売却や買取りにおいても、適正な価格での現金化を目指せます。
相続した「空き家」放置のリスクと解決策
2024年4月から相続登記が義務化され、放置された空き家に対する行政の目も厳しくなっています。
「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が約4.2倍になるリスクもあります。
相続不動産の売却・買取りは「時間」との勝負
相続が発生したものの、実家が遠方で管理ができない、遺産分割協議がまとまらない、といった理由で塩漬けになっている不動産はありませんか？
雨漏りが発生して建物が傷めば、資産価値はさらに下がってしまいます。
大阪での相続不動産買取や売却において重要なのは、早めの決断です。
私たちは、司法書士などの専門家と連携し、権利関係の整理からサポート。
荷物が残ったままの「現状有姿」での買取りや、相続人様全員が納得できる形での換価分割（売却して現金を分ける方法）のご提案など、お客様の負担を最小限にするサービスを提供しています。
株式会社Go不動産の対応エリアと「選べる」売却プラン
私たちは、お客様の状況に合わせて「仲介」と「買取」のハイブリッド提案を行っています。
少しでも高く売りたい場合は、新制度のメリットを活かした「仲介」を。
現金化を急ぐ場合や、近隣に知られずに処分したい場合は、最短2日で査定・現金化が可能な「直接買取」をお選びいただけます。
北摂・北河内地域の【買取り強化エリア】
私たちは大阪府摂津市を拠点に、地域に根ざした活動を行っています。
特に以下のエリアを強化エリアとして設定し、どんなに古い家やボロボロの家であっても、積極的に査定を行っています。
- 北摂エリア：摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町、茨木市、高槻市、島本町
- 北河内エリア：守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市
もちろん、これら以外の大阪府全域や近隣エリアのご相談も承っております。
「負動産」を「資産」に変え、次の方へとバトンを繋ぐ。それが株式会社Go不動産の使命です。
不動産の売却・買取りでお悩みの方は、まずは一度、お気軽にご相談ください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
