高齢夫婦が利便性の良い市街地に引越し・今まで住んでいた家はどうする？【神戸市西区】

2026.05.25

コラム

神戸全域の不動産売却・買取は株式会社Go不動産へお任せください

※画像はイメージ写真です

変わりゆく神戸市西区の暮らしと、不動産のお悩み解決

美しい田園風景とニュータウンが共存する神戸市西区。
しかし近年は、人口減少や少子高齢化が進み、街の様子も少しずつ変化しています。

特に駅から離れたエリアでは、「生活に車が欠かせない」という現実があり、高齢に伴う運転免許の返納をきっかけに、住み替えやご実家の売却を検討される方が急増しています。

「免許を返納したら、今の家では買い物や通院が不便になる」
「庭の手入れや家の維持管理が、体力的にきつくなってきた」
「相続した実家が空き家のまま放置されている」

こうした切実な地域課題や、ご家庭ごとの変化に直面したとき、どこに相談すればよいか迷われる方も多いのではないでしょうか。

私たち株式会社Go不動産は、関西エリア全域（大阪・兵庫・奈良・京都・滋賀・和歌山）で活動している不動産会社として、各地域の現状を深く理解し、お客様一人ひとりの「これからの暮らし」を支えるパートナーでありたいと考えています。

「雨漏りがひどく、ボロボロの家だが売れるだろうか」
「長屋や連棟住宅で、再建築不可と言われた」
「事故物件のため、他社で断られてしまった」

どのようなお悩みをお持ちの方もご相談ください。
神戸市全域（西区・垂水区・須磨区・北区・長田区・兵庫区・中央区・灘区・東灘区）を対象に、一般的な「仲介売却」から、弊社による「直接買取」まで、お客様のご事情に合わせた幅広い選択肢で解決をサポートいたします。

お客様のニーズに合わせた多彩な売却プラン

不動産の売却は、単に土地や建物を手放すという手続きではありません。
そこには、住み替え、相続、資金作りなど、お客様一人ひとりの「人生の転機」と、それに伴う切実な想いがあります。

私たち株式会社Go不動産は、「お客様の抱える不安を解消し、最適な未来への一歩をサポートすること」を第一に考えています。
お客様のご事情は千差万別です。

「とにかく高く売りたい」という方もいれば、
「近所に知られず静かに売りたい」
「相続手続きとセットで任せたい」
「荷物の片付けも含めてお願いしたい」という方もいらっしゃいます。

一つの決まった売却方法を押し付けるだけでは、すべてのお客様の想いに応えることはできません。

だからこそ私たちは、画一的なマニュアル対応ではなく、お客様それぞれの状況に柔軟に対応できるよう、多彩な売却プランをご用意いたしました。

ご家庭の状況や、現金化を急ぐかどうか、近所に知られたくないなどのご事情に合わせて、最適なプランをご提案します。

仲介売却サービス

「少しでも高く売りたい」というお客様には、仲介売却をご提案します。

現在、神戸市西区や垂水区、須磨区などのエリアで、売却物件を募集中です。
地域の相場を熟知したスタッフが査定を行い、独自のネットワークを駆使して購入希望者をお探しします。

【こんな方に最適です】

時間に余裕があり、市場価格での売却を目指したい方
人気エリアの物件をお持ちで、多くの購入希望者にアピールしたい方
住みながらの売却活動（内覧対応など）が可能な方

【適している物件】

築年数が比較的浅い戸建てやマンション
駅近や生活利便性の高い土地
リフォーム済みなど、すぐに住める状態の物件

即金買取プラン

「早く現金化したい」
「近隣に知られずに売却したい」
上記の方には、弊社が買主となる買取プランがおすすめです。

仲介手数料がかからず、室内が散らかっていてもそのままの状態で買い取らせていただくことも可能です。
売却後の瑕疵担保責任（契約不適合責任）も免責となりますので、安心して手放していただけます。

また、売主様の特殊なご事情にも配慮いたします。
「住宅ローン滞納による任意売却」や「成年後見人制度を利用した売却」、売却後も家賃を払って住み続ける「リースバック」、アパート等の「立ち退き交渉」が必要な物件など、プライバシーを守りながら迅速に対応いたします。

【こんな方に最適です】

とにかく急いで現金化したい方（最短数日〜数週間で決済可能）
近所に売却活動を知られたくない方
売却後のトラブルや修繕責任を負いたくない方

【適している物件】

築古で大規模な修繕が必要な物件
再建築不可や既存不適格など、一般のローンが付きにくい物件
雨漏りやシロアリ被害があるなど、状態が悪い物件

買取り保証付き仲介

「まずは高く売り出したいけれど、一定期間内に売れなければ困る」という方のためのプランです。

あらかじめ設定した期間内に仲介で売却できなかった場合、事前にお約束した金額で弊社が買い取らせていただきます。
住み替えの資金計画を立てやすいのが特徴です。

【こんな方に最適です】

住み替え先が決まっており、いつまでに資金が必要か決まっている方
チャレンジ価格で売り出したいが、売れ残るリスクは避けたい方
「売れないかもしれない」という不安を解消したい方

【適している物件】

一般的な居住用不動産全般
売却スケジュールに数ヶ月程度の余裕がある物件

まるごと買取プラン

家具や家電、不用品がそのまま残っている状態でも、弊社がすべて引き受けて買い取る「まるごと買取プラン」もご用意しています。
ゴミ屋敷のような状態になってしまっている場合や、相続で遺品整理が追いつかない場合でも、手間をかけずにそのままお任せください。

【こんな方に最適です】

遺品整理や不用品処分をする時間や体力がない方
遠方に住んでいて、実家の片付けに通えない方
ゴミ屋敷状態になってしまい、自分たちでは手がつけられない方

【適している物件】

家具・家電・生活用品がそのまま残っている空き家
長期間放置され、屋内が荒れてしまっている物件
荷物の搬出が困難な場所にある物件

賃貸運用のご提案

売却だけでなく、リフォームして賃貸物件として収益化するご提案も可能です。
資産として保有し続けたいとお考えの方には、長期的な運用プランをアドバイスいたします。

【こんな方に最適です】

愛着のある家を手放したくないが、自分では住まない方
毎月の安定した家賃収入（不労所得）を得たい方
将来的に子供や親族が住む可能性があるため、一時的に活用したい方

【適している物件】

賃貸需要が見込めるエリア（駅近、学生街、ファミリー層に人気など）の物件
リフォーム費用をかけても十分に利回りが確保できる物件
管理状態が良い分譲マンション

どんな物件でもまずはご相談ください

株式会社Go不動産では、他社で断られたような物件や、取り扱いが難しいとされる不動産にも積極的に対応しています。
神戸市全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）を買取り強化エリアとし、柔軟な対応を行っています。

空き家・相続物件の管理と売却

神戸市内でも増えている「空き家」の問題。相続したものの遠方に住んでいて管理できない、固定資産税だけを払い続けているといったご相談が増えています。

特に、長期間放置され「物理的な問題を抱える物件」もそのままご相談ください。
雨漏りやシロアリ被害がある家、建物の傾きが見られる物件、アスベストが使用されている建物、土壌汚染の懸念がある土地、さらには地中埋設物（ガラ・古井戸など）がある土地なども対応可能です。
また、売却が難しいとされる「市街化調整区域内の既存宅地」などについても、専門的な視点から解決策をご提案します。

長屋・再建築不可・特殊な構造の物件

長田区や兵庫区などに多い、昔ながらの長屋（テラスハウス）や連棟住宅、また接道義務を満たしておらず再建築不可となっている土地・建物の売却も得意としています。

【法律上の問題を抱える物件】
セットバックが必要な土地、既存不適格建築物、建ぺい率オーバーなどの違反建築、未登記の建物や増築部分がある物件など、法的な課題がある場合もお任せください。

【特殊な構造・用途の物件】
文化住宅、店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、築古アパート、狭小住宅や変形地など、一般的な住宅市場では扱いにくい物件も積極的に買い取ります。

【借地・底地などの権利】
底地（貸宅地・地主側の権利）、借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地など、複雑な権利調整が必要なケースも丁寧に対応いたします。

事故物件・心理的瑕疵のある物件

孤独死や自殺などが起きてしまった、いわゆる事故物件の売却や買取も秘密厳守で承ります。

自殺、殺人、孤独死（特殊清掃が必要なケース）、事件・火災現場といった物件はもちろん、近隣に墓地や下水処理施設等の嫌悪施設がある、敷地内に井戸の埋め戻し跡があるといった「心理的瑕疵（わけあり）」とされる物件も、再生させるノウハウを持っています。
ご遺族様の精神的なご負担を少しでも軽減できるよう、迅速かつ誠実に対応させていただきます。