高齢化した街の相続問題【大阪市西成区】
大阪市西成区の不動産売却・買取ならお任せください
空き家・長屋・相続物件の課題を解決
※画像はイメージ写真です
団塊の世代が75歳以上となる「2025年問題」を通過し、大阪府大阪市の不動産市場、特に西成区においては大きな転換期を迎えています。
所有されている不動産の将来について、このようなお悩みはありませんか？
- 相続した実家が空き家のまま放置されている
- 建物が古く、雨漏りやシロアリ被害があり、ボロボロの家になってしまった
- 連棟や長屋で、切り離しや再建築不可のため売却が難しい
- 室内で孤独死や自殺などがあり、いわゆる事故物件として扱われている
- ゴミ屋敷状態で、荷物の撤去費用がかけられない
私たち株式会社Go不動産は、こうした「訳あり物件」や「処分に困っている不動産」の買取りを専門としています。
特に現在は、大阪市西成区およびその周辺エリアでの買取りを強化しております。
変革期を迎えた不動産市場の変化とリスク
不動産を所有されている方にとって、今最も意識すべきなのが「2024年4月から始まった相続登記の義務化」と、超高齢化社会が現実のものとなったことによる社会変化です。
相続登記義務化による「放置」のリスク増大
これまで、相続した不動産の名義変更（相続登記）は任意でしたが、法律の改正により義務化されました。
正当な理由なく申請を怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。
特に大阪市内には、長期間登記が変更されていない古家や所有者不明土地が数多く存在します。
これまでは「売っても二束三文だし、解体費用の方が高いから」と放置されていた空き家も、今は持ち続けること自体が金銭的なリスクとなる時代に入りました。
固定資産税の負担や、特定空家（倒壊の恐れがある危険な空き家）に指定されるリスクを避けるためにも、早めの売却や処分を検討する必要があります。
西成区における「空き家」と「高齢化」の深刻な現状
大阪市西成区は、市内で最も空き家率が高い地域というデータがあります。
総務省の2023年住宅・土地統計調査によると、西成区の空き家率は25.9%に達し、4軒に1軒以上が空き家という状況です。
また、高齢化率も極めて高く、単身高齢者の世帯が多いのも特徴です。
これに伴い、賃貸物件や持ち家での孤独死や、健康・経済問題を背景とした自殺などのリスクが高まっており、不動産オーナー様にとっては「いつ事故物件になるかわからない」という不安要素となっています。
株式会社Go不動産が選ばれる理由
私たちは、一般的な不動産会社が敬遠しがちな物件こそ、積極的に取り扱っています。
大手では断られた物件でも、ぜひ一度ご相談ください。
どんな状態でも「そのまま」買取り可能です
「ボロボロの家だからリフォームしないと売れない」
「雨漏りしているから解体しないといけない」
とお考えではありませんか？
当社では、建物の状態が悪くても、現状のままで買取りいたします。
また、室内が家財道具で溢れかえっているゴミ屋敷状態であっても問題ありません。
荷物の撤去や処分も含めて当社で引き受けますので、お客様が掃除や片付けをする必要は一切ございません。
権利関係が複雑な「長屋・連棟・再建築不可」も対応
西成区や生野区、東成区などに多い「長屋（テラスハウス）」や「連棟式建物」は、隣家と壁を共有しているため、一戸だけでの解体や建て替えが難しく、再建築不可となっているケースが多く見られます。
また、借地権や底地権が絡む文化住宅など、権利関係が複雑な物件も少なくありません。
こうした物件は通常の売却が非常に困難ですが、私たちは長屋の切り離し承諾の取得や、権利調整のノウハウを豊富に持っています。
他社で断られた再建築不可物件や、相続人が複数いて揉めている案件なども、粘り強く解決へ導き、買取りさせていただきます。
事故物件・訳あり物件も適正価格で査定
室内で孤独死や自殺、事件などが発生した事故物件は、心理的瑕疵（かし）物件として扱われ、買い手がつきにくくなります。
しかし、当社ではそうした物件の再生ノウハウを持っています。
特殊清掃が必要な状態であっても、そのまま査定・買取りが可能です。
秘密厳守でスピーディーに対応いたしますので、ご安心ください。
買取り強化エリアについて
株式会社Go不動産では、大阪府全域で活動しておりますが、現在は特に以下のエリアでの不動産買取りを強化しております。
【重点買取りエリア：大阪市西成区】
さらに、以下のエリアでも積極的に物件を募集しております。
- 中央区、西区、港区、大正区、浪速区
- 天王寺区、東成区、生野区、阿倍野区
- 住之江区、住吉区、東住吉区、平野区
上記エリアにある、空き家、長屋、文化住宅、古アパート、底地などがございましたら、ぜひお声がけください。
まずは無料査定をご利用ください
不動産の売却は、タイミングが重要です。
特に相続登記義務化の流れや、建物の老朽化が進む前に決断することで、余計な費用負担やトラブルを防ぐことができます。
- 「相続したけれど使い道がない」
- 「固定資産税だけを払い続けている」
- 「近隣から苦情が来ている空き家をなんとかしたい」
- 「権利関係が複雑でどこに相談していいかわからない」
このようなお悩みをお持ちの方は、株式会社Go不動産へご相談ください。
お客様の事情に寄り添い、最適な解決策をご提案させていただきます。
査定は無料です。
しつこい営業は一切いたしませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
