大阪府豊能町 築古の放置空き家を解体せずに売却
「荷物はそのままでいい」は本当？
※画像はイメージ写真です
大阪府・兵庫県・京都府・奈良県を中心に、不動産の買取・売却サポートを行っている株式会社Go不動産です。
私たちは、特に北摂エリアや北河内エリアでの不動産取引に力を入れており、数多くの「実家じまい」や「空き家問題」を解決してきました。
今回は、緑豊かなベッドタウンとして知られる大阪府豊能町（ときわ台・光風台・希望ヶ丘など）にお持ちの、「空き家」に関するご相談事例をご紹介します。
「親が亡くなってから数年、実家が空き家のままになっている」
「片付けようにも荷物が多すぎて、どこから手を付けていいか分からない」
「地元の不動産屋に『解体しないと売れない』と言われたが、費用が出せない」
このようなお悩みをお持ちのお客様からのご相談があり、「費用をかけずに手放す方法」についてご説明差し上げました。
豊能町の実家じまいが「泥沼化」しやすい理由
豊能町は、昭和40年代から50年代にかけて開発されたニュータウンが多く、自然環境に恵まれた素晴らしい地域です。
しかし、いざ相続した不動産を売却しようとすると、以下の3つの壁が立ちはだかるケースが少なくありません。
地形の問題（高低差と擁壁）
物件によっては、道路より高い位置にあるため擁壁（ようへき）が存在し、解体工事を行う際に重機が入らないケースがあります。
擁壁の解体にも多額の費用がかかることから、解体費用が相場よりも割高になりがちです。
需要のミスマッチ
広々とした家は魅力ですが、車が必須の生活や坂道の多さから、若い世代の購入希望者が減少傾向にあります。
そのため、一般的な「仲介売却」では買い手が見つかるまで1年以上かかることも珍しくありません。
残置物の山と処分の手間
長年住まわれた家には、大量の家財道具が残されています。
これらを業者に依頼して処分するだけで、数十万円から100万円以上の費用がかかるケースがあります。
「売れるかどうかも分からない家に、解体費と処分費を先行投資するのは怖い」と感じるのは当然のことです。
【解決事例】豊能町・築古戸建ての買取
ここからは、実際にGo不動産で解決した事例を詳細にご紹介します。
ご相談内容：遠方からの管理に限界、近隣からの苦情も…
ご依頼者様： Y様（50代男性・大阪市内在住）
物件所在地： 大阪府豊能町光風台近くにある物件
物件種別： 木造2階建て（築約45年）＋駐車場1台分
Y様からのご相談は、切実なものでした。
「父が亡くなり実家を相続しましたが、私も大阪市内で仕事をしており、週末に片付けに行く体力がありません。
空き家になって3年が経ち、庭の植木が隣の家に越境してしまい、先日苦情の電話をいただきました。
急いでなんとかしたいのですが、家の中は父の荷物で溢れかえっており、雨漏りのシミも見つかりました。
正直、もう関わりたくないというのが本音です。」
背景：解体費用の壁と「売れない」恐怖
B様は当初、地元の不動産会社数社に相談に行かれました。しかし、返ってきた言葉は厳しいものでした。
「この築年数だと、建物に価値はありません。荷物を全部撤去して、更地にしてから売りに出しましょう。解体費用は提携先の解体業者に見積もりを取ることが可能です。」
言われるがままに見積もりをお願いしたY様でしたが、届いた金額を見て愕然としました。
提示された解体費用は約300万円ほど。
「300万円も払って更地にしても、もし売れ残ったらどうなるんだ？ 毎年固定資産税だけ払い続けることになるのでは？」
Y様はこのような恐怖から、一歩も動けなくなってしまいました。
売れる保証もないのに大金を支払う決断は到底できず、結局その業者との連絡を絶ってしまいました。
業者側からもその後の連絡はなく、問題は解決しないまま時間だけが過ぎていく状況に陥っていました。
弊社の調査結果：再生のポテンシャルあり
お問い合わせを受け、Go不動産の担当者が直ちに現地調査に向かいました。
- 建物の状況調査
確かに2階の天井に雨漏りの跡がありましたが、主要な柱や梁（はり）はしっかりしており、適切な補修とリフォームを行えば、まだまだ住居として使用できる状態でした。 - 立地環境の分析
駅から少し距離はありますが、日当たりが良く、静かな環境を好むスローライフ志向の方には需要があると判断しました。 - 残置物の確認
大型家具、家電、布団、衣類などが大量に残されていましたが、弊社提携の整理業者を活用することで、コストを抑えて搬出が可能であると見積もりました。
一般的な不動産会社が見ればそのままでは売却が困難な物件でも、「買取×リフォーム」のノウハウを持つGo不動産の視点では、「磨けば光る原石」に見えることがあります。
ご提案：不用品もそのままでOK！「現状有姿買取」
私たちはY様に、以下のプランをご提案しました。
プラン
まるごと買取パックのご提案
Y様の負担金額
査定額を提示（解体費用などの持ち出しは一切なし）
【Go不動産からの3つの約束】
- 片付け不要
タンスの中身も、冷蔵庫の中身も、そのままで結構です。
必要な位牌や貴重品だけお持ち帰りいただければ、残りは全て弊社が引き受けます。 - 契約不適合責任の免責
売却後に雨漏りが悪化したり、シロアリが見つかったりしても、B様には一切の責任を問いません。
修理は全て弊社の負担で行います。 - 最短スピード決済
買い手を探す活動（広告など）は不要です。
弊社が買主となるため、最短2週間で現金化・お引き渡しが可能です。
解決・お客様の感想
提案にご納得いただき、即座に売買契約を締結しました。
Y様は、契約の席で安堵の表情を浮かべておられました。
Y様のご感想
「『荷物はそのままでいい』と言われた時は、本当に救われた思いでした。
週末のたびに豊能町まで通ってゴミ袋に詰める作業を想像するだけで気が重かったので…。
他社では『解体費を払え』『撤去費を負担しろ』の一点張りでしたが、Go不動産さんは『この家はまだ活かせます』と言ってくれたのも嬉しかったですね。
父が建てた家を壊さずに済んで、しかも手出しなしで現金化できた。
長年の胸のつかえが取れました。これでようやく、自分の生活に集中できます。」
豊能町の空き家問題、諦める前にGo不動産へ
事例のように、一般的には「売却困難」とされる物件でも、売却方法は必ずあります。
特に豊能町のようなエリアでは、以下の条件に対応できる不動産会社を選ぶことが重要です。
- 「空き家」特有のリスク（雨漏り、残置物）を許容できるか？
- 地域特有の事情（擁壁、権利関係）に精通しているか？
- スピーディーに現金化できる資金力があるか？
Go不動産が選ばれる理由
- 地域密着の機動力：北摂・北河内エリアを中心に、現地の相場観を熟知しています。
- 柔軟な買取基準：築古、再建築不可、事故物件、相続未登記、長屋など、どんな条件でもご相談ください。
- お客様ファースト：無理な営業は一切いたしません。お客様のご事情に寄り添い、最適なプラン（買取または仲介）をご提案します。
「固定資産税の通知が来るのが怖い」
「ご近所に迷惑をかけているのが心苦しい」
そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、株式会社Go不動産にご相談ください。
査定は無料、秘密は厳守いたします。
買取強化エリア
【大阪府】
摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町、茨木市、高槻市、島本町、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市
※上記以外の大阪府内（大阪市含む）、兵庫県（神戸市ほか）、奈良県、京都府エリアのご相談も随時承っております。
