都心部から離れた郊外エリアの不動産売却【大阪府能勢町】
郊外の「売れない」を「売れる」へ。
2024年法改正が変える大阪・能勢町の不動産売却
※画像はイメージ写真です
大阪府の最北端に位置する豊能郡能勢町や豊能町。緑豊かな環境は魅力ですが、相続した実家や長期間利用していない空き家の処分に頭を悩ませている所有者様は少なくありません。
「ボロボロの家だから売れない」「雨漏りがあるから買い手がつかない」と諦めていませんか？
実は、2024年7月の法改正により、こうした郊外の低価格帯不動産の売却活動が劇的に変わりつつあります。
今回は、北摂・北河内エリアの「訳あり物件」や「空き家」の解決方法を株式会社Go不動産が、新しい売却の可能性について解説します。
「負動産」になりがちな郊外物件
大阪府内であっても、都心部から離れた郊外エリアや、築年数が経過したボロボロの家は、不動産市場で敬遠されがちです。
なぜ不動産会社は郊外物件を避けるのか
これまでの不動産業界には「低廉な物件は儲からない」という構造的な問題がありました。
通常の不動産仲介手数料は「売買価格×3％＋6万円」が上限です。
例えば、能勢町にある相続物件を200万円で売却した場合、不動産会社の報酬は約12万円程度。
しかし、現地調査や契約書類の作成、購入希望者の案内にかかる経費や人件費は、5000万円の物件を売るのとほとんど変わりません。
その結果、多くの不動産会社は「赤字になる仕事」を避け、ポータルサイトへの掲載や積極的な販売活動を行わないという「空き家の放置」スパイラルが発生していました。
これが、大阪の郊外で空き家売却が進まない大きな要因だったのです。
2024年7月施行「低廉な空家等の媒介特例」とは
この状況を打破するために施行されたのが、宅地建物取引業法の改正による「低廉な空家等の媒介特例」の拡充です。
売却価格800万円以下の物件が対象
これまでは400万円以下の物件に限られていた特例が、「800万円以下の宅地・建物」へと対象範囲が拡大されました。
これにより、能勢町や豊能町の中古戸建や、郊外の団地なども広く対象となります。
媒介報酬（仲介手数料）の適正化がもたらすメリット
この改正により、不動産会社は売主様から最大33万円（税込）の報酬を受け取ることが可能になりました。
「手数料が上がるのは売主にとって損ではないか？」と思われるかもしれません。しかし、これは逆です。
正当な報酬が見込めるようになったことで、不動産会社は以下のような「本気の売却活動」を行えるようになります。
- 現地の状況を伝える物件撮影とWEB広告の強化
物件の魅力を引き出す写真を撮影し、SUUMOやアットホーム等の主要サイトへ掲載。 - 広域へのチラシ配布
インターネットを使わない層へのアピール。 - 詳細な物件調査
境界や越境物の確認、インフラ調査など、トラブルのない取引の準備。
つまり、手数料の特例は、これまで見捨てられていた相続物件や空き家を、適正な不動産市場の流通に乗せるための「エンジンの役割」を果たすのです。
株式会社Go不動産への相談事例
私たちGo不動産には、大阪全域、特に相続や買取りに関する切実なご相談が日々寄せられています。
今回の法改正は、こうしたお悩みを解決する強力な後押しとなります。
事例：能勢町・築50年の雨漏り物件
「父から相続した能勢町の実家ですが、屋根から雨漏りしており、室内も家財道具がそのままでボロボロの状態です。他の不動産屋には『解体して更地にしないと売れない』と言われましたが、解体費用を出す余裕もありません。現状のままで手放す方法はありませんか？」
【Go不動産の提案】
解体費用は数百万円かかることも珍しくありません。
Go不動産では、雨漏りや残置物がある「現状有姿」での売却活動や、弊社による直接買取りをご提案可能です。
今回の法改正により、たとえ売却価格が低くても、しっかりと広告費をかけた仲介活動が可能になりました。
また、DIYを楽しみたい層や、安価で不動産を購入して賃貸物件として運用したい投資家層、資材置き場を探している層へのアプローチも強化しています。
「仲介」と「買取り」のハイブリッド提案
株式会社Go不動産では、お客様の状況に合わせて最適なプランをご提案します。
- 仲介プラン（高値売却）
法改正のメリットを活かし、時間をかけてでも市場価格での売却を目指します。 - 買取りプラン（早期解決）
ボロボロの家やゴミ屋敷、近隣に知られずに売却したい場合など、弊社が直接買い取ります。
契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免責となるため、売却後のトラブルもありません。
大阪府・北摂エリアの不動産売却はGo不動産へ
私たちは、一般的な不動産会社が敬遠するような、手のかかる物件こそ価値があると信じています。
「相続物件の処分に困っている」「空き家を現金化したい」という方は、ぜひ一度ご相談ください。
対象エリアは大阪・兵庫・奈良・京都・滋賀・和歌山など関西エリア全域ですが、特に以下のエリアでの買取り・売却活動を強化しています。
【買取り強化エリア】
摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町、茨木市、高槻市、島本町、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市
あなたの不動産の「困った」を「良かった」に変えるために。Go不動産が全力でサポートいたします。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
