マンション売却はもちろん、事故物件・借地権まで対応しております【神戸市中央区】

2026.05.23

コラム

兵庫県の不動産売却・買取なら株式会社Go不動産へお任せください

神戸市中央区をはじめ、兵庫県内での不動産売却やお住み替え、相続物件の処分をご検討中のお客様、株式会社Go不動産でございます。
私たちは、お客様一人ひとりのご家庭の状況や、不動産の状態に合わせた最適な解決策をご提案する不動産会社です。

「長年空き家になっていて雨漏りがひどい」
「相続したけれど荷物がそのままで手がつけられない」
「事故物件なのでどこに相談して良いかわからない」といったお悩みをお持ちではありませんか？

一般的なマンションや戸建てはもちろん、他社様で断られがちなボロボロの家や長屋、再建築不可物件まで、どのような不動産でも親身になって対応いたします。

お客様のニーズに合わせた多彩な売却プラン

不動産のご売却には、お客様の数だけ異なる事情があります。
「時間をかけてでも高く売りたい」
「近隣に知られずに現金化したい」
「とにかく手間をかけずに処分したい」など、皆様のご要望に合わせて最適なプランをご提示します。

仲介売却

市場価格での売却を目指すスタンダードなプランです。
神戸市の地域相場を熟知したスタッフが、広告活動を通じて広く購入希望者を募ります。
お時間に余裕があり、できるだけ高値での売却をご希望の方におすすめです。

不動産買取

株式会社Go不動産が直接、お客様の不動産を買取ります。
買主を探す期間が不要なため、スピーディーな現金化が可能です。
仲介手数料も発生いたしません。「ご近所に知られたくない」「いつ売れるかわからない不安を解消したい」という方に選ばれています。

まるごと買取プラン

ゴミ屋敷状態になってしまった物件や、遺品整理が終わっていない相続物件などに最適なプランです。
室内に家具や家電、不用品が残ったままの状態でも、弊社がまるごと買い取ります。
お客様ご自身で清掃業者を手配したり、ゴミを処分したりする手間は一切不要です。そのままの状態でお渡しください。

買取保証付き仲介

「まずは仲介で高く売りたいけれど、売れ残るのは困る」という方のためのプランです。
一定期間は仲介物件として販売活動を行い、万が一期間内に売却できなかった場合には、あらかじめお約束した金額で弊社が買い取ります。
売却期限が決まっているお住み替えなどの際も安心です。

賃貸運用のご提案

必ずしも「売る」ことが正解とは限りません。
立地や物件の状態によっては、リフォームを行って賃貸物件として収益化する方が、将来的な資産価値につながる場合もあります。
売却だけでなく、保有し続ける選択肢も含めて、プロの視点からアドバイスいたします。

どのような状態の不動産でも対応可能です

「こんな家でも売れるのだろうか」と諦める前に、まずはご相談ください。
弊社では、一般的な不動産会社が敬遠しがちな物件の取り扱いにも豊富な実績がございます。

事故物件（孤独死・自殺など）の取り扱い

室内で孤独死や自殺が発生した物件、いわゆる事故物件の売却や買取についても秘密厳守で対応いたします。
特殊清掃が必要な状態や、発見から時間が経過してしまったケースでも問題ありません。
心理的瑕疵を抱えた物件の流通は専門的な知識が必要ですが、私たちはその価値を適正に見極め、再活用への道筋を作ります。

老朽化した空き家・ボロボロの家

長期間放置され、雨漏りが発生している空き家や、外壁が崩れかけているボロボロの家もお任せください。
解体更地渡しにするべきか、現況のまま古家付き土地として売るべきか、あるいは弊社で買い取るべきか、コストと手残りを計算して最善の方法をご提案します。

長屋・連棟・再建築不可物件

神戸市や兵庫県内にも多く残る、長屋（テラスハウス）や連棟住宅、接道義務を満たしていない再建築不可物件の売却も得意としています。
権利関係が複雑な借地権付き建物や底地についても、専門知識を持ったスタッフが権利調整を行い、スムーズな売却をサポートします。

このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です

上記でご紹介した以外にも、以下のような多岐にわたるご事情・物件状態に対応しております。
他社で断られた物件でも、諦めずにご相談ください。

心理的瑕疵（わけあり）物件 自殺、殺人、孤独死（特殊清掃）、事件・火災現場、近隣に嫌悪施設（墓地・下水処理施設等）がある、井戸の埋め戻し跡など
物理的な問題を抱える物件 ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、アスベスト使用、土壌汚染、地中埋設物（ガラ・古井戸）がある土地
法律上の問題を抱える物件 再建築不可物件（接道義務を満たさない旗竿地・袋地）、セットバック要、既存不適格建築物、違反建築（建ぺい率オーバー）、未登記建物・未登記の増築部分がある
権利関係が複雑な物件 共有持分のみの売却、相続登記未了、権利証紛失、境界非明示（隣地との境界が不明）、私道の通行・掘削承諾が得られない
借地・底地などの権利 底地（貸宅地・地主側の権利）、借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地
特殊な構造・用途の物件 長屋（テラスハウス・連棟式建物）、文化住宅、店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、築古アパート、狭小住宅・変形地
市街化調整区域・農地 市街化調整区域内の既存宅地、農地（田・畑 ※農地転用許可が必要なもの）
売主様の特殊なご事情 住宅ローン滞納による任意売却、成年後見人制度を利用した売却、リースバック（売却後の居住継続）、立ち退き交渉が必要な物件

相続物件のお悩みもワンストップで解決します

ご実家の相続は、突然のことで戸惑われる方が多くいらっしゃいます。
遺産分割協議のための現金化や、相続登記が未了の物件、相続人が遠方に住んでいて管理ができない空き家など、相続にまつわる不動産トラブルを解決へ導きます。
司法書士や弁護士などの専門家とも連携し、売却のみならず法的な手続きも含めてサポートいたします。