【大阪の空き家】放置は危険！売るなら「買取」も視野に入れた検討を！

【大阪の空き家】放置は絶対NG！売るなら「買取」と比較検討

※画像はイメージ写真です

「大阪にある実家、もう誰も住んでいない…」

「固定資産税を払い続けるのが、正直しんどい…」

「何から手をつければいいか分からず、見て見ぬふりをしている…」

もし、あなたが大阪府内で空き家を所有し、少しでもこう感じているなら、この記事を必ず最後までお読みください。

2023年12月、空き家に関する国の法律が大きく変わりました。
これまでの「何となく放置」が、ある日突然、あなたの資産を脅かす大きな経済的リスクに変わる可能性が出てきたのです。

この記事では、空き家所有者が「今、本当に知るべきこと」と、その解決策の一つである「買取」について、分かりやすく解説します。

1. 【警告】あなたの空き家は大丈夫？法律改正で何が変わったのか

これまでも「特定空家」に指定されると固定資産税が最大6倍になる、という話は聞いたことがあったかもしれません。
しかし、法改正で、その一歩手前の段階でもペナルティが課される、より厳しい仕組みが導入されました。

ポイントは「管理不全空家」という新しい区分です。

これは、「窓ガラスが割れている」「雑草が伸び放題」など、このまま放置すれば将来的に「特定空家」になりかねないと自治体が判断した空き家を指します。

そして、最も恐ろしいのが、この「管理不全空家」に指定され、自治体からの改善勧告に従わなかった場合、固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が解除されてしまう点です。

つまり、いきなり税金が最大6倍になるのと同じ状況に陥るリスクが、これまでよりも格段に高まったのです。

さらに、倒壊の危険性が非常に高いと判断されれば、行政が所有者に代わって強制的に建物を解体し、その費用（数百万円にのぼることも）を後から請求する「行政代執行」も、より行われやすくなりました。

物価高で修繕費や管理費が上がり続け、台風や地震などの自然災害も頻発する今、「とりあえず現状維持」という選択肢は、もはや存在しないと考えるべきです。

2. 「仲介」と「買取」、どっちを選ぶべき？あなたの状況に合わせた最適解

空き家を手放す方法は、主に「仲介」と「買取」の2つです。
それぞれの特徴を知り、あなたの状況に合った方法を選びましょう。

	買取	仲介
売却相手	不動産会社	個人の買主
売却期間	圧倒的に早い（最短数日～）	不透明（数ヶ月～1年以上）
売却価格	仲介より安くなる傾向	市場価格で売れる可能性がある
手間・費用	ほぼゼロ（現状のままでOK）	多い（リフォーム、内覧対応等）
仲介手数料	不要	必要
売却後の責任	一切不要（契約不適合責任免責）	売却後も欠陥の責任を負う
近所への配慮	知られずに売却できる	広告活動で周囲に知られる

こんな方は迷わず「買取」がおすすめです！

• 法改正のリスクを今すぐ回避したい
• とにかく早く、手間なく空き家を現金化したい
• 家の状態が悪い（雨漏り、傾き、ゴミ屋敷など）
• 遠方に住んでいて、何度も大阪に行くのは難しい
• 売却後の面倒な責任（契約不適合責任）を負いたくない

「仲介」は高く売れる可能性がありますが、それは建物が綺麗で、立地が良い場合に限られます。
買い手が見つかるまで何か月もかかり、その間の管理責任や固定資産税はあなたの負担のままです。

一方「買取」なら、専門の不動産会社が直接買主となるため、最短数日で契約が完了し、売却後の責任から解放されます。
これこそが、今の時代に最もお客様より支持を集めている空き家問題の解決策です。

3. 大阪の空き家買取なら「地域密着の専門家」が最強のパートナー

大阪府内で空き家の買取を成功させるには、この地域の不動産事情と、複雑な法規制を熟知した専門家を選ぶことが不可欠です。

本当に信頼できるパートナーには、こんな特徴があります。

• 大阪府内全域をカバーできる対応力と情報網がある
• 他社が敬遠する「訳あり物件」の買取実績がとにかく豊富
• 無料査定の依頼から、査定額の提示、契約までの流れが非常にスムーズ
• 法改正や税金の話を、専門用語を使わずに丁寧に説明してくれる
• 相続が絡む複雑な手続きも、司法書士などと連携して解決してくれる

実際に問題を解決されたお客様からは、こんな喜びの声が寄せられています。

（堺市在住・60代・男性）

「法改正のニュースを見て不安になり相談しました。相続登記も済んでいない状態でしたが、提携の司法書士さんを紹介してもらい、買取までワンストップで完了。長年の悩みの種がなくなり、本当にスッキリしました。」

（横浜市在住・50代・女性）

「大阪の実家は荷物もそのままでしたが、『全部こちらで処分しますので』と言っていただけたのが決め手でした。電話と郵送だけで手続きが終わり、契約の際には、近くまで来ていただいたので、一度も帰阪せずに済んだのが本当に助かりました。」

空き家買取に関するQ&A

Q1. 本当にどんな状態の家でも買い取ってもらえますか？

はい、どのような状態でも、まずはご相談ください。
雨漏りやシロアリ被害がある家、家財道具が残されたままの家、再建築ができない土地など、あらゆるケースに対応してきた実績がございます。

Q2. 自治体の解体補助金を使うのと、どちらが得ですか？

補助金の活用も一つの手ですが、申請には多くの書類準備や手間がかかり、解体費用の全額が補助されるわけではありません。
また、解体後の更地は固定資産税が上がります。「買取」なら、そのような手間や将来の税負担の心配なく、すぐに現金化できるメリットがあります。

Q3. 査定をしたら、必ず売らないといけませんか？

いいえ、そんなことは一切ありません。
査定額にご納得いただけない場合は、お断りいただいて結構です。
売却を無理強いするようなことは決してございませんので、ご安心ください。

その悩み、一人で抱えずに専門家へ

空き家問題は、もはや「いつか考えよう」では済まされない、待ったなしの課題です。

放置すればするほどリスクは増え、あなたの資産を蝕んでいきます。

しかし、一歩を踏み出せば、その悩みは解決できます。専門家の知識と経験を借りて、長年の重荷を下ろし、新しい未来へと進みましょう。

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大阪の空き家問題、株式会社Go不動産が解決します

株式会社Go不動産は、法改正後の複雑な状況にも対応する、大阪府専門の不動産買取企業です。

お客様の不安にどこよりも真摯に寄り添い、迅速かつ最適な解決策をご提案することをお約束します。

【Go不動産が選ばれる5つの理由】

1. 【スピード対応】最短即日査定、スピーディーな現金化お急ぎの場合もご安心ください。お問い合わせから現金化まで、お客様をお待たせしません。
2. 【現状買取】片付け・リフォーム・解体、一切不要お客様に余計な手間と費用はかけさせません。
   お荷物が残っていても、建物が傷んでいても、そのままの状態で買い取ります。
3. 【訳あり物件専門】他社で断られた物件こそ、ご相談を！
   「再建築不可」「連棟」「事故物件」など、あらゆる難あり物件の買取実績が豊富です。
   必ずお力になります。
4. 【完全無料】買取の場合、仲介手数料は不要です。当社が直接の買主となります。
   仲介手数料はもちろん、相談料や査定料など、費用は一切かかりません。
5. 【万全のサポート】法務・税務の専門家と連携最新の法律や税制を熟知したスタッフが対応。
   相続登記や税金に関する複雑な問題も、提携の司法書士・税理士と連携して解決まで導きます。

ご相談・査定は、もちろん無料です。秘密は厳守いたします。

まだ売却を決めていなくても構いません。まずはお客様の状況をお聞かせください。

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