株式会社Go不動産が提案する「解決型」の不動産売却【大阪府大阪狭山市】

2026.04.21

コラム

大阪狭山市のご実家・空き家問題に特化

※画像はイメージ写真です

大阪狭山市をはじめ、南河内エリアで不動産の売却や処分にお悩みではありませんか？
株式会社Go不動産は、単なる仲介業務にとどまらず、お客様が抱える複雑な不動産の課題を解決へと導くパートナーです。

特に、私たちが注力しているのが、大阪狭山市における「建物の老朽化」と「所有者の高齢化」に伴う諸問題です。
調査によると、大阪狭山市の人口は2040年に向けて減少傾向にあり、それに伴い空き家の増加が予測されています。
「いつか売ろう」と考えているうちに、市場価値が下がってしまう。
そんなリスクを回避し、大切な資産を次世代へつなぐ、あるいは適正に現金化するためのお手伝いをさせていただきます。

大阪狭山市の不動産市場が直面する「2040年問題」と売却のタイミング

大阪狭山市における「2040年問題」とは？

「2040年問題」とは、高齢者人口がピークに達し、現役世代が激減することで社会機能の維持が困難になる様々な問題を指します。
大阪狭山市においては、この問題が不動産市場に深刻な影響を与えると予測されています。
国立社会保障・人口問題研究所の推計では、市の人口は2010年のピーク時から約1万人減少し、2040年には5万人を割り込む可能性があります。
さらに深刻なのは、65歳以上の高齢者が人口の約4割（39%）を占めるようになる点です。

「買い手」が消える未来に備える

不動産を購入する主な層である生産年齢人口（15歳〜64歳）が減少する一方で、相続などで手放される不動産は増加の一途をたどります。
つまり、「売りたい人」が溢れかえり、「買いたい人」がいなくなる需給バランスの崩壊が、2040年に向けて加速していくのです。
特に、駅から遠いエリアや、傾斜地にある物件、階段の多いニュータウン物件などは、将来的に売却が極めて困難になるリスクがあります。
資産価値が維持されている「今」こそが、売却や処分の最適なタイミングかもしれません。

放置された「隠れ空き家」のリスクと対策

市場に出回らない空き家が招く近隣トラブル

大阪狭山市内の空き家のうち、賃貸や売却用として市場に出ているものは一部に過ぎず、実は6割以上が用途の定まらない「その他の住宅」として放置されているというデータがあります。
こうした空き家は、適切な管理がなされず、庭木の繁茂による近隣トラブルや、屋根の破損、雨漏りなどの老朽化が急速に進む原因となります。
ボロボロの家になってしまう前に、また、特定空き家に指定される前に、現状のままでの売却や買取りについてご相談ください。

心理的瑕疵や物理的課題のある物件も積極的に対応

事故物件・孤独死・ゴミ屋敷の解決

私たちは、一般的な不動産会社が敬遠しがちな物件も専門的に取り扱っています。
例えば、室内で自殺や孤独死が発生してしまった事故物件や、長年のセルフネグレクトによりゴミ屋敷化してしまった物件なども、秘密厳守で対応いたします。
特殊清掃の手配から、その後の不動産買取りまでワンストップでお任せいただけます。
心理的な負担の大きい案件こそ、プロフェッショナルである私たちにお任せください。

再建築不可・長屋・連棟式建物の取扱い

大阪府内には、建築基準法の道路要件を満たさない再建築不可の物件や、古くからの長屋（テラスハウス）、連棟式建物が数多く残っています。
特に大阪狭山市の一部で見られる狭隘道路に面した土地は、建て替え時にセットバックが必要であったり、そもそも再建築ができなかったりと、売却のハードルが高いのが実情です。
株式会社Go不動産では、こうした再建築不可物件の不動産売却や、権利関係が複雑な長屋売却、長屋買取についても豊富なノウハウを持っています。

相続物件などの「実家じまい」をトータルサポート

複雑化する権利関係と相続登記

近年、「親の家を相続したが住む予定がない」「実家じまいをしたいが何から始めればいいかわからない」というご相談が急増しています。
2024年から相続登記が義務化されましたが、大阪狭山市の物件における相続放棄や遺産分割の手続き管轄など、法的な知識が必要な場面も多々あります。
私たちは司法書士などの専門家と連携し、実家相続に伴う複雑な権利調整を行いながら、スムーズな不動産買取や売却を実現します。