数次相続の複雑化を防ぐ早期解決【大阪府交野市】
大阪・交野市で相続不動産の売却・買取ならGo不動産へ！
数次相続の複雑化を防ぐ早期解決の重要性
※画像はイメージ写真です
祖父名義のままの家、父の代で解決しておきたいというF様の切実なご相談
先日、大阪府内で不動産に関する深いお悩みを抱えたF様よりご相談をいただきました。
F様のお父様のご実家で、長年空き家となっている一軒家があります。
その不動産は、F様のお父様の名義ではなく、さらにその先代、つまりF様のお祖父様の名義のままになっている物件でした。
現在はF様のお父様がご存命ですが、90歳を超えるご高齢ということもあり、将来を見据えて「父が元気なうちに、この不動産を何とか整理しておきたい」と強く願っておられました。
しかし、現地は長期間人が住んでいない状態で、当時の家具や家電、生活用品といった残置物がそのまま残されています。
片付けようにも量が多く、どこから手をつけてよいかわからない状態とのこと。
さらに、名義が祖父のままであるため、権利関係の手続きが複雑になるのではないかという不安も抱えておられました。
F様が最も懸念されていたのは、「もし父に万が一のことがあった場合、この不動産はどうなるのか」という点です。
F様ご自身は、この不動産を利用する予定はありません。
しかし、このまま放置すれば、次の世代であるF様やお子様の代にまで、管理責任や固定資産税の負担、そして複雑な権利関係の問題が先送りされてしまうことになります。
放置することで恐ろしい「数次相続」のリスクとは
F様の事例のように、不動産の名義変更（相続登記）を行わずに放置し、その間に相続人が亡くなって次の相続が発生することを「数次相続」といいます。
不動産の売却や買取を検討する際、この数次相続が発生していると、手続きの難易度が格段に上がってしまいます。
関係性が希薄になり、遺産分割協議が困難に
相続が発生した場合、不動産を売却したり名義を変更したりするには、原則として相続人全員の合意（遺産分割協議）が必要です。
親から子への単純な相続であれば、話し合いはスムーズに進むことが多いでしょう。
しかし、祖父から父、父から子、さらにその孫へと世代が移るにつれて、相続人の数はネズミ算式に増えていきます。
問題なのは、単に人数が増えるだけではありません。
世代を経るごとに、親族間の関係性が希薄になっていくことです。
「顔も見たことがない」
「連絡先も知らない」
という遠縁の親族が相続人となり、その全員と連絡を取り、ハンコをもらわなければ不動産を処分できないという事態に陥ることも珍しくありません。
関係性が薄い間柄では、不動産の処分方針や金銭的な配分を巡って意見が対立しやすく、話し合いがまとまらないケースが多々あります。
これが、解決を先送りすることの最大のリスクです。
大阪府下でも増え続ける空き家問題と相続の関連性
大阪府内、特に交野市やその周辺エリアにおいても、相続をきっかけに空き家となるケースが増加しています。
「今は誰も住んでいないけれど、解体費用がかかるから」
「荷物がそのままだから」
といった理由で放置されている物件の中には、実はこうした相続問題が解決できずに塩漬けになっているものが少なくありません。
2024年4月からは相続登記が義務化され、放置すること自体が法的なペナルティの対象となる可能性も出てきました。
複雑化する前に、権利関係が把握できている段階で、売却や買取といった具体的な行動を起こすことが、将来の「負動産」化を防ぐ最も有効な手段です。
株式会社Go不動産が提案する、現状有姿での解決策
私たち株式会社Go不動産は、不動産買取・不動産売却の仲介を相談の段階から無料で承っております。
F様のように、相続関係が複雑になりそうな物件や、家具・家電などの残置物が残っている空き家の取り扱いを得意としています。
家具や荷物はそのままでOK、手間をかけない「現状有姿」での買取
相続したご実家や空き家の処分で、多くの方が頭を悩ませるのが「片付け」です。
業者に依頼すれば高額な費用がかかり、自分たちでやるには時間と体力が追いつかない。
そんなお悩みに対して、弊社では「現状有姿」つまり、あるがままの状態での買取をご提案しています。
室内の家具や不用品の処分も弊社で引き受けますので、売主様は面倒な作業を行うことなく、スムーズに不動産を手放すことが可能です。
大阪・北摂・北河内エリアに特化した適正査定
大手不動産会社では取り扱いが難しいような、築年数が古い物件、再建築不可物件、権利関係が複雑な物件であっても、弊社は真正面から向き合います。
大阪の地域特性を熟知しているからこそ、その土地や建物が持つポテンシャルを見極め、リフォームや再生を行うことで新たな価値を生み出すことができます。
交野市をはじめ、北摂・北河内エリアでの不動産売却や買取をお考えの際は、ぜひ一度ご相談ください。
ブログ対象エリアと買取強化地域について
本記事では、豊かな自然と住環境が魅力の大阪府交野市にお住まいの皆様、または同市に不動産をお持ちの皆様に向けて情報を発信いたしました。
数次相続によるトラブルを未然に防ぎ、大切な資産を円滑に次の世代へ、あるいは新しい所有者へと引き継ぐお手伝いをさせていただきます。
株式会社Go不動産では、以下のエリアを買取り強化地域として設定し、積極的な仕入れと再生事業を行っています。
【買取り強化エリア】
- 北摂エリア：摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、茨木市、高槻市、島本町、豊能町、能勢町
- 北河内エリア：守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市
相続に関するお悩み、空き家の管理や処分、不動産の売却や買取について、どのようなことでもお気軽にご相談ください。
専門的な知識と地域に根差したフットワークで、お客様一人ひとりの事情に寄り添った解決策をご提案いたします。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
